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目前厦门超火的打卡点蔡尖尾山天语舟气象公园，看整个海沧湾和岛内夜景。这个灯光M型写字楼对着的就是海沧TOD三期。

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布局方面，只能说以轨道的水平，他们已经尽力了：

部份参数：

1#和5#楼间距88.7米，和8#楼间距70.4米。

2#和8#楼间距约128.7米

3#和7#楼间距约146米。

对比海沧TOD一期和二期，算进步的。这期容积率也最低（3.3%），楼间距不错。

之前一二期布局：

三期布局的好处是：能做出一个很大的中庭出来（1.2万㎡）。坏处是，围成一个方形，在四个角的位置会互相挡光。包括相邻楼栋会有一些对视。（前两期更严重）。另外朝向上基本是45°西南或东南。没有正南正北。

真正有景观的是8号楼西边套98㎡、1号楼（第四代住宅）、2号楼西边套，另外5号楼能夹缝中看点海景。

园林其实挺简单的，参照南部新城TOD：预期普通水准就好。

设计一般：两个草坪空间➕榕树广场➕儿童区。

户型：并非全是黑点

很多人说户型很差，但一、并不是全部，有些中间套的户型，其余盘也差。二、不要只看格局，其实三期公摊5-13%之间，这点在现在的新盘里都算很优秀的。

63㎡

不管你喜不喜欢这个户型，他一定是市场稀少的。格局一般，但只有30套。客厅面宽和主卧尺寸在同面积里来说算好的。就是厨房一定会很暗。对比周边大把的90平两房算好的。

另73㎡格局和63㎡类似，只是多个房间，也在同一栋。这个户型也算抢手。这两个户型其实最大的问题在这栋楼（6号楼），正对写字楼夜景！

相对差的户型是87㎡

毫无特色，但比二期实用面积一样，产权小了两平。厨房、卫生间和一个次卧都会暗。优势就是：海沧二手三房两卫没有。别人更差，把他衬托的买挺值......

98㎡户型有两个，我更推荐A户型

不止在于得房率更高。还在于视野面更好，不像B户型那么狭长，过道浪费。

目前公布的最好户型102㎡：

这户型绝对能打，能预定我们今年年度TOP10户型。采光面非常的多，而且客厅有5.2米宽。得房率能做到93%。也就是折算只有7%的公摊。但这个窗外也是对着夜景........另一个缺陷是主卧对比现在的新户型，偏小了点。

这个盘的强势点：

岛外第一档的地段，可与集美大悦城比肩

东屿岛的认可度并不比集美新城差，海沧CBD、进岛两站地铁。这是海沧湾最纯粹的片区，也是最新的片区。拆的很干净，没有村、没有安置房、没有老破。最老的房子是前年交付的建发缦云。这里也是海沧的宣传片必拍点。

尴尬点在：板块原本是纯CBD定位，但现实支撑不起来。所以住宅地块的比例在增加。现在配套的东西不算多。我们数下，岛上真正有的：商场两个（轨道+漫乐城）、金沙书院、学校、地铁、公园、海岸和湖岸。从现有配套丰富程度，其实是弱于集美新城。现在板块的地还有三分之一是空着，就看未来了。

岛外第一的学区

小学已经明确划片双十海附东屿校区。初中未定，但在没新建初中的情况下，基本就是本部初中了。远是远了点，但能读岛外第一的初中还是愿意的。

双十海附有多强不用重点说。其实从生源上看，东屿校区小学生源比本部要强。因为这边房子最便宜的都是去年二期降价买的，平均都在3万以上。一期和缦云都贵。后续出地也不会便宜，本部小学都还有安置房。

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