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项目时间线

ARCH acheng

■2024年3月25日 赠送新规会议定调

此时，各路开发商闻风而动，纷纷开始评估新规影响。

■2024年4月18日 赠送新规发布

■2024年5月7日 「能建天誉府」 总图公示

错误评估新规影响（猜测），没有回炉重造。

■2024年5月17日 全长沙第一个新规项目「天青府」 开盘

总共推出189套，原地去化176套，去化率93%。没有时间套新规的理由不存在。

■2024年11月23日 「能建天誉府」 开盘

时隔天青府开盘后半年后，本项目开盘，据公开口径，推出113套，去化78套。

■截至发稿日

从公开平台查询，「能建天誉府」取证321套，累计网签77套（比开盘还倒退了1套）

■2025年4月30日 「能建天誉府」 调规

02

为什么？

ARCH acheng

这块地其实非常难设计，南边有明显噪音源，交通非常一般，南北地块有湖开路阻隔。总体布局时，旁边需避让非常多老旧建筑的日照影响。

很难设计。

其实从总体角度，项目是给出了还算可以的答卷。但是，问题到底出在哪里了？

阿橙曾经很仔细的踩过盘，来说一说发现的一些问题。有些是客观因素，有些是主观因素。

■展示区通达性欠佳

位于桥下，感受差，难到达。

■缺乏会所等公共空间

售楼部主体建筑为幼儿园，无法保留现有公共空间。

■没套用赠送新规且片面追求卖点

整个项目主打的是「宽幕」二字。但是在没有套用新规的前提下，为了达到卖点，导致室内很多空间的尺度不足，反而成为了缺陷。

比如上图143㎡户型，餐厅进深仅1米多，各个卧室尺度也不够，餐桌进行了明显缩放（其它户型也类似）。

但牺牲如此多换来的5.4米客厅面宽，也无法成为当下的卖点了。

再比如说上图120㎡户型，为了追求所谓「宽幕」二字，通过户型图把原餐客厅空间，美化为单纯客厅空间。

难道要所有的消费者买这个户型只能做开放式厨房？况且你这个餐桌。。。

03

调了什么？

ARCH acheng

（▲上图为调整后公示总图）

一句话就可以讲清楚调了什么。

北区所有户型套用新规，大幅度增加赠送面积。

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