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项目基本信息：

整体小区设计抬高约30米

开发商：保利发展，广东华创化工

备案名：珠珺邸

开盘时间：2023年12月5日

交房时间：2026年12月28日，精装

折合楼面价：5.7万

拿地总价：21.8亿

占地面积：1.13万m²

建筑面积：3.8万平米

总栋数：一共有3栋楼，层高20-26层

总户数：仅166户，2T2，2T3户

容积率：3.4

使用率：100％-107%

绿化率：35％

总车位数：300个，1：2.1

物业公司：保利物业，7.17元

产品：157-196-203-253-257平大平层

地址：TlT智慧园南门都荟天珺城市会客厅

项目楼栋分布和户型：

1栋位于小区西侧，20层高，两梯三户且做到专梯专户，户型涵盖157-196平。

2栋为楼王单位，26层高，两梯两户，户型全部为253平大平层，层高达到3.3米。

3栋与1栋有些相似，24层高，同样为两梯三户，户型涵盖157-196-203平产品。

项目交通配套：

项目距离地铁13号线二期白马岗站（2025年底通车），直达体育西、鱼珠，金融城/琶洲等。

小区位于华南快速和黄埔大道交汇处，西侧一路之隔是珠江新城东区，东侧是金融城的核心区，往南则与琶洲西区隔着珠江相望。

项目教育配套：

项目楼下自身配建一所公立幼儿园。

项目的对口学校是广州市华颖外国语学校，是一所九年一贯制的公办学校，距离项目400米左右步行10分钟就能到。

距离项目3公里左右有广州市天河外国语学校，整体周边的教育氛围比较浓厚。

项目商业配套：

珠城东区的商业，除了领展广场外多是一些底商随着马场的改造落地，未来有很大可能引入SKP

3公里范围内，正佳广场、天河城、天环广场、太古汇都在这个范围。

项目医疗配套：

周边有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家顶级三甲医院。

项目休闲配套：

项目有下沉式庭院：迎客松+普拉达绿奢石背景墙，还有灵动的水景，建有恒温泳池、健身房和会所这些，都安排在架空层距离天河公园的距离非常近直线距离大约1公里左右。

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