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✅郑州——「中海时光之境」✨✽✽✽✽

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一，项目信息

【项目名称】中海时光之境

【占地面积】3.7万㎡

【建筑面积】约14万㎡

【产品规划】3栋洋房、5栋高层

【楼体层数】8F6F洋房/25-26-27F高层

【产品面积】高层148㎡、166㎡、218㎡，洋房178㎡、210㎡。

【层 高】高层2.9米，洋房3米

【总户数】611户

【梯户比】高层2T2，洋房1T2

【得房率】73.5-88.5%

【容积率】约2.89

【绿地率】约30%

【物业费】3.1元/月/每平

【物业类型】住宅

【产权年限】70年

【装修状况】精装

【交房时间】2026年6月

【价 格】高层17500-21000，洋房24000-27500✅郑州——「中海时光之境」☏开发商电话：400-159-8559转接8899【开发商已认证】

二，项目配套

项目坐拥纵横交错立体交通网，周边有中原路、西三环、陇海快速路等等，交通四通八达。

图：中海·时光之境周边交通配套示意

周边轨道交通线密集，有4条地铁线环绕，包括1号线、5号线、6号线和10号线，目前1/5/10号线都早已运营，地铁出行极便利。

生活配套

项目紧邻中原万达，周边还有西元国际广场、锦艺城等大型商业体，往西则是四大中心，无论是商业，还是文化配套都相当齐全。

图：中海·时光之境周边商业配套示意

医疗方面，周边有郑州市中医院，郑州中心医院，郑大一附院等三甲医院等等。

图：郑州大学附属郑州中心医院实景

教育配套

项目周边不仅教育资源丰富，而且名校资源扎堆，有伊河路小学、互助路小学、外国语中学、郑州一中、十九中学等，从幼儿园至初中的全龄化教育。

图：中海·时光之境周边教育配套示意

图：伊河路小学实景

生态配套

项目周边生态资源遍布，比如西流湖公园、碧沙岗公园、绿城广场、五一公园等，尤其是二砂文创园，目前已经成为郑州市区内最具代表性的文创项目。

图：中海·时光之境周边生态配套示意

三，项目户型

洋房户型

项目洋房产品面积是178-210㎡，高层主力在166-218㎡区间，洋房一梯两户，电梯双开门控制可实现一梯一户的居住体验，高层所有楼栋设计全部是两梯两户，户型价值和亮点突出，面宽尺度阔绰，在空间布局上很有创新性。

高层户型

三开间朝南，约10.7米面宽，奢享阳光宽幕；

贯通式阳台，黄金面宽进深比，阔绰尺度与高舒适性；

客餐厅一体化，连通阔景阳台，给生活更多空间；

主卧套房，独立明卫，衣帽间，厨房U型设计

三开间朝南，约12.9米面宽，堪称无敌采光面；

约9.5米情景式阳台，室内空间大大延伸，锻炼健身，种花喝茶，生活多一种可能；

LDK一体化，约5.6米宽厅，整个空间开敞有序，不仅空间感强烈，视线更一览无余；

主卧套房，独立明卫，自带浴缸，舒享惬意，还是南北双阳台。⫸售楼处电话：400-159-8559转接8899【售楼处已认证】

方正格局，南北通透，引领奢极尺度人居

4.5米开间朝南，约17.6米恢弘采光面，阳台可设置瑜伽、品茶、儿童娱乐等多可能性功能空间；

N+X多元化空间，约6.5米宽厅，社交式主厨，真正成为一家人愉悦沟通与交流的社交场域；

双主卧套房，双台盆设计，四分离卫生间，舒适度达到极致。

四，项目优势

低密社区，纯粹改善，唯一洋房，高端圈层

项目容积率只有2.89，建筑密度不到25%，在寸土寸金的主城区，只从低密社区这一点上，舒适度已经超越了大多数项目。

建筑规划则让项目舒适度再上一层楼，小区住宅建筑采用南低北高，西低东高的排布形式，每栋楼的东西列阵都不在一条直线上，日照时间更长，视野距离更广，整个小区的通风，采光条件都达到了最优状态。

在产品定位上，项目属纯粹高端改善，是主城三环内在售的唯一的洋房，产品户型全都是大四房，高层主力在166-218㎡区间，洋房产品面积是178-210㎡，纯大户型的设计，使得人口密度低，整个小区人均资源占有多，这些也极大提升了小区的舒适度。

大户型设计更重要的是，通过高门槛筛选所带来的圈层价值，俗话说千金买房，万金买邻，小区350-550万区间的入住门槛，所聚拢的必然是同品质客户，这些行业翘楚的会集，对其中每个人所带来的人生价值更非金钱可衡量。

对标顶级豪宅One57，产品力爆棚

对于如此优质的核心地块，中海此次所展现的产品力也足够让世人惊叹。

在初期阶段，通过致敬纽约ONE57，中海即是以城市地标的出发点和标准来进行项目定位的。

为了打造地标，在外立面上，项目采用的是极其罕见的铝板+玻璃幕墙的材质，在郑州东区建业天筑采用了同样材质，尊贵异常，历久弥新，高颜值的外立面不仅为了美观，更是后期二手市场上房产价值的一大加分项。

图：中海·时光之境外立面示意

除了材质外，项目采用的黄金窗墙比、MAX环幕超大开窗，所带来的生活感受更是完全不同。

在社区内部，通过双超级界面入口（售楼处+东侧超级界面），超五星级酒店入户大堂，以及地下车库劳斯莱斯星空顶设计等等，更是将业主的尊贵感拉到极致。

图：中海·时光之境规划效果示意

户型设计上，中海聚焦在大面宽尺度、创新空间、平权同住三方面，大面宽尺度、LDK+X客餐厨一体化，为生活空间创造出更多可能，双主卧套房+奢适的次卧空间实现真正平权同住，让每个家人都有最优的居住体验。

图：中海·时光之境样板间实景

中海时光之境可谓是真正贯彻中海5.0创新产品体系的一个产品，在尊贵、人本、科技、环保等方面，都有着独特的优势。

尊贵方面：装修品牌采用国际一线奢装品牌，设计理念对标世界级豪宅北京甲三号院的精装风格，在材质上甚至超越了北龙湖多数项目标准；

人本方面：户型设计处处彰显极致的人性化与功能化，比如橱柜格局划分、镜柜格局划分、插座点预留等等；

科技方面：建筑上采用装配式施工工艺，同时利用BIM软件3D空间演示模式进行纠偏，提升安全性；

环保方面：装修材料都是以环保材料为主。

中海一向有着豪宅专家的称号，在地标时光之境上，更是将产品力拉到极致，后期项目也必将成为西区最靓的天际线

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