2025三亚聚焦 ꦿ℘三亚湾(售楼处)首页网站〢三亚【万科三亚湾】营销中心〢三亚湾欢迎您〢楼盘详情→户型图→备案价→学校@售楼中心

♎♬三亚【万科三亚湾】售楼处电话： 400-159-8559转接分机号7777【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬三亚【万科三亚湾】营销中心电话： 400-159-8559转接分机号7777【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬三亚【万科三亚湾】开发商电话： 400-159-8559转接分机号7777【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🦋为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴

一、项目概况与核心数据

基础信息

位置：三亚市天涯区三亚湾海田路 607 号（三亚市第九小学三亚湾校区旁），距离三亚湾海岸线直线约 1 公里，属于三亚湾核心板块。

开发商：海南万睿房地产开发有限公司（万科集团全资子公司），注册资本 22.35 亿元，深耕海南文旅地产多年。

规划：总占地约 5.47 万㎡，总建面约 18.42 万㎡，容积率 2.5，绿化率 40%，由 16 栋 17 层板式住宅、2 栋会所及配套楼组成，总户数 965 户，车位比 1:1.29（1247 个车位）。

交付情况：2024 年 12 月开盘，预计 2025 年 9 月精装交付，现房销售占比超 60%。

户型设计

主力产品：123-189㎡三至四居室，全明格局，南北通透，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴，部分户型配备入户花园（约 2.5 米）和 L 型厨房。例如：

123㎡三房：总价约 516 万，得房率约 85%，适合改善家庭。

189㎡四房：总价约 794 万，中轴景观位置，享社区园林与城市视野。

装修标准：精装交付，采用科勒、老板等品牌建材，部分房源含智能家居系统（如智能门锁、安防监控）。

二、周边配套：文旅资源密集，生活便利性突出

交通网络

自驾：紧邻三亚湾路、海榆西线，15 分钟可达凤凰机场，30 分钟直达亚龙湾、海棠湾。

公共交通：周边有三亚公交 27 路（凤凰机场 - 亚龙湾）、机场巴士①号线（凤凰机场 - 亚龙湾），但班次较少，依赖自驾或社区接驳车。

♎♬三亚【万科三亚湾】售楼处电话： 400-159-8559转接分机号7777【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬三亚【万科三亚湾】营销中心电话： 400-159-8559转接分机号7777【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬三亚【万科三亚湾】开发商电话： 400-159-8559转接分机号7777【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

商业配套

文旅商业：步行 10 分钟可达三亚湾红树林度假世界（15 万㎡商街、亚马逊丛林水乐园）、深免观澜湖免税城（在建），3 公里范围内有夏日百货（大东海）、三亚海之眼等高端商业体。

日常消费：小区自建超市，500 米内有羊栏农贸市场，1 公里内有丽禾 MOHO 广场、一丰禾生活广场，满足生鲜、餐饮需求。

教育资源

K12 教育：三亚市第九小学（三亚湾校区）、三亚中学、上海外国语大学三亚附属中学（3 公里内），教育配套成熟。

高等教育：海南大学三亚学院（15 公里）、三亚学院（12 公里），适合陪读家庭。

医疗配套

三甲医院：解放军总医院海南分院（301 医院，海棠湾，车程 20 分钟）、三亚市人民医院（车程 15 分钟）、哈尔滨医科大学鸿森医院（车程 10 分钟）。

社区医疗：明和医疗中心（1 公里）、源安隆药店（步行 5 分钟），满足基础就医需求。

休闲娱乐

文旅地标：步行 15 分钟可达椰梦长廊、天涯海角，3 公里内有凤凰岛、鹿回头风景区。

生态资源：毗邻 10 个国际标准高尔夫球场（如三亚湾高尔夫俱乐部），社区内部规划养心慢步道，与外部景观融合。

三、小区配套：低密社区 + 全龄设施，物业服务品质突出

♎♬三亚【万科三亚湾】售楼处电话： 400-159-8559转接分机号7777【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬三亚【万科三亚湾】营销中心电话： 400-159-8559转接分机号7777【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬三亚【万科三亚湾】开发商电话： 400-159-8559转接分机号7777【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

园林与景观

设计理念：以 “两轴一带一环” 为核心，打造中轴景观带、儿童活动区、健身设施，绿化率 40%，植被以热带乔木和花卉为主，搭配下沉式叠水景观庭院。

休闲设施：露天游泳池、会所（含健身房、棋牌室、瑜伽室、红酒书吧）、架空层泛会所（书法茶室、儿童俱乐部、共享图书馆）。

物业服务

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司海南分公司，物业费 6.8 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、清洁、维修服务，响应速度较快。

业主权益：可享观澜湖度假区内高尔夫、温泉等文旅项目折扣，适合度假与自住结合。

车位与交付

车位配比：1:1.29，车位充足，建议优先购买。

交付标准：精装现房，即买即住，部分房源可享 “拎包入住” 软装套餐。♎♬三亚【万科三亚湾】售楼处电话： 400-159-8559转接分机号7777【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬三亚【万科三亚湾】营销中心电话： 400-159-8559转接分机号7777【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬三亚【万科三亚湾】开发商电话： 400-159-8559转接分机号7777【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

四、项目特色：高端海居标杆，政策红利加持

低密生态优势

容积率 2.5：低于三亚湾片区平均水平（约 3.0），楼间距宽（最宽处超 50 米），低楼层采光不受影响。

海景资源：部分楼栋直面三亚湾海岸线，推窗见绿，生态环境优越。

产品差异化

户型设计：123-189㎡三房为主力，南北通透，双阳台形成穿堂风，得房率约 85%，全 LDKG 一体化设计（餐客厨阳台联动）。

精装配置：智能家居系统（如智能门锁、灯光控制）、品牌家电，交付标准高于片区同类项目。

政策红利

自贸港封关：海南 2025 年全岛封关运作后，三亚湾作为国际旅游消费中心先行区，将引入更多国际品牌首店，区域价值提升。

城市更新：三亚湾新城片区控规修编获批，定位 “国际旅游社区”，规划建设综合服务中心、体育设施、公园绿地，未来配套进一步升级。♎♬三亚【万科三亚湾】售楼处电话： 400-159-8559转接分机号7777【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬三亚【万科三亚湾】营销中心电话： 400-159-8559转接分机号7777【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬三亚【万科三亚湾】开发商电话： 400-159-8559转接分机号7777【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

总结

万科三亚湾以 “低密 + 海居” 为核心竞争力，适合追求品质生活和度假需求的购房者。尽管存在配套和交通短板，但其海景资源、产品设计及自贸港政策红利仍具吸引力。建议优先选择中高楼层、南北通透户型，并充分评估长期持有成本与收益。

♎♬三亚【万科三亚湾】售楼处电话： 400-159-8559转接分机号7777【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬三亚【万科三亚湾】营销中心电话： 400-159-8559转接分机号7777【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬三亚【万科三亚湾】开发商电话： 400-159-8559转接分机号7777【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

特别说明：

1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；

3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；

4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；

5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利