☎☎☎【体北金茂府售楼中心】400-159-8559转接6666【营销中心】✅✅
✨✨温馨提示：拨打400电话—听到嘀声后—输入6666即可通话！✨✽✽✽ 天津体北金茂府___欢迎来电咨询丨专业一对一热情服务丨看房需提前预约✅✅
天津河西【体北金茂府】售楼处电话☎：400-159-8559转接7788【预约热线】✅✅
☎☎☎【体北金茂府售楼中心】400-159-8559转接7788【售楼中心】✅✅
☎☎☎【体北金茂府售楼中心】400-159-8559转接6666【营销中心】✅✅
✨✨温馨提示：拨打400电话—听到嘀声后—输入6666即可通话！✨✽✽✽
天津体北金茂府___欢迎来电咨询丨专业一对一热情服务丨看房需提前预约✅✅
河西区体北金茂府｜优缺点全解析
天津河西买房必看！体北金茂府作为市区改善盘的热门选手，到底值不值得冲？
📍基本信息速览
• 位置：河西区体院北道与环湖中路交口，老牌富人区体北板块核心，毗邻天津体育中心
• 开发商：中国金茂（央企背景）主打科技住宅和高端改善
【产品规划】总共28栋住宅，包括高层(25-26F)、小高(15-17F)、类洋房(11F)
【总户数】1307户
【车位数】2572个
【土地面积】8.9万㎡
【建筑面积】30.27万㎡，其中地上居住面积20.4万㎡
【项目属性】70年产权住宅
【容积率】2.4
【绿化率】40%
【交房时间】2026年6月/27年4月
【交付标准】精装修
【物业费】 5.95元/平，金茂自持物业
【能源费】75元/平.年（建筑面积计费）
【面积户型】建筑面积约128、143、169、189
【全新二期新品 火爆入市】
128㎡ —17层2T2—20/24#在售 ——600-720万左右
143㎡ —25层2T2—1# 在售 ——650-750万左右
169㎡ —25层2T2—3# 在售 ——860-950万左右
169㎡ —17层2T2—12# 在售 ——890-970万左右
189㎡ —17层 2T2—27#在售 ——1050-1150万左右
190㎡ —17层 2T2—27#在售 ——1100-1250万左右
户型图:
-具体更多优惠，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】
一期售罄 26年6月30日前交房
二期新品 27年4月30日前交房
（其中4# 26年12月30日前交）
【出房率】
128平 约74%，赠送后约81%
143平17层小高层 约74%，赠送后约81%
143平25层高层 约70%，赠送后约77%
169平 25层高层约73%，赠送后约80%
169平17层小高层约78%，赠送后约86%
189平 约80%，赠送后约87%
236平 约76%，赠送后约83%
•交房时间：2026年6月精装交付
二期2027.4月交付
-具体更多优惠，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】
-具体更多优惠，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】
👍 优点亮点抢先知
1. 绝版地段+成熟配套
◦ 步行10分钟到5/6号线肿瘤医院站，自驾15分钟直达和平CBD
◦ 周边有天津医院、肿瘤医院，天津外国语大学附属小学、实验中学等优质资源
◦ 奥城商业广场、万象城、银河国际购物中心3公里内全覆盖，生活便利度拉满
2. 科技住宅+精装天花板
◦ 金茂招牌“五恒系统”（恒温/恒湿/恒氧/恒静/恒洁），四季如春告别空调暖气
◦ 精装品牌全一线：德国汉斯格雅卫浴、西门子厨电、全屋智能家居，细节控狂喜💡
3. 低密社区+高端圈层
◦ 综合容积率仅1.7，楼间距超40米绿化率40%+，私密性拉满
◦ 圈层纯粹，邻居多为企事业高管改善型家庭
4. 户型设计
◦ 整体社区户型都是带外跨阳台的4.0产品
👎 缺点冷静分析
1. 价格门槛极高
◦妥妥“富人专属”，刚需直接劝退
2. 周边城市界面老旧
体北板块虽核心，但老小区密集，部分道路和商业配套略显陈旧，新规划落地需时间
3. 科技系统需适应
五恒系统依赖全屋密闭设计，部分人可能觉得“闷”，且后期维护成本略高于普通住宅
4. 教育优势不突出
对口小学为中心小学（非河西顶尖学区），看重学区的家长可能需谨慎考虑📚
💡 适合人群参考
• 预算充足的改善型家庭：追求地段、科技住宅和居住品质能接受高总价
• 养老或高端自住群体：看重医疗资源、低密环境和央企物业（金茂服务）
• 不适合：刚需上车族、对学区有强需求、介意老城区界面的购房者。
自然景观晨曦湖:
-具体更多优惠，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】
光幕外立面:
业主私享会所:
私家游泳池:
行政酒廊:
189平样板间实景拍摄:
开放式阳台
7米宽厅
主卧套间:
次卧套间:
#天津买房 #河西新房 #体北金茂府 #改善盘攻略 #科技住宅
☎☎☎【体北金茂府售楼中心】400-159-8559转接6666【营销中心】✅✅
✨✨温馨提示：拨打400电话—听到嘀声后—输入6666即可通话！✨✽✽✽
天津体北金茂府___欢迎来电咨询丨专业一对一热情服务丨看房需提前预约✅✅
免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。
