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长沙 三一云湖
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01
云湖边，6号线地铁口上盖
崛起别墅豪宅区
什么区域，敢称长沙“第4个别墅豪宅区”？
全国对豪宅最有发言权的人说了算。请看下图新闻：
2023年6月18日，三一集团与蓝城集团就 长沙云麒项目举行合作签约仪式。
云麒项目，位于三一智联重卡及三一云湖产城融合区内，为云湖生态城中北地块1批次，占地约300亩。
据悉，双方正在协商，拟将该地块容积率调整至1.2，或又是一个叠墅盘。
绿城/蓝城精神领袖宋卫平先生，亲自参与选址，敲定长沙东低密墅区用地。他是全国对豪宅最有发言权的人。由此，长沙第4个别墅豪宅聚集区（云湖别墅区）奠定。纵览下图，高端别墅区分列四方，鼎立长沙，全部都有独特的山水资源，并且还规划了地铁。
好一个“云湖别墅区”，宋卫平先生打响的是第二枪，高端别墅盘“三一云湖”是更早的先行者。未来还会有更多低密高端盘聚集，也会有更多住宅、商业等资源聚集于此。
▲三一云湖效果图，湖边为墅区
好一个“云湖别墅区”，在四大墅区中，率先通达地铁，6号线穿城而过。三一云湖，是全长沙少见的 地铁上盖楼盘。
▲6号线曹家坪站实景
好一个“云湖别墅区”，紧临长沙横向中轴线——人民路，沿线串联娱乐、商务、商业、文化、医疗、智造等9大中心。“一条人民路，半壁长沙城”，名不虚传！
▲人民路规划效果图，@格知研发
好一个“云湖别墅区”，在长沙全面建设全球研发中心中，占位高端人才聚集的中心。研发中心城市，主要依托“一城一区三基地”，其中“一区”即为自贸区长沙片区，也就是“云湖别墅区”为中心的约80平方公里。盘点这80平方公里及周边，高端企业聚集、企业科创含量极高、科技创新人才数量庞大。看一组来自@松雅湖观潮 的数据：
先进企业：三一集团、山河智能、铁建重工连续三年入选全球工程机械制造商50强，形成5家工程机械上市公司齐聚园区的“世界级”产业现象。截至2023年1月，全球“灯塔工厂”132家，中国独占50家，占比达到38%，排名全球第一。其中，湖南独占两家，三一和博世，都在星沙。（注：其中经开区拥有商事主体近2万家，规模以上工业企业298家，高新技术企业624家，世界500强投资企业40余家。）
创新主体：2022年，高新技术企业达1037家，同比增长31%，创新主体数量列四区县（市）第一，在全国科技创新百强县（市）中位列第六。市级以上创新平台达到333家，其中国家级平台28家、省级平台186家、市级平台119家。
高端人才：人才总量占全市的1/4，拥有科技创新创业领军人才23人、长沙市高层次人才669人。（注：其中经开区人才达20万。）
注：统计口径和时间点有差别，数据不完全，仅供参考！
宋卫平先生与三一集团副总裁钟卫华女士洽谈，双方最认同的就是这是全国罕见的高端产业、高端人才聚集地，是难得的“高端产业+高端住区”结合紧密之地。买房人牢牢记住，这个区域“ 人才总量占全市的1/4”，高学历、高收入是他们的典型特征。买房，买高端产业聚集地，任何情况下都不会错。
云湖别墅区，位于高端产业、高端人才聚集的核心，“依山、傍水、临轴、穿铁”优势凑全。找出6号线曹家坪站周边规划，点数商业、住宅、医院、学校等用地，很容易看出这是典型的低密度、楼盘多、资源聚集的区域。
▲曹家坪站周边规划示意图，高端住区在此
日前，长沙东部楼市全面放松限购，三一云湖成为人民路上首个试点楼盘。不要购房资格即可买入“云湖别墅区”，速度抄底。目前，三一云湖在售约174-292㎡地铁墅，国庆推出重磅钜惠特价房，价格太惊喜：
叠墅毛坯特惠一口价10000+起！
总价约200万起，买 临湖+地铁+9年制师大名校叠墅，长沙找不到第二个。下面重点看这个临湖叠墅。
02
稀缺临湖叠墅，实景准现房，所见即所得
实得200㎡以上，总价200万起
可以叠墅，何必高层。
三一云湖叠墅，必须算实际得房价，才能凸显性价比。以楼盘实得最小的约188㎡中叠举例，与同在6号线、相差几个站的某楼盘高层对比（以同面积计算）：
