长沙【中海阅山府】售楼处电话→营销中心电话→楼盘百科首页网站→24小时电话

长沙【中海阅山府】售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅

✥✥来电预约登记__VIP热线售楼中心_〢尊享一对一专业置业热情服务〢✅✅

预约优惠___〢售楼中心置业顾问为您买房保驾护航〢___匠心钜制恭迎品鉴✅✅⇈

为什么市场上四房户型做143平米，怎么不做144平米？这个跟原来高档房认定有关。

长沙高档商品房的认定标准主要包括销售价格高于当地同等地段商品住宅平均销售价格一倍以上，容积率低于1.0和单套建筑面积超过144平方米。‌

根据相关标准，‌这三个条件中，‌只要符合其中之一即可被认定为高档住房。‌

根据《湖南省地方税务局关于加强土地增值税征收管理工作的通知》，土地征值税核定征收标准为：

1.普通标准住宅5%；

2.非普通标准住宅、别墅、写字楼、营业用房等6%；

3.对房地产开发公司既开发建造普通标准住宅，又开发建造其他类型商品房的，其销售收入应分别核算，否则一律从高核定。

4.对房地产开发企业或其他非房地产开发企业转让土地使用权的，或房地产开发企业以房地产投资、联营的或以转让股权名义转让房地产的，不适用核定方式征收，应进行查账清算。

目前长沙很少有容积率低于1.0的项目，售价超过同等地段售价一倍以上的也不多，主要就是以144平米来认定，这也是之前为什么出现很多143平米压线的户型设计。

而根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%，可免征土地增值税。

所以143平米和144平米两者差异很小，但是背后却涉及庞大的税负问题，土地增值税最高可达开发商收益的60%，这个税务统筹不好，等于几年辛苦白干。

因为这个原因，144平米就成为开发商打死也不肯越过的红线。

现在最近开的大会做出了决定：充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

相信根据这个决定，各地方政府会对现在执行的普通住宅和非普通住宅标准进行修改，至于开发商的土地增值税如何征收，从1993年就开始执行的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》现在还没有上升为法律，增值税法已经做了二审，准备今年年底提交人大常委会作三审。

因而未来是不是会出现更多144-149平米的户型 ？不要小看多这5平米的面积，这会使新户型有更大的施展空间。原来143平米的户型很难塞下去3个卫生间，除非公摊做得非常小，否则就会影响套内使用空间。

现在把面积做到149平米，三个卫生间就不再是问题。再配合上长沙出台的418新政，阳台、飘窗、设备平台的赠送面积比起之前多了15平米左右，这个149平米的户型基本上就是新规之前180平米的使用面积。

为什么要把面积控制在150平米以内呢？因为150平米以下车位配比为1：0.9，而超过150平米就要做1：1.3个了，开发商要省钱，当然要少做几个车位。

楼主收集了一些目前在售的143平米的2T2板楼户型，你觉得哪个才是旧规时代的王者？

1、长沙润府143平米，33层高层

建筑面积：142.75平米

套内面积：102.53平米

分摊面积：40.22平米

得房率：71.82%

2、长沙瑞府143平米，22层高层

建筑面积：143.08平米

套内面积：104.81平米

分摊面积：38.27平米

得房率：73.25%

3、华润洋湖天序143平米，16层小高层

建筑面积：143.37平米

套内面积：112.50平米

分摊面积：30.87平米

得房率：78.47%

4、华润置地润樾府，16层小高层

建筑面积：141.50平米

套内面积：112.41平米

分摊面积：29.09平米

得房率：79.44%

5、中交麓江春望143平米，34层高层

建筑面积：143.60平米

套内面积：105.05平米

分摊面积：38.55平米

得房率：73.15%

6、梦想中央公园143平米，22层高层

建筑面积：143.06平米

套内面积：104.85平米

分摊面积：38.21平米

得房率：73.29%

7、梦想中央公园143平米，17层小高层

建筑面积：143.65平米

套内面积：111.40平米

分摊面积：32.25平米

得房率：77.55%

8、麓谷城市公园143平米，18层小高层

建筑面积：143.43平米

套内面积：111.36平米

分摊面积：32.07平米

得房率：77.64%

9、中海阅山府143平米，11层小高层

长沙【中海阅山府】售楼处电话400-159-8559转接555✅预约优惠___〢

建筑面积：143.72平米

套内面积：118.80平米

分摊面积：24.92平米

得房率：82.66%

10、中冶中央公园143平米，10层小高层

建筑面积：143.16平米

套内面积：117.01平米

分摊面积：26.15平米

得房率：81.73%

11、江山境三期143平米，31层高层

建筑面积：142.65平米

套内面积：104.88平米

分摊面积：37.77平米

得房率：73.52平米

12、保利天瑞143平米，6层多层

建筑面积：143.78平米

套内面积：117.08平米

分摊面积：26.70平米

得房率：81.43%

13、保利梅溪天珺143平米，31层高层

建筑面积：141.57平米

套内面积：106.88平米

分摊面积：34.69平米

得房率：75.50%

14、龙湖江与城143平米，16层小高层

建筑面积：143.55平米

套内面积：114.27平米

分摊面积：29.28平米

得房率：79.60%

15、招商蛇口天青府143平米，25层高层

建筑面积：143.52平米

套内面积：105.84平米

分摊面积：37.68平米

得房率：73.75%

我们投个票吧，哪个旧时代的143平米户型才入你的法眼？

长沙【中海阅山府】售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅

✥✥来电预约登记__VIP热线售楼中心_〢尊享一对一专业置业热情服务〢✅✅

预约优惠___〢售楼中心置业顾问为您买房保驾护航〢___匠心钜制恭迎品鉴✅✅⇈

※ 免责声明：本资料仅为要约邀请，敬请留意实时最新资料，所载文字、图片及面积价格等仅供参考，最终以政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准；文章文字、数据部分图片素材来源于网络，如涉及侵权请联系本网站删除！

声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。