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近日，建发石狮城东项目正式亮相—— 建发·文澜东方 ！在城市核心地段，以 “纯T2布局+建面约118-155㎡新四代奢宅” 产品规划精准回应市场多元居住需求。
从小编拿到的一手资料来看，此次项目打破了四代宅面积壁垒，是 大泉州首个将四代宅门槛拉到建面约118㎡ ，让更多首置家庭实现跃级改善。
同时，项目还将承袭“诗意东方”产品系的高端调性，以「山海行舟」仪制重塑东方礼序，例如打造 约62米宽（含景墙）酒店式奢阔门仪 ，塑造石狮又一封面级作品。
可以说，这是一次面对“首置改善”群体进行的一次全方位居住品质的升级。
户型革命
“多项突破”夯实“稀贵”价值底盘
在产品规划上，建发·文澜东方给到石狮首置改善群体一个不能拒绝的新四代宅产品。
项目主推 建面约118-155㎡纯四代宅产品 ，在使用率、采光、生活私密性等方面进行多项突破，稀缺配置夯实了项目的稀贵价值。
项目效果图过程稿，非交付标准
01
面积段的突破
相比市场普遍约140㎡左右起步四代宅户型，项目 建面约118㎡起步 ，意味着 买入门槛更低 ，也使得更多家庭能够轻松跨越改善型住房的门槛。
02
私密性的突破
项目更是高标配置—— 全T2布局 ，带来 类独梯独户 的入户体验，赋予更高私密性和尊崇感。
03
使用率的突破
项目将通过空中庭院等多维扩容，将实用空间放大， 最高可达约125%使用率 ，对比当前石狮同等面积段的一众产品，性价比更加凸显。
04
社区规划的突破
社区 采用 抬板式 设计，营造更立体社区景观的同时，局部提升了低楼层住户的视野和采光，重塑高端住区的物理秩序。
05
视野采光的突破
项目整体呈大围合式布局，带来 最大约91米楼间距 ；同时 抬板式社区 带来的“高度”，局部低楼层也能享有优越的视野和采光。此外，户户带空中露台， 露台层高约6米 ，可享IMAX级纵向视野双倍放大。
建发其他项目实景图，仅供美好示意，以实际交付为准
具体看看户型。
建面约118㎡
综合使用率约103-111%
该户型可谓是为首置群体量身打造，让起步的生活，也拥有高阶的尺度。 四房两厅两卫设计，综合使用率约103-111%，比肩传统建面约150㎡户型的居住体验。
>亮点1 ：户户拥有 独立电梯厅 ，拥享 双入户门仪尊崇归家礼序； 约13.5米南向面宽 + 约47-50㎡LDKG + 约18㎡星级套卧 ，给到远超传统建筑规范下同面积段户型的空间获得感，有效保证了居家生活尺度。
>亮点2 ： 【奇数层】可独享约23㎡南北双空中花园 ，双向观景视野更极致； 【 偶数层】带约7.1米南向超大露台 ， 可同时打造品茗休闲区、运动健身区、花园庭院等多元生活场景。
>亮点3 ：室内格局合理，功能的弹性大，可适配多元家庭结构，让改善生活场景和社交场景得到了更具象的表达。
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建面约135㎡
综合使用率约117-123%
该面积段堪称建发·宸启东方的“断货王”，凭借 高得房率、大面宽、强功能性 成为区域内的爆款产品。如今，建发·文澜东方在同样的面积段上，更是做到了全维度的升级。
>亮点1 ：更高的使用空间。
该户型 四房两厅三卫设计，综合使用率约117-123%，比肩传统建面约200㎡户型的居住体验。给到大平层级别的面宽视野，还实现空中露台的院落梦想。
>亮点2 ：更优越的改善尺度。
类独立电梯厅 ， 约17.9米南向超大面宽、 创新打造 五开间朝南 全明格局，其中客厅面宽更是升级到5.1m，将尊崇感、采光、通风性能与空间开阔感极致体现。
>亮点3 ：更奢侈的露台空间。
项目不仅高配“南北双露台”，更是从宽度、赠送面积上再次做到极致，露台整体赠送面积达到约32-40㎡。最直观的体现是它能承载更奢侈的使用场景。
比如，该户型【 奇数层】南向约28㎡L型星空露台与 约66㎡LDKG一体化端厅相连 ，能够满足业主生活休闲、社交聚会功能，契合现代改善人群对公区空间和视野景观的极致追求。【 偶数层】约60㎡LDKG一体化设计衔接空中露台 ， 南向露台串联双卧室，实现空间的多区域联动、场景的多元互动。
>亮点4 ：更尊崇的家族式双套卧。
项目在该面积段更是配置了 家族式双套卧，满足两代人生活居住需求； 约25㎡豪华主卧 可设置为独立卫浴和U型衣帽间，让一步改善有了最优选。【石狮建发·文澜东方】营销中心电话：400-159-8559转接6688【营销中心认证｜24小时响应】
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建面约155㎡
综合使用率约120-121%
该户型可谓是城市新贵群体置业首选， 四房两厅三卫设计，综合使用率约120-121%，比肩传统建面约240㎡户型的居住体验。
