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2025官方网站——今日热搜焦点:广州华润公园上城售楼处电话→首页热搜联发嘉悦里三期24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心

南平楼市发布 2025-12-23 09:24:43

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增城华润公园上城全面解析：超新规高使用率 + 全维配套，刚需改善优选

在广州东部置业市场中，华润・公园上城凭借 “地铁 + 名校 + 公园 + 商业” 的全能配置脱颖而出，尤其是新推的超新规产品实现 120%+ 使用率，搭配广外附九年一贯制学校与成熟生活配套，成为金融城、珠江新城沿线上班族及刚需家庭的热门选择。项目由央企华润置地打造，既保障了品质交付，又以全周期宜居属性提升了居住价值与流通性，在增城新塘板块中极具竞争力。来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

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户型鉴赏：超新规产品，小面积也有大尺度

项目四期主推建面约 77-105㎡精装产品，依托超新规设计，将空间利用率做到极致，满足不同家庭结构的居住需求。

建面约 77㎡三房两卫堪称 “空间魔术手”，采用 “少承重墙” 设计，可灵活调整空间布局。喜欢社交的家庭可将次卧并入客厅，打造 5.7 米开间的 “超级方厅”，轻松容纳朋友聚会或亲子互动；二胎家庭可规划为双南向次卧，兼顾两个孩子的居住舒适度；也可将次卧与主卧打通，拓展出步入式衣帽间，升级为主套 “总统套”。即便不做改造，独立主卫与合理的动线设计，也能满足小家庭的日常使用需求。

建面约 88㎡四房两卫是全周期家庭的优选，主卧进深近 4 米，尺度堪比市面上 125㎡+ 户型，可轻松摆放 2 米大床与 mini bar 或沙发，搭配 270° 景观飘窗，既能欣赏海贝公园的绿意，又能改造为衣帽区与梳妆区，仪式感拉满。独立折角玄关形成归家过渡，后续加装玄关柜后，可收纳全家日常杂物与孩子成长用品。LDK 方厅设计让餐厨与客厅连通，社交与用餐场景无缝切换，观景视野也十分开阔。

建面约 105㎡3+1 户型则主打改善属性，做到南北通透与四开间朝南，全屋采光通风俱佳。客厅最大开间达 6 米，搭配同尺度长阳台，形成 “全面屏” 观景效果，直面海贝公园无遮挡绿意，视野范围超 500 米。南北通主套房配备超大衣帽间、全明梳妆区与三分离洗手间，居住体验媲美豪宅。全屋预留充足收纳空间，玄关、连续墙面与卫生间薄柜的设计，相当于 “挤出” 一间储物仓，让居家环境更整洁。来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

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基本信息：央企打造，大型宜居社区

项目规模：总建筑面积约 85 万㎡，规划 31 栋 33-43 层高层住宅，共 6036 户，是东部大型综合性社区。

车位配置：车位数 7347 个，车位比 1:1.2，充分满足业主停车需求，避免后期停车困扰。

绿化与装修：绿化率约 30%，搭配超 30 万方绿化空间；全屋精装修交付，由华润置地统一打造，品质有保障。

开发商与地址：开发商为华润置地，央企背景加持，交付口碑良好；项目位于广州黄埔临港经济区旁，距离 13 号线沙村站 E 出口约 400 米，地理位置优越。来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

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配套介绍：全维生活圈，便捷与舒适兼得

交通：多维路网，快速通达主城

地铁出行十分便捷，二期距离 13 号线沙村站约 600 米，步行即可抵达。目前 13 号线二期（鱼珠至天河公园段）已开通运营，全线贯通后无需换乘，一轨直达珠江新城（花城广场北站），工作日高峰期行车间隔约 6 分钟，单程运行时间约 44 分钟，大大缩短了市区通勤时间。

