2025最新【厦门建发象屿观雲】建发象屿观雲楼盘详情-房天下丨厦门建发象屿观雲营销中心位置丨小区环境丨最新房价详情
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建发象屿观雲项目，不仅是年后厦门市场第一个入市的新房，还是岛内第一个入市的新房，其前身2024P03商住地块，在2024年第五次土拍中由以总价22.1亿元竞得，楼面价40000元/平方米，容积率2.5。
建发象屿观雲项目在年末土拍拿地后，短短三个月内就启动入市，除了建发在开发工程项目方面强大的优势之外，更多是市场策略行为，局座在之前文章已有预判∶
我们一直强调的观点∶任何房子都有它的价值和客户群体，对于建发象屿观雲项目，我们从全方位进行评测，给大家作为参考。
项目优势
观雲位处岛内西部老城区，周边经历几十年发展，居住氛围成熟烟火气足，不像一些新板块还需要时间培养人气，且不临交通主干道闹中取静。
毗邻滨北城市中心，各项成熟配套和产业环绕周边，市政府，滨北超级总部区，厦门自贸区，海上世界购物中心，山姆会员商店，厦门市体育中心，厦门市图书馆，狐尾山公园……，均在2公里生活圈内。
家门优质教育资源环伺，东渡二小直线距离600米，六中初中部（规划中）直线距离300米，高中部直线距离50米，六中作为市属名校，不仅是省一级达标校，还具有较高的市场认可度，不像新建学校很难获得社会普遍认可。
产品无疑是项目最大的亮点，地块容积率不到2.5，采取低密度洋房+高层布局，整体舒适宜居。同时建发在小区品质的打造上也下了功夫，度假式带泳池园林，越阶多功能会所，精装细节全面提升，如今卷产品的市场现状也给小区赋予了更多品质附加价值。
由于产品设计限制条件的放宽，高层部分95平做三房，103平，116平做四房，不仅比岛内同面积段二手多出一房，还有着86-89%超高得房率。洋房更是1梯2户，带空中入户花园，部分楼层配置阳光露台，综合使用率101%。
岛内西部作为厦门老城区，地缘客户众多，市面上只有这一个普通面积段的新房产品，附近的次新二手房也都以高总价大户型为主，周边普通改善需求已经积压许久，不仅有刚性购房需求，还有置换升级需求。另一个现实是岛西可供开发的土地资源所剩无几，基于这些因素，建发象屿观雲项目无疑具有极强的地缘稀缺性。
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