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深圳湾澐玺所在的深圳湾后海，是深圳最具国际化氛围的核心区。
后海滨路、东滨路与滨海大道围合出的2.26平方公里土地，从一片滩涂成长为熠熠生辉的城市客厅，从后海到“世界湾区 活力后海”，如今的后海，是深圳改革开放生动的试验田，是特区精神鲜活的展示窗，更是中国城市进化精彩的样板。
过程概念示意图，非最终效果，仅供参考
2008年，在深圳市政府统筹规划下，深圳湾后海开启了片区的投资开发、建设与运营之路，以地标集群为引擎，驱动深圳后海澎湃生长，深圳湾体育中心、中国华润大厦、深圳湾万象城、深圳人才公园、深圳湾文化广场等世界级地标陆续建成，后海从“完形”逐渐走向“显神”。
兑现了它作为大湾区总部经济封面的愿景，聚集了百余家世界500强企业和总部企业。
在这样的背景下，深圳湾后海中心区住宅用地极其稀缺。
事实上，片区内住宅仅华润深圳湾悦府，在深圳湾澐玺面世前的近十年里，后海总部基地没有出现过新的纯住宅用地供应，深圳湾澐玺因此成为后海最后的新房住宅，稀缺性不言而喻。
后海是华润打造的、深超总是万科打造的、蛇口是招商打造的，从片区统筹的兑现程度来看，华润强大的城市运营能力，让后海成为了能代表深圳出现在国际舞台上的“城市封面”。
区域打造永远都是有虹吸效应的，强者恒强；比起一时心动的海景，更稀缺的是持久永续的城市运营能力。
市场表现印证了深圳湾后海中心区的价值。深圳当前在售的10万+豪宅产品，一个手可以数过来，深圳湾更是只有公寓在售。
尽管全国高端市场波动，但深圳湾核心区的一手成交价和典型二手成交价依然坚挺，这印证了其不可复制的稀缺性。
华润深圳湾悦府2017年入市，开盘均价约12.8万，二手成交价曾高达25万+/㎡，悦府二期大户型，最近的二手成交价也有19.56万/㎡，而且业主惜售，挂牌价在约22万/㎡。除悦府住宅后海中心区近十余年仅有公寓产品入市，从深圳湾1号到深圳湾瑞府、恒裕深圳湾，以上公寓产品无一不是深圳顶级豪宅价格标杆。
深圳湾1号T4栋今年成交了一套608㎡的高区房源，总价约2.8亿，折算单价约48万/㎡，这片区域的价值由深圳湾悦府、深圳湾瑞府、深圳湾1号等顶级项目的价格构筑了坚实的“价值护城河”。
在这样的参照系下，深圳湾澐玺作为后海中心区新房住宅，因新房稀缺性而具备更高的保值与增值潜力，这不仅是居所，更是稳健的资产配置。
同时，在资产估值模型中，除了地段等增值要素，物理性折旧与功能性折旧是不可避免的减项。
房龄超过十年的二手住宅，即便维护得当，其内部的管线系统、设备设施也已进入潜在更新周期，这部分‘持有成本’会在交易时被精明的买家重新评估，并反映在价格谈判中。
更重要的是‘功能性折旧’——十年前的设计理念、户型格局、公共空间规划可能不太匹配当下高净值人群的需求。
片区标杆的深圳湾1号，价格高企，但房龄已超过7年，部分户型设计相对传统；华润深圳湾悦府社区成熟，但缺乏新房的迭代优势；恒裕滨城二期楼龄较长，产品偏传统；深圳湾的三湘海尚等二手住宅地段与配套不及后海核心。
相比之下，深圳湾澐玺作为稀缺新房，在3000万–5000万区间内几乎没有直接对手。它不仅在产品力上实现了迭代升级，更依托深圳湾万象城、深圳湾文化广场、深圳人才公园等地标级配套，形成了商业、文旅、人文资源的立体网络。相比之下，二手豪宅虽然价格坚挺，但在生活便利性和未来增值潜力上已难与深圳湾澐玺匹敌。
对于追求资产稳健与生活品质的高净值人群而言，深圳湾澐玺既是稀缺的新房选择，也是片区内唯一能同时兼顾居住体验与长期价值的作品。➢➢售楼处电话400-159-8559接通后输入6688【24小时热线】◆◆
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在保值增值的目标下，当二手房价格逼近一手售价时，选择品牌开发商的全新产品是更稳妥的决策。
深圳湾澐玺作为华润置地与中海地产在深圳湾的又一力作，其价格底线具有强大支撑。深圳湾澐玺的独特性，首先体现在底盘与整体规划，这与过往的豪宅产品完全不同。
项目采用“地上三层、地下三层”的立体底盘，车库、商业、园林与配套垂直叠加，形成一个功能复合的“超级底盘”。
首层以内部庭院为核心，营造隐秘的城市绿洲；二层通过公共连廊与城市慢行系统衔接，步行即可抵达片区商业与公共配套；三层则是漂浮在CBD之上的空中绿岛，成为业主的私享天际花园。
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与此同时，项目的“生境之斗”设计，将自然光、雨水与绿植引入地下车库，彻底颠覆了传统地库的封闭感。下沉庭院与立体花园，让地下空间也拥有呼吸感与景观体验。
这种设计不仅是炫技，而是从居住者的体验出发，让社区与城市、自然与生活实现真正的共生。
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在楼体设计上，深圳湾澐玺采用T字型布局与分区电梯系统，实现了“观海平权”。无论低区还是高区，业主都能享受独立的观海视角。
