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泉州【保利建发源启天瓒】

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近期，“建发红”正在火爆席卷泉州楼市！

尤其是保利建发·源启天瓒项目，作为一款具备天花板级别产品力的鼎豪资产，但却呈现出与普宅产品一样的热度与流速，真实地反映出购房者对泉州豪宅市场和源启天瓒产品价值有十足信心。

直击现场：

项目已启动VIP客户预选房，呈现出首批次选房大捷的盛况；后续加推1#、3# 楼，首批次没有抢到房源的老钱们和高净值买家纷至沓来，火爆之势再次上演，目前房源所剩不多，尤其是建面约341㎡户型，全盘仅剩最后几席。

现场实拍图

项目从6月正式入市至今不过3个月，为何能在短时间内撬动市场，征服泉州塔尖，一路飙红？分析来看，项目堪称是“六边形战士”。

示意图

PART.壹

舒适健康/绿色环境‘四代藏品’

“负公摊、一层一户、约3.3米层高、三重景观”

作为全新时代的产品，保利建发·源启天瓒围绕顶级生活方式的重构，赋予居住高舒适性与尊崇感。

1

相比传统住宅的突破性进阶

借力立体生态住宅政策红利和“好房子”新规执行，项目在空间尺度上实现较传统住宅三大突破性进阶：其一，“空中花园”立体生态体系，将别墅生活搬上空中；其二，面积赠送，最高使用率达到约114%；其三，做到好房子超标的层高约3.3米（3#、5#、7号楼），其余楼栋层高也达到约3.1米。相当于以更优价格获得墅级空间体验。

示意图

2

相比其他豪宅更极致的纯粹圈层

作为新规后东海首个纯粹第四代传世藏品，户型建面约218-314㎡、全盘仅224席，以纯粹的面积门槛保障圈层纯粹性。尤其是约341㎡空中平墅首创一层一户，其余户型纯T2配比，赋予豪宅更高私密性和专属感。

项目效果图过程稿，以实际交付为准

在参数层面不被迭代，是保利建发·源启天瓒构建的重要护城河。

比如建面约291㎡户型，类独梯独户，层高约3.3米，以奢阔尺度重新定义豪宅生活范本。超百平LDKG大方厅（客厅、餐厅、厨房露台、多功能厅流畅串联）、动静分区，家庭成员日常生活可以有序展开；客厅270°全景窗、空中露台，可将园景-城景尽收眼底；“4+1房”全套房设计，实现“居住平权”。

再看建面约221㎡户型，类独梯入户+约6㎡电梯厅，给足归家仪式感；约91㎡LDKG无界社交厅，容纳峯层生活；享南北环绕式双空中花园或独享南向超大空中花园，让自然成为生活的底色。

泉州【保利建发源启天瓒】

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建面约221㎡样板间实拍图，以最终交付为准

<全系户型图鉴赏>

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3

更拥有多数豪宅欠缺的“景观视野”

项目东南侧规划约7亩口袋公园、西侧无遮挡可瞰晋江及泰禾广场城市夜景；更是最大程度将地段资源价值最大化：一方面，大围合式布局，呈现片区内最大约85米楼间距；另一方面，超6米挑高+270°观景空中露台，形成难得一见的三面环景视野。这样的视野景观在东海CAZ是独一份，也足够托起一个豪宅的价值基准。

建面约341㎡样板间实拍图，以实际交付为准

PART.贰

艺奢美学/安全精工‘鼎豪品质’

“开启泉州豪宅市场【超配时代】”

回到项目来看，可以感知到这是一次前所未有的超级迭代，具备多项“他无我有，他有我优”的稀缺性优势，以更高的豪宅基因纯度把塔尖生活体验推至上限，堪称是一个“豪宅艺术品”。

迭代1：美学立面

第一眼就极具辨识度

对豪宅来说，建筑立面是真正意义上体现产品差异化的最直观方式。

保利建发·源启天瓒大师级纯粹美学立面，标志性“黄金船帆”+极具艺术气质的特殊玻璃+香槟金型材勾勒线条，形成具有标识性的立面光塔造型。尤其创新性采用第四代住宅超级窗墙比设计，实现类幕墙立面，呈现出更具视觉冲击的“无界视野”，极具巧思地构筑特征鲜明的“地标封面”，业主的身份感立显。

项目效果图过程稿，以实际交付为准

迭代2：气派门庭

豪宅的领地感彰显

保利建发·源启天瓒的“大门系统”，刷新两大标准：

其一是超标准的尺度：承袭官式大厝五开间中轴对称形制，打造约80米宽、约7米高的恢宏尺度酒店式艺奢豪门，构筑泉州豪宅市场独树一帜的超级归家仪仗体系。

其二是超标准的选材：大面潘多拉奢石材作为中心主背景，水景采用安哥拉黑奢石，营造出更加高雅、奢华的氛围，彰显奢宅标杆质感。同样，这份精工质感还会延伸至单元入户，赋予归家第一眼震撼。

