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01 绿城晓月熙棠

先说绿城晓月熙棠，总25栋楼，拆了很多小楼栋，规划户数490户。

1.6的容积率规划了两个品类，3栋叠拼，其他为6-11层到顶的洋房。

洋房的户型有4种94㎡，105㎡，124㎡，139㎡。

94㎡和105㎡的户型只要集中在11层到顶的小高层上；124和139㎡相对楼层较低。

叠拼户型上叠139㎡，下叠178㎡，只做了少量，两种户型48套。

具体户型配比如下：

这样的户型搭配，其实分了3个层次，94㎡和105㎡的11层小高为一个层次，另一个是改善为主的124和139㎡，剩下的3栋叠拼为一体，但是叠拼上叠139,、下叠178㎡，其实严格来说差距也蛮大。

这就给人一种混搭的感觉，以前这种规划问题不大，为了凑满容积率，产品分层，一部分快销、一部分溢价。

但现在的销售逻辑还是有变化，这几类产品本来是有层次的，但是在这个项目又混合在一起，主要还是一个小项目，想通过软隔离又很难去做到，只能是你中有我、我中有你，178㎡的叠拼，又是架空层，带小院和下跃，价值拉满，这种情况能否接受呢？

这样对比下来，金地那边就显得纯粹一些。

02 金地锦墅里

金地1.3的容积率，优势很明显，而且是一个小地块，地块比较方正，总规划360户。没有说是走纯刚需或者大改善两个极端方向去，而是偏中性，刚改方向走，在大家都还能接受的尺度上，内逻辑是控总价。

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