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小区总共13栋房子，分为俩个地块，东地块：110、128、143平。西地块：185、230平，首开东地块143平的户型。如果单从面积段的角度来看，刚需和改善的面积段是分开的。这会有个很明显的好处，改善保持纯粹性，刚需不会被改善占用较好的建筑指标，比如：容积率、绿化面积、好的采光资源和视野资源。在一个高低配的小区，这种资源都是优先给改善面积段的
多维度衡量品质
l开发商：央企中建
l园林：35%
l物业梯队：中建物业
l梯户比：2梯2户、2梯3户
l楼栋类型：类板楼、板楼
l容积率：3.87
总结：中建央企开发，安全性很高，不会存在暴雷的问题。过往交付的品控细节和物业维护能力都不算特别的出色。这也是大部分国央企的问题。旧改地块的容积率都不会低。拆迁不是拆低建高就会是拆低卖贵。
生活配套
都是地图实测距离，以防开发商虚假宣传
商业：
l门口规划有俩块商业用地，德思勤商业和星城天地商业实测1.49公里。红星洞井商贸城也离的很近，但商贸城会显得稍微有些杂乱
学校：
l小学配套入读砂子塘天华小学，中学配套入读麓山天华中学，都在门口，红头文件和ZF官方回复如下：
环境：
l门口是圭塘河风光带和省植物园，圭塘河风光带还没有完全搞好。红框内属于红星洞井商贸城和汽车南站的交通枢纽，未来会持续旧改，会显得有些嘈杂
交通：
l规划地铁在小区门口，小区的东地块距离最近，但地铁8号线还没有开始动工，地铁7号线红星大市场站实测1.53公里，地铁距离远。万家丽高架1.56公里，芙蓉南路路口4.27公里。门口就是湘府路高架。
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