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最近新的岛内五缘湾新房天琴海信息基本比较明朗了，户型也都出来了，我们来回顾下地块相关信息。

这块地是2022年8月31日拍出的2022P17地块，位于五缘湾钟宅，即建发五缘樘月隔壁。

实际楼面价5w，销售限价7.18w，车位60w，限制最多套数940，要求配建部分面积，因此实际销售只有800多套。

户型分布图

现在的新房实际上户型都不会差到哪里去，毕竟是最新的设计，秒杀一些10年以上房龄的二手房还是没啥问题。

整个盘位于五缘湾心位置，隔壁是在建未交房的建发樘月，当初销售是按照7w的单价+6k装修包+车位销售，实际成本在8w以上。

隔壁还有一个二手房是国贸新天地挂牌均价8w。2016年的房子，房龄6年。也就是说天琴海如果按照限价销售，那么7w的价格明显存在对二手房的反向打压，同时也是对隔壁新房的直接打压，也因此樘月的业主持续不断的在给开发商压力，要求解除装修包。同时期卖的湾玺就没啥声音，因为位置不同，压力传导没有那么明显。

这个盘最小户型98平。

这个户型对五缘湾基本就是直接打击了，早期五缘湾作为低密度开发区域，容积率都不高，户型都比较大，而且作为新城，是兼具部分改善功能的。所以房间都会比较大，如今新房因为内卷严重，要控制面积，为了体现新房优势，只能卷房间数了。

这个户型应该是最低内湾门槛了，700w上车五缘湾三房，以前根本不敢想，现在的新房都是内阳台，没有赠送面积，在套内不占优的前提下，只能缩小客厅，所以你看这个客厅面宽很小，我算了下大概是3.4m，跟房间差不多大了。

三房两卫的刚需房型，这个房型比较常见，整体朝南户型，非南北通透，作为中间套。没有送阳台后，还是少了点使用面积。

这个是升级的边套户型，一般来说现在的新房户型基本就是中间套90-100的三房，然后边套就是110-130的边套，按照120以下做3房，120以上做4房的标准来。

这个厅面宽在4m左右，也是目前比较主流的水平。最小的书房面积在5个平方，就是做个蹋蹋米房间，或者就是做个真书房，弄个午休床吧。

另外两个次卧在8-9个平方，主卧大点在11平方左右。

这个户型也是比较主流的新房户型了，客厅这个阳台宽度在1m左右，长度在6.8m左右。这种阳台也是目前比较好的设计，衣服挂到次卧边去，客厅不会受到衣物遮挡，同时平时晾晒衣物也不需要通过房间，打扰房间的私密性，同时南边的阳台也能有阳光直晒，不用委屈到北向阳台晾晒。

因为书房比较小，这种房型实际上应该叫3.5房。

我们来看下比较标准的四房140平的户型。

这个户型就是比较标准的4房了，不用委屈那个半房，这种面积段就是准豪宅享受型，客厅面宽大概在5.7m。跟客厅联通的那个阳台南北宽度在1.5m，也比上面的120户型更大，届时放洗衣机和洗衣池都很好安排。

主卧面积大概在19个平方，因此也做了个衣帽间。基本上岛内要舒服的四房，140就是起步门槛，岛内140户型也是竞争最大的，各家基本都拿出看家本领来设计这个户型。

总体来说，这个户型没啥大的缺点了。应该对五缘湾的二手房是通杀了。

下面的就是更大的户型了，也开始具备了景观属性，因此户型的设计就会更多的照顾景观的需求。也会比较不那么常见的户型就会出来。

下面的185户型不具备景观视野，单纯居住改善了。同时也是不限购户型，面对着是全国客户。

这个户型的客厅面宽在7m左右，餐厅3.6m左右，届时放个2m的大圆桌都是绰绰有余。这两个都是对140户型的升级。

基本上越大的房子，客厅的尺度肯定是会相应的增大的，让你一进去就是震撼。

另外对于140户型的升级就是，双主卧，双衣帽间，另外一个升级就是3房是朝南的，不像上面的只有2房朝南。同时卫生间也更大，可以同时放下浴缸和淋浴间，另外一个就是豪宅的标配双盆洗脸池。

另外一个升级就是多了入户旁边一个小的储藏间。储藏间很实用，我是很喜欢的，那些乱七八糟的东西只要一股脑的放到那边去，眼不见为净，不用天天收拾。同时这个户型跟140都是2t2户，相当于又送了一个入户花园。

下面这些都是190以上的户型，必备景观的了。

我们看这个户型，初看比较奇怪，因为景观在东侧，所以把厅放到东侧来了。但是这个户型的看景观也是通过楼栋间的夹缝看景观，因此只能算二线景观。

这个户型比180升级的除了有一点景观资源外，就是这个双面大玻璃客厅，这个客厅跟餐厅连一起的超长落地窗，看景观还是很震撼的。

同时多了一个西餐区，这也是因为有够大的公共区域。唯一被牺牲的就是这个阳台，要经过房间。

这个215户型就是180户型的升级放大版，整个格局类似，增加了一个西餐区和一个小书房，其他没啥变化。然后就是有景观资源，可以东南向看海湾

这是最大的户型了，基本上目前的新房最大的都是260平的，大家留心下就会发现这个规律。总价来到2000w级别，再大可以考虑上别墅了。

这个客厅面宽9m左右，南边到餐厅的距离在10m左右。单单这个客餐厅就达到将近100平方，还是实际使用面积，相当于一套建筑面积130平方的新房。

这个户型图直接把入户赠送的面积给画出来了。这种房子基本就是独门独户了。电梯直接就是面对着自家的房子，未来上个门禁卡，只有业主才能使用。

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