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保利云瑞深度测评：白云新城断供5年的“王炸”，能否复刻天瑞神话？
一个“全南向板楼+四房起步+双地铁”的纯改善盘，正悄悄搅动广州楼市。
在白云新城核心区，断供5年后终于迎来一个重磅新盘——保利云瑞。
这个由保利打造的纯改善项目，一出手就是“王炸”配置：容积率2.3、全板楼设计、四房起步、双地铁环绕。
更让人期待的是，它被称为保利天瑞的“姊妹篇”——那个在天河创下“教科书级”销售战绩的改善盘。那么，保利云瑞能否复刻甚至超越天瑞的神话？
今天，我们就来全方位剖析这个让白云新城“发抖”的新盘。
01 五年等一回：白云新城迎来“及时雨”
白云新城已经很久没有新盘了。
准确地说，是断供5年。在这期间，区域内积压了大量的改善需求，却迟迟没有像样的供应来承接。
2025年12月，保利以总价19.83亿元拿下白云新城AB2911018地块，溢价率17.8%，楼面价37703元/㎡。
3个多月后，案名正式官宣——保利云瑞。
为什么这块地这么抢手？
首先，它位于白云新城核心区，在万达广场旁，周边还有无限极广场等多个商业体。
其次，交通条件极佳。项目邻近地铁2号线飞翔公园站和白云公园站，两个地铁站均步行可达。这在白云新城在售盘中是稀缺优势。
最重要的是，它是白云新城近13年来容积率最低的地块——仅2.3。
低容积率意味着什么？意味着更少的住户、更宽的楼间距、更好的采光和通风。
而且，这块地还是广州首宗将“好房子”建设要求写入出让公告的项目。从拿地开始，它的定位就与众不同。
02 “学铁商”三件套齐全+硬核产力
总占地】约3.2万方
【容积率】约2.3
【梯户比】2T2户
【楼 栋】共9栋小高层（约18层）
【产 品】约130-200㎡纯板式小高层社区
距离地铁2号线白云公园站和飞翔公园站步行约800米，直达北京路、江南西、海珠广场、火车站、南站。
1站接驳12号线连通越秀、海珠，5站嘉禾望岗畅达全城。
地铁14号线乐嘉路站约1.2公里，东侧云城东路可通过广园路快速通达天河海珠等中心5区。
2km内享白云新城成熟教育圈，省级培英附小、民航中小学等优质学府环伺（开发商不作入读承诺，具体以教育局当年招生政策为准）
旁边培英中学附属小学的学位很满、班数比较少，大概率是会统筹到民航系学校。
培英不必过多介绍了，那民航系学校牛逼吗？
算是白云第一梯队的学校，虽然没有旁边的培英、省实那么出名，但在白云内部有口碑。
民航学校建于1984年，分设中、小学部。原本叫“民航子弟学校”，隶属于省机场管理集团，于2019年7月移交转为九年一贯制公办学校。
其次，民航系学校有什么优势？
有点像广铁系学校的由来，本来是针对周边民航小区及航空产业子弟建立的学校，师资和教育这块在周边是有号召力。
民航系学校优势在于，其课外航空活动丰富比较丰富。
而且，民航系学校的九年一贯制，给了家长更强的确定性。
从地铁站出来到回家的路上，沿路就能吃吃喝喝。
两个地铁站中间足足有5个大商场，同价位的板块，估计只有万博能和它比一比。
项目所处板块为白云新城CBD核心区，本身能级最高，其位置更是板块核心中的核心。
于它而言，国际化城市界面&国宾道TOP级配套均为与生俱来。
“广州国宾道”白云大道串联起众多高端商业、医疗、教育配套资源，构建起链接全球的国际化生活圈。
保利白云新城地块就是绝佳案例，与广州核心区住宅“低密舒适化”趋势同频共振。
约2.3容积率，仅60米限高，可规划为约18F小高层，历来罕见的低密禀赋，为打造板式小高层创造了绝佳客观条件。
因地块周边无超高层建筑遮挡视野，同享CBD高级烟火和白云山连绵绿意，妥妥的“CBD观景头等舱”！
全盘采用点式布局，9栋楼主视野互错，有效拓宽楼间距。
更绝的是全系纯T2板楼！约18F小高层！栋栋全南向！
从总图布局到产品面积段，项目高度改善基因呼之欲出。
楼栋一字排开，约250米超长南向面宽，视野景观最大化
项目全板楼设计，实现户户南北对流，避免对视，保障业主居住隐私。
板楼尊享两梯两户设计，即便早晚高峰期，仍可实现随传随到。
建面约130-200㎡大平层与高改市场需求深度契合，最大化保障圈层纯粹性，为板块树立起全新改善标杆。
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