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城东紫金山麓，从来不是普通的地理坐标，不仅是居民休闲娱乐之所，更 藏着南京人对“宜居”的终极想象。
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而在紫金山南麓的孝陵卫板块，这份偏爱尤甚——作为曾诞生 银城君颐东方、五矿晏山居等 “初代豪宅”的宜居高地，这里因“山景+主城”的双重稀缺，早已成为改善客群不愿离开的、“理想栖居地”。
可遗憾的是，多年来板块却面临“无房可换”的困境： 孝陵卫板块住宅用地连续三年零供应，目前，板块内主力在售的新房项目仅有凤凰紫金和旭府（现房销售，成交均价约51000元/㎡），市场选择面非常窄。
此外，板块内早期豪宅逐渐显露出户型过时、配套老化的问题，大量想“留在主城、贴近紫金山”的改善客群，只能在外溢与将就间纠结。
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户型跟不上“现代生活”
板块内某小区140㎡主力户型仅做三房，而如今的四代宅得房率更高，户型更大，居住也更舒适；还有部分小区小户型空间紧凑，卫生间无干湿分离，与当下改善家庭“舒适优先”的需求严重脱节。
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社区配套少了“品质感”
由于建造时间较久，且房子近几年迭代很快，板块内很多老小区没有会所，朋友小聚、孩子互动只能去外部，少了“家门口的社交场”。
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审美难抵“岁月痕迹”：
早期板块项目外立面均以真石漆为主，历经7-8年风雨，部分墙面已出现色差、裂纹；社区景观多是“简单绿化+步道”，没有如今流行的“下沉庭院”“水系景观”，视觉与体验感都略显陈旧。
如今，紫金山下的孝陵卫板块，又迎来了全新产品——绿城云庐。
◎绿城云庐实景图
低密豪宅绿城云庐
解渴南京孝陵卫板块
作为 绿城落子孝陵卫的“低密作品”，项目以1.05容积率的稀缺规划，不仅填补了板块三年的住宅供应空白，更精准击中老豪宅的改善痛点，成为主城改善客群 “守住紫金山、留在主城” 的优选。
据悉， 云庐整个社区仅规划27栋住宅，其中13幢为3F低密产品（合院/叠墅）， 14幢为7F洋房，最大楼间距达60米。站在洋房阳台，既能看到紫金山的层峦叠翠，又不会被相邻楼栋遮挡采光；走在社区里，35%的绿化率搭配“双下沉庭院”，彻底告别老豪宅“拥挤感”。
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项目由 九米建筑、GTS 蓝颂等全球五大设计团队联袂打造，采用 “全石材干挂+LOW-E中空玻璃”，米白色石材搭配深灰金属线条，不仅历久弥新，还能通过“大面积玻璃”把紫金山景“框”进室内，站在客厅就能“推窗见山”。
此外，打造 1700㎡全维会所，这是老豪宅完全没有的“加分项”——里面有“无界恒温泳池”、棋牌空间、阅读空间，甚至还有“疗愈室”“瑜伽室”，覆盖全龄段需求，老人散步、孩子玩耍、年轻人运动，都能各得其乐。
针对老豪宅的户型痛点，云庐的产品也做了升级。 7F洋房户型段约122/143/183㎡，3F联排户型段约305/325/375㎡，非常契合中高端改客群需求。 据悉，本周六将会在现场公开户型图！
此外，项目在 下沉式庭院两侧还设计了风雨连廊，业主可无惧风雨归家，以及洋房中部≥551㎡集中绿地，整体配置较高，
夜晚能观星、赏月，比老豪宅更具舒适度与品质感。
绿城“现象级热销”背书
产品力就是硬通货
绿城云庐能成为孝陵卫的“改善期待”，并非偶然——过去几年，绿城在南京的每一个项目，都用“产品力”交出了热销答卷。
✪金陵月华：2024年河西板块“现象级红盘”， 6个月卖了63亿，即便是9次开盘备案均价约7.5万元/㎡、最高总价5999万元的价格，仍有大量客群抢房”。✆预约方式：拨打南京【绿城云庐】开发商售楼处：400-159-8559转接8666（开发商认证）
◎金陵月华实景
✪鼓楼沁百合：鼓楼老城区项目，绿城以1.05低密，打造出仅16栋、278套、全是4-7层的纯粹低密洋房社区，项目在没有展示样板间、没有实景示范区，只有一个展厅的情况下， 以5.3万/㎡的均价首批次开盘，34套房源当日全部卖光，刷新南京新开项目流速记录！不少老南京人宁愿“卖掉老破小”，也要换一套“绿城的品质房”。
◎绿城金基·沁百合区位图
这些项目的共性，就是绿城对改善需求的精准把控——品质至上。
据可靠消息，项目将聘请“连续12年物业百强TOP10”的 绿城服务，项目物业费明细清晰透明：
● 洋房：4.4元/㎡/月（基础1.7+增值服务1.9+公共能耗0.8）；
● 合院：5.4元/㎡/月（基础1.7+增值服务2.9+公共能耗0.8）。
此外，当下楼市政策持续宽松， 首套、二套房贷利率处于历史低位，购房成本的降低让改善型产品的 “性价比” 进一步凸显。
在住宅供应长期断档的玄武孝陵卫板块，绿城云庐的出现不仅为改善客群提供了“留在主城”的新选择，更以低密产品力重新定义了板块的宜居价值。对于关注主城生态、追求生活品质的改善家庭而言，这个紫金山下的低密新盘，或许正是适配当下需求的 “及时雨”。
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