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基础信息
项目占地面积：15489平
建筑面积：60398平
绿化率：20％
容积率：4.2
规矩栋数：4栋
总户数：441
户车位：733个
车位比：1：1.47
总层高：37层
物业费：4.98元/㎡/月
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越秀天荟江湾（星汇润锦广场）分 两次拿地 ，一次是 2014 年收购股权 （A/B/E/F 商业地块），一次是 2024 年公开竞拍 （C/D 宅地 / 江湾潮起）
一、2014 年：收购佰城投资（A/B/E/F 地块）
拿地方式：越秀地产收购广州市佰城投资发展有限公司 98% 股权（2020 年 8 月 27 日股东大会通过）越秀地产
地块范围：海珠区大干围 1 号、12 号，A/B/E/F 四大地块（商业 / 公寓 / 商业 MALL）越秀地产
总用地：62,578㎡；计容建面：389,813㎡越秀地产
产权年限：40 年（商业 / 公寓），2014 年起算
开发主体：广州市佰城投资发展有限公司
二、2024 年：竞拍 AH101533 宅地（C/D 地块 / 江湾潮起）
地块编号：海珠区AH101533 地块（原商业用地，调规为宅地）
拿地时间：2024 年 12 月 23 日
成交总价：20.23 亿元
成交楼面价：33,501 元 /㎡
用地面积：15,489㎡；计容建面：60,398㎡；容积率：4.17
产品：越秀・江湾潮起（4 栋 37 层住宅）
项目配套
交通配套
地铁： 距已开通的 10 号线大干围站直线约 650–700 米（预计 2026 年全线通车），可 4 站到中大、9 站到珠江新城；周边还有 2 号线南洲站、广佛线石溪站，形成多线换乘网络。
公交： 步行 200 米内可达大干围码头、大干围（海珠创意产业园）等站点，线路包括 766、997、夜 30、夜 128 等，覆盖海珠区内及周边片区。
自驾：紧邻环岛路，接驳一横路、广州环城高速； 海珠湾隧道通车后，15 分钟可达广州南站；到珠江新城约 12 公里，琶洲约 15 公里，正常路况约 30 分钟。
教育配套
隔壁的中海映澜台有配建的光大同福幼儿园(观澜园区)
越秀天荟江湾后有 规划一所 66 班完全中学 （小道消息，预计2025年下半年至2026年期间开工）
距离项目约1公里的新盘 绿城馥香园有配建24班的小学，预计引入广州五中教育集团
另外1 千米范围内有 广州第九十七中学 ，1.5 千米范围内有南武小学等，约 2 千米处还有 海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直小学教育集团成员校，符合人户一致可就读） 。
医疗配套
附近有 中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院 等，周边还有 广纸红十字会医院、妇幼保健院、广东省口腔医院 等医疗设施，就医十分方便。售楼处位置电话✆✆看房预约热线 400-159-8559转接6688 【贵宾热线】（售楼处认证）
商业配套
楼下主力 Mall：岭南海港汇（广百海港汇），总投资约 40.7 亿元，建面约 3.4 万㎡商业 Mall + 约 2 万㎡写字楼 + 1.5 万㎡高端商办；2023 年底封顶，预计 2025 年底开业；规划 1 层零售美妆、2 层餐饮亲子、3 层健身教培、4 层影院大餐饮，已签约华为、小米、麦当劳、喜茶等。
社区商业：步行 300–1000 米有华润万家、南洲菜市场、美宜佳等，满足日常采购；3 公里内可到江南西商圈、乐峰广场。
休闲配套
步行约 300 米就能到滨江公园，南部江面还将建一个游艇码头。此外，周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套。
秉承立体、疗愈、探索、无界四大园林设计理念，围绕以“家庭生活会所化”和“悦己主义”理念，塑造“四重归家礼序”和“五大园林体系”，创造出一种交叠的生活底盘。
【尊崇归家】——主入口参考浅水湾豪宅设计理念，在静谧氛围中充满仪式感的落客体验，兼顾社区管理私属感；长达百米的先锋形象界面，叠加独属的社区地雕徽章，彰显高奢定位。
【多元会所】——融入精奢材质精雕细琢，规划轻奢运动会所（恒温泳池+健身房+SPA）+悦己泛会所（轰趴馆+麻将馆+菁英自习室+灵感立方+艺术会客厅），致力打造立体多元的文化艺术社区，为业主带来互通共融的超级底盘体验。（具体运营及收费情况以届时实际运营为准）、
【中心花园】——以水为大基底，并以珠江水岸风情场景为原型，参照泰国清迈安纳塔拉设计理念，打造【核心水院】与【四大主体花园】，将静谧和阳光照进生活。
在售房源
越秀江湾潮起共规划4栋住宅楼，均为37层高，采用了高低区设计
低区为3-23层，两梯四户，有建面约96、119平两种户型；
高区为25-37层，两梯三户，有建面约135、160、195平三种户型。
所有户型都是南向望江设计，使用率均超120%
由于越秀天荟江湾和广百海港汇部分遮挡，24层以上可望江 。
高低区电梯是分开的，电梯只停对应楼层，等电梯的时间会大大缩短。
目前项目已经加推最后1栋D2座，目前开放的样板间有低区96平，高区135/195平
C1/C2/D1户型图
🌊建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序
四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野
🌊建面约116㎡四空间两厅两卫 | 江界
南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房
🌊建面约131㎡四空间两厅两卫 | 江源
通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房
🌊建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境
五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房
🌊建面约195㎡四空间两厅三卫 | 江幕
D2户型图
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