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云启东方配套齐全且优质！

直线距离地铁2号线东宅站700米；万达银泰商圈、K11文化艺术购物中心、宝龙一城商业环绕。

一街之隔九年制学校，还有专门面向厦门高新人才的子女学校；未来周边学校的生源将主要来自商务人群子女，生源质量优，助推学区未来会不会带来惊喜？

四大公园，三大医疗等都在2公里左右，配套极为丰富。

云启东方是岛内新盘少有的低密小区

云启东方容积率3.14，远低于同级别新盘，虽占地小，但因户数少，户均景观公区享有面积反而是最大的；相较高容积率的2梯4户3梯6户，云启东方栋栋2梯3户，乘坐电梯更快，居住舒适度更高。在岛内二手房市场中，实际居住体验感显而易见，容积率低的小区二手房涨幅远远高于容积率高的小区，单价价差6000元/平到上万元/平。

云启东方87—120平户型优势

87平3房2卫，岛内同级别户型唯一类边套3房。

①、约89%套内综合使用率，比肩市面上在售建面约98平的空间感。

②、面积比市面楼盘（89平）小约2平方，再加上套内使用率高，可省近10平总价，等同于省下了六七十万左右。

③、南向4开间，南向面宽约12.45米，三个卧室、客厅全朝南。

④、全屋5个飘窗设计，而且都是大尺度，遥遥领先上同面积产品飘窗仅1—3个。

⑤、主卧三面总长约6米的阔尺飘窗，南北通透。

108平4房2卫，岛内在售南北通透四房最低门槛。

①、套内综合使用率约87%，相当于市面上在售建面约120平的空间感。

②、全屋六大飘窗，南北通透设计。

③、三卧室南向设计，全屋阳光房体验。

④、主卧私享累计约6米双大飘窗设计。

120平4房2卫，媲美岛内在售其他建面约135平空间感。

①、约87%套内综合使用率，比肩市面上在售建面约135平的空间感，等同于省下了近100万。

②、全屋7大飘窗设计，主卧超长双飘窗累计约7米景观台。

③、约14米面宽，比同级别产品宽了3米以上，四开间朝南。

④、南向客厅面宽约5米，比肩市面约160平以上尺度产品。

云启东方户型点评：

87-120平三房四房产品，以户户类边套、得房率高、南北通透、多飘窗强采光的优势在厦门众多新楼盘中一鸣惊人。户型优点具备强大吸引力；传统小户型所面临的空间小、采光差、收纳困难等问题，云启东方的3种户型都能避免掉。

得房率高的楼盘二手房溢价率远高于得房率低的楼盘，五缘湾外湾板块，新景国际外滩得房率高于国贸润园，单价价差2万/㎡以上；世茂广场板块，世茂璀璨天城一期得房率高于IOI棕榈城，单价价差１万/㎡以上。

云启东方领先的公区产品力

套内舒适还不够！这次云启东方在归家礼序也做出了大排场。以国际酒店仪礼，臻设三重归家境界。第一重：超 40 米重檐殿顶大门、5 米挑高门楼，入目千里江山，手工掐丝珐琅工艺迎宾墙，工艺审美都在线。第二重：每栋入户都做到超 10 米双云檐入户门厅，首层大堂做石材铺贴，还辅助以岩板、仿云石通光玻璃的运用。第三重：钻感星光地下归家动线等，可以说每一处公区细节，都在让业主感受尊贵仪式。

（设计过程示意图）

此外，还有以君子六艺为灵感打造六大架空层臻享空间，涵盖私宴、轰趴、茶室/棋牌室、儿童乐园、健身、书吧等主题功能空间。

云启东方，在户均景观、公区可享面积都在同级别社区做到最大！

（设计过程示意图）

开发商品牌：建发、首开、金茂三家开发商强强联合

建发在厦门占据着举足轻重的江湖地位。在同个片区内，建发所打造的楼盘，无论是品质、客户认可度皆往往比其他开发商楼盘更胜一筹，二手房溢价高出几千到上万不等。

此次，建发、首开、金茂强强联合开发，由建发操盘，在五缘湾南打造首个诗意东方作品，刚好弥补了该板块无建发楼盘的空缺。

（设计过程示意图）

云启东方占据岛东高量级CBD轴心位，且是岛内未来价值上限两岸金融中心的核心腹地，未来预期高，地铁、学校、商业等配套应有尽有，加上遥遥领先的户型产品力以及头部品牌溢价效应等多重利好叠加，未来进入二手流通之后将成为板块品质改善置换的稀缺品，因限价新房如果售价跟同级别相当的情况下，未来二手房价值能拉开多大差距，值得想象！

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