每户配备双电梯直达家门，独立电梯厅保证了归家的私密性。
新型框筒结构与厚楼板设计带来无柱大空间，结合大面积落地玻璃幕墙，实现270°甚至三面采光，让景观最大化渗透室内。
这种“自由平面”的设计，让空间像魔方一样灵活多变，业主可以根据需求自由规划，真正实现空间的掌控感。
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有人认为深圳湾澐玺部分户型并非传统的南北通透，但对于顶级豪宅而言，价值排序的逻辑早已超越了传统住宅的评判标准。
在深圳湾澐玺，景观资源才是核心。项目采用“按景观垂直排布户型面积段”的规划，确保产品与顶级景观资源（如深圳湾海景、人才公园景）完美匹配，杜绝资源错配。
高区东向户型直面深圳湾海景，视野无敌；西向户型可观大南山与前海城景；北向户型远眺福田与罗湖地标。
恒裕滨城东向看海景的户型，同期成交单价比南向的非景观户型，要高出超5万/㎡，正是景观溢价的体现。
深圳湾澐玺通过景观导向的排布，让每一户都能占有稀缺的山海城园景观。
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对景观无强烈执念的客户：
深圳湾澐玺项目低区209-295㎡户型是进入后海中心区的较好选择，享受高使用率与成熟配套。
295㎡西南向户型尤为亮眼，可灵活规划为“4+1房”，大房间满足多代同堂或功能细分需求、大飘窗设计兼顾功能与舒适，极大提升使用率，相信华润置地能高标准处理好景观与功能的平衡。
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中区375-408㎡产品，拥有最佳城市景观面及深圳湾海景，则较适合高净值的企业主。而高区500–700㎡大平层以及顶层1180㎡的标杆户型，则是顶级人民币玩家的终极目标，唯一的遗憾或许只是“买不到”。
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阳台的设计同样体现了深圳湾澐玺对生活方式的理解。无论是209㎡和295㎡户型厨房和阳台的联动，还是269㎡与305㎡户型的东向超大阳台，都已不仅仅是观景平台，更是家庭互动、办公与社交的多功能空间。
清晨，阳光透过落地玻璃洒进来，家人可以在阳台上共享早餐，孩子在一旁玩耍；午后，它又能化身为安静的书房或远程办公区，推开窗便是深圳湾的辽阔海景；傍晚时分，三五好友小聚，阳台摇身一变成空中会客厅，品酒、聊天、赏景，生活的仪式感与社交的自在在这里自然交织。
这种生活方式的背后，是深圳湾澐玺对高净值人群需求的深刻洞察：
他们需要的不仅是空间的奢阔，更是时间与节奏的掌控感。
深圳湾澐玺在产品细节上的投入，更体现了豪宅的迭代价值。
楼板厚度达到180–300mm，远超普通住宅的120–150mm，隔音与静谧性显著提升；3.6米层高比纽约ONE57的住宅层更高阔；司机休息室回应高净值家庭的实际需求；动线分离的电梯配置，让业主与服务人员互不干扰，保证私密性与尊崇感。
低区建面约209-305㎡的户型，还提供两种室内设计方案，业主可根据个人喜好选择装修风格与家电配置，实现顶级奢侈品般的定制化服务。
深圳湾澐玺不仅延续了片区的豪宅基因，更通过前瞻性的建筑设计与稀缺的景观资源，重塑了深圳豪宅的迭代方向。
它的“超级底盘”与“立体花园”，回应了未来城市居住模式的探索；
它的“观海平权”与“自由平面”，颠覆了传统住宅的空间逻辑；
它的户型定制化服务，满足了高净值人群的多样需求。
深圳湾澐玺不仅是一座住宅项目，更是华润置地与中海地产对深圳湾后海十余年深耕的总结与献礼。
它以地标豪宅的姿态，回应了深圳湾片区十余年来的期待。在深圳的豪宅市场，价格从来不是唯一的衡量标准。真正的豪宅，必须在产品力、稀缺性、生活方式和身份共鸣上同时成立，深圳湾澐玺正是这样一个项目。
当我们回望深圳湾的发展历程，会发现深圳湾澐玺的出现并非偶然。它是这片土地十余年积淀的必然结果，是产业、资本、文化与生活方式共同作用下的产物。它既是深圳湾的作品，也是深圳这座城市的作品。
未来十年，深圳湾仍将是中国最具国际化的城市封面，而深圳湾澐玺则会成为这片封面上最具代表性的符号之一。它不仅是居住的作品，更是资产的容器，是身份的象征，是生活方式的表达。对于预算在3000万–5000万的高净值人群而言，深圳湾澐玺无疑是深圳湾最值得拥有的作品。
深圳湾澐玺所代表的，不仅是一个住宅项目，而是一种生活方式的宣言。
它让业主在城市的繁华之上，仍能拥有度假般的宁静与从容；它让家庭在空间的自由中，找到互动与陪伴的温度；它让财富在资产的配置中，获得稳健与增值的保障。
当市场的喧嚣散去，最终沉淀下来的，永远是产品本身。
深圳湾澐玺，已经为此做好了准备。据悉， 这个项目预计下周取证，12月上旬开盘，深圳豪宅市场将在年末迎来难得一见的盛会。
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