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基本信息

占地面积：41687㎡

建筑面积：71491㎡

挂牌起始价：241640万元

起拍楼面价：3.38万元/㎡

楼栋规划：总共规划5栋住宅

1#2T5，2-6#2T4，每栋32层，一共约672套的货量。

产品类型：高层碟板楼

交通配套

紧邻2号线和广佛线换乘站南洲站，直线距离仅一百米，可以说出门就是地铁站。

3站到客村，5站到珠江新城，7站到琶洲，8站通行万博/金融城/白鹅潭商圈，交通通达性不错。

值得注意的是，项目会建造一条地下连廊直通地铁，业主归家不怕日晒雨淋了。

自驾的话，项目位于广州新中轴南延线上，小区家门口就是南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，去各地都很方便。

教育配套

楼下就有24班配建学校，据说将引入广州五中教育集团，成为五中教育集团旗下唯一小学部署。

同时周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校

生活配套

项目自带1800方的商业街，项目位于海珠西板块，本身生活氛围就很浓厚，附近就有南洲商业广场、魅力港湾商业城等等，商业配套成熟，5公里范围内，还汇聚着海珠一半的三甲医院，广州绿城馥香园☎400-159-8559转接9999【售楼中心】

值得注意的是，虽然身处城市中心，但馥香园却因地制宜打造了一座城市桃源。

从外部来看，项目背靠河涌，打造了一个滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等，形成了巨大的天然的生态背景板。

而社区内部，馥香园也把这份绿意延伸了进来。

项目园林将打造六大社区花园，外部将优化南侧水道，打造一线河景+双公园

并且，馥香园汲取十香园灵感打造街角公园，将百年榕树原址保护，增添广式生活情调。

小区设计、户型设计

绿城馥香园全盘共规划5栋住宅（没有4号楼，因为。。。。。）

其中5#、6#首推，产品为建面约102-128平南向三至四房，未来还会有约85平小户型加推，不过，85平货量很少，只有60套左左右右。

绿城馥香园是一个超新规项目，项目使用率超125%，据说实际更高。

而且所有户型都是单边位，意味着私密性拉满，实际入住后，居住体验应该特别爽！

目前吹风价预估是在5.8-6.2万 /㎡左右，户型图如下：

建面102平，飞机户型，主卧次卧分离，主卧带有步入式衣帽间，南向看花园，高层还能看到部分河涌，需要注意的是部分存在门对门的问题。

建面115平，南北对流户型，带入户玄关，主卧也带步入式衣帽间，实用性还粗错，需要注意的是低层北向朝着客运站，高层朝马路，噪音少不了。

建面116平，跟115的很小，高层可以看到河涌，需要注意低层主阳台直面学校，北侧的采光会被1栋所遮挡。

建面128平，南北对流双阳台，主阳台看花园，主要注意低层北向朝着客运站，高层朝着马路，噪音问题少不了。

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