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【央企保利】

◆保利地产隶属于国务院国资委直管的大型央企——中国保利集团，成立于1992年。

◆30多年来，保利集团已形成以国际贸易、房地产开发、轻工领域研发和工程服务、工艺原材料及产品经营服务、文化艺术经营、民用爆炸物品产销及服务、金融业务为主业的发展格局，业务遍布全球100多个国家及国内100余个城市，连续四年年荣登财富世界500强，2017年排名第341位，2018年排名第312位，2019年排名242位，2020年排名191位，2021年排名174位。

一、地段区位

芙蓉北路与新安路交汇处东南角

200米地标建筑，刷新北中心城市天际线

开福北金霞城市副中心规划论证于2020年获批，成为继梅溪湖、黄兴后第三个城市副中心

金霞经济开发区是国务院批准的长沙市总体规划近期重点开发区、湖南省十大重点省级开发区之一

长沙北城发展有限公司2020年成立，长沙“北进”进入实质性运营阶段

二、周边配套

1、交通

三轨交汇：地铁1号线、9号线、12号线，1号线预计2023年内通车2024年可乘坐；9/12号线尚待批复

长益复线-兴联路通道：连通高岭枢纽、高铁长沙西站两大综合交通枢纽，是“跨江”、“跨市”的重要通道；

高岭枢纽：集客运、公交、地铁、出租、 社会停车及邮政等功能“六位一体”的新型长沙城北交通枢纽中心

2、教育

项目配建3所9班幼儿园，18班 清水塘小学，36班9年一贯制学校，全龄教育举步即达；周边3公里范围汇聚18所优质中小学，其中周南中学在1km范围内，北中心名校教育圈

3、商业

项目自带十万方超级购物中心待建；当前最近的是3万方福晟mall

“一个综合体、两个特色商业街区、盘活香江高岭商贸城”的业态体系为目标，打造成为辐射长沙及岳阳的50万人群、商务商贸面积超过110万㎡、社会消费品零售总额达100亿元的核心多元化业态集群商圈，满足大众的商务办公、商业商贸、社区消费、文化旅游等多样化特色需求

4、休闲

一带两园三山三水：湘江风光带1.3KM，项目南北两个市政公园，秀峰山太阳山娥羊山三山，湘江浏阳河捞刀河三水

三、楼盘参数

开发商 ：湖南保福置业有限公司

产品 ：70年产权普通住宅

交付标准：精装

占地面积 ： 31万㎡

建筑面积：141万㎡

容积率 ： 3.26

绿化率：35%

梯户比：两梯四户

在售面积 ：98-120-134-143-173㎡（等众多户型）

价格 ：精装1.27W，特惠1.05W起

层高：2.9米

总楼栋 ：J区

总楼层：25-27层

总户数 ： 约5695户

车位：2265个

物业公司 ：保利物业

物业费：3元/㎡(前三年2.4元）

交房时间：2025年11月-2026年1-3月，H区2026年底

四、户型和样板间

加推H区:H1-H5栋

户型：99-173平米

（带新风地暖中央空调，1.2W）

J区（J7J8：106-133-143㎡；J2-J5：99-120-134；J1:99-120㎡）

团房观点：

1、地段：开福区芙蓉北路

2、户型：98-173平米三房四房

3、价格：1万起带精装

4、客群：98㎡小三房起，主打刚需客群

5、观点：本项目交通条件较好（开发商“保福置业”即保利与市交通合资公司），芙蓉路主干道，地铁1号线延长线在建；学校、景观资源也不缺乏；最大的卖点是自建商业体量比较大，后期生活配套齐全。北城最佳

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