项目效果图过程稿，以实际交付为准

迭代3：奢华地库

全方位照顾归家礼序

对于豪宅来说，地库和大门同样重要。如果说大门是豪宅“面子”的体现，地库则是豪宅「里子」的一面镜子，也是上一轮鼎豪产品的硬伤。

项目地下精奢入户大堂，无缝承接车库归家动线，与地上同等考究的材质与尺度彰显质感；更配备坡道智能流水灯光秀、车道智能追光，采用智能感应和自动化照明控制等智慧系统提升归家的便捷度。值得关注的是，项目细致配套司机休息室、自助洗车区域、“万物仓”私有储物柜，以小见大的种种细微之处传递项目产品观： “豪宅” 从不只停留在肉眼可见的高端符号上，更藏在业主日常感知的细节中。

保利天瓒效果图，仅供示意

迭代4：高定园林

沉浸式自然聚场

在社区打造上，项目充分考虑顶级圈层的情绪需求，打造“九境·十园·多重院落”的定制级园林，极具空间层次感和视觉冲击力，彰显高端人居格调。

亮点01：独属的高级美学质感

旋转楼梯搭配鎏金玻璃光塔的大型装置，与水面波光粼粼交相呼应，宛如一幅巨大的立体画卷；四水归堂通过现代艺奢手法表达，超高水幕墙倾卸池底，放置行舟定制艺术陈设更是点睛之笔，让人感受到隐奢豪宅的气度与格局。整个空间，就像进入一个现代文化艺术馆，别具一格。

项目效果图过程稿，以实际交付为准

亮点02：在地化的极致表达

地面铺装凿刻闽南出砖入石肌理、取意刺桐花开的旋转楼梯、满载珍宝的艺术宝船、门庭采用白瓷冠顶、汲取泉州百年骑楼风骨的无界树院……整个归家大境糅合海丝文脉肌理，每一处细节倍感亲切，极具归属感。

项目效果图过程稿，以实际交付为准

亮点03：细节处的品味升格

所有观感上的美好，背后都隐藏着项目苛责的产品观以及巨量隐形投入。比如以奢石等臻稀奢材的运用，于低调中尽显奢贵气度，进一步提升豪宅的美学素养；艺术水景设计，呈现出休闲惬意的滨水度假生活场景。

项目效果图过程稿，以实际交付为准

迭代5：圈层私域

高端圈层聚会的社交场

为了匹配塔尖圈层的精奢生活，项目匠造约2000㎡高定下沉式会所——瓒御·Club。

走进休闲运动区，恒温泳池、健身房、瑜伽室应有尽有，采用大扇落地窗，与户外的下沉庭院园林内外呼应，在这种视野下锻炼，想必心情也会很愉悦；还为业主打造了酒店级私宴厅，各种家族聚会、生日派对、朋友会餐、商务宴请都能在这里被很好地满足，尽显大家风范；以及还有茶室、儿童活动区、书吧、书法棋牌室等配套，构筑全龄段无忧的顶奢私享矩阵，定义专属圈层的尊崇领地。

项目效果图过程稿，以实际交付为准

PART.叁

智慧科技‘超级服务’

“智慧化社区+建发物业，为高质生活提供保障”

值得一提的是，保利建发·源启天瓒更从智慧社区、高阶社群等维度迭代升级专属服务体系，构建差异化价值。

社区搭载智慧功能体系，让科技隐形服务于日常场景：园区配备高清监控摄像机、高空抛物摄像机、电动车监控摄像头和AI算法服务器；还将配备自动送货机器人、垃圾回收机器人等，全方位提升生活效率与安全感。

小区物业将由具备国家一级资质的建发怡家园物业提供专业服务，从归家的尊崇礼序到日常生活的点滴关怀，营造全周期舒心尊崇的居住感受；此外，还会定期举办圈层活动，这不仅是塔尖群体身份的标识和生活所需，亦是资产价值的恒久体现。

项目效果图过程稿，以实际交付为准

PART.肆

宜居便利‘城市中心’

“东海caz全维高量级配套环伺”

对于顶豪而言，核心占位是硬核价值标尺。

保利建发·源启天瓒鼎立东海中央活力区，作为泉州面向世界的会客厅，对标全球CAZ前沿规划，聚全市优质资源，是当下泉州极具辨识度及确定性的价值高地。

居住在项目，更是可以实现5分钟“工作、社交、消费、娱乐”等城市需求得到高度满足。一路之隔即是家长最关心泉州头部教育资源，泉州五中海丝校区（在建中）、泉州市实验小学东海分校及泉州市刺桐幼儿园东海园区（已完工）；周边还有市井十洲城、蝴蝶湾商务中心、星级酒店等超配资源满足更高阶生活所需；以及丰海路、晋江大桥、城际铁路R1线（规划中）等便捷交通网环伺，也为项目夯实了更坚实的价值基底。

值得一提的是，目前区域内高端豪宅林立，城市顶尖人群集聚，在这里，不仅能拥有纯粹的居住体验，更能收获圈层带来的价值向上潜力。

泉州【保利建发源启天瓒】

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