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长沙天心区——蓝光雍锦府
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蓝光雍锦府位于现在大热的省府南板块，属于主城区范畴。目前，蓝光雍锦府周边的配套已经十分完善。
蓝光雍锦府位于万家丽路和港子河路交汇处往北约100米，约2公里范围内规划了 5个地铁口。
项目距离已经开通的1号线尚双塘站仅约500米，另有地铁5号线南延线（规划中）、地铁7号线（规划中）以及长株潭城际铁路（已开通）环伺周边。
项目区位意境图，仅供参考
对于房子来说，地铁至关重要。
“非轨道，不城市；无地铁，不档次”、“地铁一响，黄金万两”，作为现代出行工具，地铁拉近了城市各个区域的距离，大大降低了人们的时间成本。同时，地铁在很大程度上决定了房子的租金以及二手房的升值潜力。
《商业地产地铁效应专题报告》中显示，地铁开通后，周边的房价有明显的涨幅：
北京：地铁5号线开通半月，沿线住宅价格暴涨。10号线在建设2年期间，周边物业平均上涨1倍多。
天津：地铁开通带来交通便利/经济元素大流通，周边物业涨幅高达30%-40%。
广州：地铁一号线开通后，基本涨15%以上，租金回报率10%以上。
杭州：杭州地铁开通之后，地铁盘上涨100%。
成都：成都的地铁1、2号线开通后，沿线80%楼盘涨幅在30%以上。
数据来源《商业地产地铁效应专题报告》
备注：数据仅供参考，开发商无房产增值或者投资回报方面的承诺，敬请留意。
项目距离城铁先锋站很近，仅有约1.5公里，可以通达长株潭。
除了轨道交通，蓝光雍锦府周边的路网也非常发达，项目2公里范围内涵盖4条城市主干道，分别为南北向的芙蓉南路和韶山南路，以及东西向的环保路和万家丽南路。
从芙蓉南路出发，一路直行，即可到达 五一路。
从万家丽南路出发，经湘府路高架和雨花大道，可以直达 高铁南站。
从高铁南站可以乘坐磁悬浮，直达 黄花机场。
可以说，从项目出发，无论是去株洲和湘潭，还是去市中心、高铁南站、黄花机场，都非常的便捷。
除了地铁，教育资源也是购房者普遍关心的因素，一个项目周边如果有名校分布，那将会是一个重大的加分项。
蓝光雍锦府在小区内规划自建有一所托儿所，周边还有 仰天湖新路小学。
仰天湖新路小学投入使用的新校区，可容纳36个教学班。学校设施非常棒，室内篮球馆、多功能报告厅、教师、学生阅览室、陶艺室、烘焙屋、足球场、地下停车场等功能用房一应俱全。
仰天湖新路小学效果图，仅供参考
我们知道，仰天湖小学是长沙的传统名小，以教学质量高而著称，目前已经集团化发展，旗下的小学包括仰天湖小学、仰天湖金峰小学、仰天湖中建小学、仰天湖桂花坪小学和仰天湖新路小学。
其中，仰天湖新路小学表现十分突出，学校的教学理念十分先进，近年来，学校践行“用心走好每一步”的办学理念，不断追求教育的美好境界，不到三年的时间取得了“2017年 天心区教育系统绩效考核一等奖、学科抽测质量一等奖”，“2018年 天心区教育系统绩效考核一等奖、学科抽测质量特等奖”的好成绩。荣获“2019年度天心区教育系统新闻舆论工作先进集体”，“2019年度 天心区基础教育质量综合评价考核学业质量优秀单位”等荣誉。
学校还重视艺体工作，是天心区艺体教育特色项目校。
此外，项目西北角规划的一所小学，已经正式命名为湘府英才益清小学，并在11月17日后正式开工。这种全新的学校，容易复制本部的经验，并发展成强校。
备注：学区的最终划分，以教育部门的正式文件为准。
02
洋房属于楼市中的高端产品，除了地段、配套、自然景观外，产品力也是非常重要的一方面。而蓝光雍锦府恰巧在产品方面表现出色。
蓝光雍锦府有个大特点，那就是 纯板纯洋房。
整个小区全部为一字排开，南北通透板楼设计。
相比随处可见的塔楼，板楼具有明显的优点：
通风采光好，无遮挡，全明户型、南北通透
朝向好，朝阳面较宽、视野开阔
梯户比高，出行不用等，上下楼出行效率更高
私密性好，户户独立，互不干扰，安全性高
项目意境图，仅供参考
在长沙这种一年中潮湿天气较多的城市，更需要通风和采光效果好的板楼。
同时，纯板楼的户型周正，设计紧凑，空间利用效率也会更高。
蓝光雍锦府的户型，全部都是 一梯两户、 南北通透，带 南北双阳台，无论通风还是采光，都让人满意。
户型图如下：
（一）
（二）
（三）
（四）
（五）
（六）
（七）
7个户型，滑动点击观看
众所周知，长沙的洋房产品，大多为别墅+洋房+高层，或者洋房+高层的“高低配”模式。而蓝光雍锦府是真正的纯洋房。
项目的容积率很低，仅有约2.0；楼间距很宽；且都是5-11层的洋楼，没有高层住宅，得房率更是远远超过普通高层住宅。
这些特点，让蓝光雍锦府具有很大的优势，有资料显示：
容积率每降低0.1，绿地率增加1%，发生火灾脱险系数增加1%，更少的时间等电梯。
楼间距每增加1米，增加2棵树，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%。
楼体每降低一层，户户可观景，满园绿意抬手可得，节省等电梯的时间，更少遮挡，更多阳光。
得房率每增加1%，原地扩容约1㎡，同等实用面积下总价更少，更加物超所值。
项目意境图，仅供参考
低容积率和宽楼间距，为建造更美的园林景观打下了基础。
蓝光雍锦府采用的是新中式风格，规划了雍锦八景，其中，八景是三堂五院，三堂意味着传统的礼制归家礼序；五院是模仿传统院落，用建筑、绿化、景观铺装组成的美观实用，兼具私密性的合围建筑。
雍锦八景包括户外泛大堂区域、景观中庭区域、儿童游乐园、多功能活动+全民健身场地等，适合业主们娱乐休闲和运动。
雍锦八景意境，仅供参考
小区里的繁茂花木与主题组团相映成趣，每一处都潜藏着难得的风雅韵致，是蓝光匠心雕琢诗意园林的体现。绿草蓬茸、灌木青翠、乔木挺拔，层次分明，掩映全家自在与安宁的生活，居住在这里，自然园林和日常生活密切融合，让人感觉到温暖。
项目意境图，仅供参考
不管你愿不愿意承认，主城区的洋房产品越来越少，几乎是卖一套少一套。
蓝光雍锦府有地段和配套；也有景观、园林和超棒户型， 在长沙主城区，再难找到这样一个坐拥五个地铁口，周边有名校，容积率超低的板式纯洋房项目了。
面对如此让人心动不已的产品，谁能错过宝贵的“入场券”呢？
蓝光雍锦府即将首开，首推3#—8#栋，建面约98-142㎡全装修洋房，据悉， 项目首开价格很实惠，比大家想象的便宜不少。
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