高层价买叠墅，算实得倒挂2500元+。如果以实得更高（高达539㎡）的约291㎡下叠来算，实得单价仅6字头！
除了价格外，三一云湖叠墅更大重点在这三个方面：
▶临湖离尘，低密颜值高
三一云湖叠墅区，一面临约12万方云湖，在家瞰湖景、下楼在湖边。更重要的是，叠墅区与云湖公园众多休闲娱乐区，以网红地标浮光云桥相连，真正的“把家安在公园里”！
▲叠墅区效果图
叠墅区独立成区，与高层和商业区隔开，不临人民路主干道。但步行至地铁口也仅约400米，真正进一步繁华、退一步清幽。
外立面，高颜值。真石漆搭配大规模开窗，再加对比色墙漆点缀，飞檐斜坡式顶部，挺拔而优雅，摩登感十足！
▶实景准现房，所见即所得
再美好的奢想，都不如眼见为实的真实感。三一云湖叠墅，部分已经建成封顶，外立面已呈现。根据计划，首批将在明年上半年交房！
▲单栋叠墅实景
现在买三一云湖叠墅，不用参照沙盘按图索骥，房屋实际大小、空间结构、楼层视野、采光通风等都已可见。甚至循着归家动线，还可近距离看到小区入口、园林景观、入户大堂等外部公区实景，最大化的“所见即所得”！
当你跨过叠墅区的恢弘大门后，看见的将是约30-42米的超宽楼间距、“天圆地方、院和芳扉、曲水流觞、全龄互动”的不同主题园林景观，每一处场景，都是一种生活！
▶户型好，超高得房
叠墅一大优势，即类别墅式的生活层次感，是上有天、下有地、中间有庭院的“院墅感”，带来的自然就是超高得房率！
其中， 约188㎡中叠（6室4厅4卫），赠送地下室，加上超大阳台，具备与上下叠一样“有天有地”的属性。
约188㎡中叠户型图/左右滑动查看更多
重点看临湖 约259㎡上叠（8室2厅5卫露台）：
约259㎡中叠户型图/左右滑动查看更多
临湖楼栋的上叠，地上三层空间，层层带大阳台or露台，可实现一代一层，互不干扰，私密性十足。首层为活动区，二层为老人、小孩、保姆生活区；三层在主人行政大套房之外，还有超大露台，具备社交、聚会、园艺、小憩等功能，既接地气又亲近自然。
▲叠墅样板间实景
此外，三一云湖叠墅，无论是两叠还是三叠，下叠均带花园与地下室。尤其是部分下叠边户，三面环形大花园，最高实得预计超200%，性价比不言而喻！
此外，三一云湖还在售高层住宅，主推约112-172㎡户型，湖景准现房，单价7字头起，最低首付仅8万起，预算不是很足的，选它！
高层住宅户型图/左右滑动查看
秋季，丰收的季节，@李白楼语堂 现场探盘三一云湖，站在12万方云湖边，环顾四周，关于楼盘及片区价值，深刻思考，总结为“四个王炸”。
03
左手云湖、右手地铁，带3大王炸
9年制师大名校、自建商业、顶配会所
三一云湖，左手云湖、右手地铁，自带学校、商业、产业、社交等配套，真正的手握“3大王炸”！（地铁已述）
王炸之一：约12万方城市内湖
三一云湖，自带12万方云湖公园，造7大滨湖主题景观，包含了多重有了休闲设施，让你出家门就旅了个游：
论自然风光：有长达1000多米、水域面积约12万方的湖泊，湖边有山、山中有树（百年网红古树）。
论网红打卡地：玻璃栈道、网红艺术楼梯、湖畔露营、房车露营基地、浮光云桥、草莓园、网红秋千、大黄鸭游船等，拍照都怕手机内存不够。
论娱乐休闲：水上高尔夫、垂钓休闲区、儿童沙滩乐园、游泳池&瑜伽馆&健身房等场所，老人、小孩、中青年各年龄段全满足。
▲云湖公园实景
临湖位置，打造了艺术生活馆，内配专属顶级会所，包含游泳馆，健身、私厨餐饮等，既是未来业主专属社交天地，也是板块网红打卡地。已有部分投入使用，实景图更直观：
▲艺术生活馆&会所实景
王炸之二：配9年制师大名校
三一云湖，自建托儿所+幼儿园，还配建1所36班小学、1所54班9年制学校，引入湖师大品牌，定名为湖师大附属三一云湖实验学校，配套入读。
该学校，将共享本部管理模式+师资力量+教学资源，实力值得期待。目前，南校区已动工，将与一期住宅同步交付。注意，南校区与叠墅区一路之隔！
▲师大附属三一云湖实验学校（南校区）效果图
王炸之三：自建大型商业
三一云湖，自建大型集中商业，建成后基本能满足业主日常生活需求。此外，往西5站地铁有龙湖天街，往东2站有百联奥莱购物广场，共组长沙东部大商圈！
长沙 三一云湖
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