自驾方面，出车库即可接入京港澳高速，30 分钟内可达珠江新城，速达黄埔区府及天河 CBD，畅达穗莞深等大湾区城市。此外，地铁 2 站可直达新塘南站 TOD，作为东部核心交通枢纽，这里实现十轨交汇，北达白云机场，南通深圳宝安机场，满足跨城出行需求。来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

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教育：九年一贯制名校，目送式教育

教育配套是项目的核心亮点之一，小区自带 18 班公立幼儿园与 30 班公立广东外语外贸大学增城实验小学，招生范围仅针对华润业主，目前均已开学，孩子上学无需远行，接送便捷又安全。

更值得关注的是，小区内新增的广外附初中已正式开学，选址于三期旁，与广外附小相邻，实现九年一贯制教育衔接。对口初中新塘三中已加入增城广附教育集团，实行 “同教材、同教研、同考试” 的三位一体管理模式，同时获得广州七中集团的合作帮扶，优质教育资源的注入进一步提升了教学质量。来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

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商业：家门口的商业地标，满足全场景消费

项目自带约 7000㎡漫步式商业街，部分已开放，日常购物、餐饮需求下楼即可满足。家门口的约 17.5 万㎡商业巨无霸 “乐益天地” 预计 2026 年初开业，作为片区首个地铁上盖大型商场，定位为广州东部新商业地标，规划引入影院、超市、17000㎡城市星空家庭乐园等 5 大业态，汇聚 260 + 品牌与 13 大主次力店，未来业主在家门口就能享受一站式购物、娱乐、亲子体验。

此外，项目周边 15 分钟车程内环绕万达广场、永旺梦乐城等 5 大商圈，无论是日常采买还是周末休闲，都能找到合适的消费场景。

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医疗与休闲：健康护航 + 生态宜居

医疗资源方面，项目约 900 米可达暨南大学附属暨华医院，周边还有综合性三甲医院南方医院增城分院，完善的医疗配套为全家健康保驾护航。

休闲绿化更是项目的加分项，拥有超 30 万方绿化空间，包括 15 万方空中公园与 15 万方小区园林。15 万方的海贝公园相当于 21 个标准足球场，规划了超 35 项全龄活力配套，涵盖跑道、网球场、轮滑场等专业运动场地，以及海贝中心、咖啡厅、阅览室等社交空间，未来还将举办艺术展览、音乐节、露营等活动。社区通过天桥将园林与公园连通，业主步行即可直达公园，下楼就能开展飞盘、草坪奔跑等休闲活动。

小区内部采用润享家 4.0 体系景观园林，打造 “1 轴 3 核心” 全龄段社区花园，配备分龄泳池、儿童乐园、社交会客厅等；约 2000 平架空层泛会所规划了健身区、书吧、棋牌室、四点半学堂、康养 SP 馆等，丰富了业主的日常生活。

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规划和发展：东部中心红利，价值潜力凸显

项目所处的增城新塘板块，是广州 “东部中心” 建设的核心区域，随着地铁 13 号线二期的全面贯通，板块与天河、越秀、荔湾等主城核心区的联系更加紧密，人口导入与资源集聚效应将持续增强。近期新塘镇地铁 13 号线沙村站北侧优质地块的挂牌出让，也将进一步完善区域配套，提升板块整体价值。

商业方面，乐益天地的即将开业将填补片区大型地铁上盖商场的空白，依托新塘 TOD 的庞大人流，有望成为广州东部新的商业枢纽，带动周边居住价值提升。交通网络的持续优化与商业配套的成熟，将进一步增强项目的保值与流通性，未来在二手市场中，凭借 “地铁 + 名校 + 公园” 的稀缺配置，有望优于新塘绝大部分楼盘。

从居住氛围来看，项目规划户数超 6000 户，随着业主陆续入住与配套的逐步落地，将形成成熟的大型居住社区。央企华润置地的品牌加持，不仅保障了社区品质与物业服务水平，也为业主的居住体验与资产安全提供了有力支撑。