具体到空间设计，该产品更是让高端改善打破传统框架下用「建面」判定的逻辑。
>亮点1 ：高得房率
通过空中露台、阳台、飘窗等多维扩容，将实用空间放大，综合使用率约120-121%，空间获得感强。
>亮点2 ：全景舱院墅
约20.65米、5开间南向大面宽设计 ，采光面和视野面都将得到极致享受。
>亮点3 ：巨幕社交场
约72-74㎡LDKG巨幕社交场 ，构建兼具社交属性与生活温度的复合场域。其中 【奇数层】客厅享南向星空露台 ，270°环幕视野，城景-园景等多层次立体景观面尽收眼底；【 偶数层】露台衔接餐厨 ，可用作聚会、生活等场域。此外， 约19㎡奢阔餐厨空间，可容纳12人的大圆桌 ，完美契合闽南大家族的生活习惯。
>亮点4 ：主卧小家化
约34㎡南向主卧联通约9-11㎡空中露台 ，轻松实现“私家花园+U型衣帽间+休息区+酒店式卫浴”四大功能配置，让居家日常也能有酒店式度假感。
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升级迭代
全方位的高定超配社区
聚焦社区营造，这是建发在石狮的第三座诗意东方作品，秉承“只定制，不复制”，建发·文澜东方此番从内到外做了一次全新的升级，呈现出一个全新迭代的新中式作品。
超配1
立面的升级
在建筑立面上，大面积玻璃幕墙与鎏金飞檐屋顶勾勒出富有现代感的展翼飞檐形制，石狮城芯新地标封面彰显。
超配2
归家礼序的升级
象征身份的归家门庭，项目打造 约62米宽（含景墙）酒店式奢阔门仪 ，创新府门形制，是石狮独树一帜的超尺度迎宾界面。
再进中庭园林，项目创新浮岛社区设计，为业主呈现出沉浸式游园度假体验。
比如， 石狮首创瀑布立体庭院 ，引入超尺度瀑布置景，打破了普通住宅平面性叙事逻辑，松弛惬意感油然而生;步入水畔观澜庭，超大水景串联泊岸舟桥，让业主在移步异景中感受山水自然与社区的和谐对话。
这份仪式感还延伸至 首层精奢酒店式入户门厅 ，鎏金飞檐、融奢贵材质与匠心工艺，增强了大门的昭示性及归家的仪式感。
超配3
圈层社交的升级
项目在会所打造上也再次升级， 定制全龄雅集场域 ，涵盖会客健娱、茶室品茗、儿童欢趣 等，在功能性上更丰富，在调性上更高端。
建发其他项目实景图，仅供美好示意，以实际交付为准
超配4
社区配套的升级
项目更以智慧基因赋能“好房子”，社区搭载 AI智慧系统 。比如在 便捷通行 层面，首层及地下室门厅呼梯、业主 0触感归家、访客扫码自助通行等， 让归家与到访皆享从容； 安防 层面，社区内多重安全防线、高空抛物检测、搭载 云视频系统等；户内带可视对讲， 安全保障层层叠加； 高效服务，会所空间预约系统让休闲娱乐高效便捷、以及还配备地库清洗机器人等。全方位提升生活效率与幸福指数。
此外，未来小区将由具备国家一级资质的 建发物业 提供量身定制的精细化服务，这将是兑现品质生活的有力保障。
城市核心地段
满足高品质人居的所有想象
最难得可贵的是，便是项目的站位，诞生在城市核心地段之上—— 石狮城东板块 ，无论是配套还是生态资源都非常成熟，确定性极强。【石狮建发·文澜东方】营销中心电话：400-159-8559转接6688【营销中心认证｜24小时响应】
1
全维度、高量级、高成熟度生活配套
城东核心区，是当下石狮重点开发建设的区域，致力于打造成整个石狮标杆性的品质住区。
建发·文澜东方位于城东繁华的核心地段，占位九二路与濠江路十字交点，咫尺范围内全维高能级配套：临近市政府、政务中心的政务配套；近邻德辉广场/泰禾广场繁华商圈；龟湖公园，宝盖山风景区等生态绿肺在旁。全维高配资源汇集，也为项目奠定了更坚实的价值基底。
值得一提的是，根据土地出让文件，项目纳入 石狮市第七实验小学教育集团、石狮一中宝盖校区 招生范围 （具体以当年的政府招生文件为准） ，家门口双名优校资源，是项目关键的价值支撑。
可以说，项目出众的区位优势尽显无遗，这些超配资源在未来也会成为其强劲的成长动力。
项目区位示意图
2
更高端、更纯粹的高品质生活区
资源禀赋的城东已然成为石狮精英圈层和高端住宅汇集的区域，除了有卡飒明筑、建发·泱著、建发·央座等高品质小区，这几年板块内还汇聚不少“好房子”标杆项目，如建发·宸启东方等，进一步夯实了板块的居住价值。
如今片区内已形成高浓度社交场域，且城市界面崭新、高端小区汇聚，圈层高端且纯粹，妥妥的新一代高品质住区，这对城市精英们来说无疑吸引力巨大。
在如此天赋地段，建发给到了石狮首置改善群体一次低门槛进场石狮新一代豪宅区+建发最新迭代的产品，直接将市场的期待值拉满。
片区实景图
在四代宅全面爆发的时期，建发始终走在石狮人居迭代的最前列，不断刷新石狮人的人居认知。
比如2025年初，建发泉州首个四代宅项目便落子石狮城东—— 建发·宸启东方 ，主推建面约139-220㎡空中别院，入市一年摘获石狮2025年度住宅销售金额TOP1&泉州住宅销售金额TOP2 （数据来源:克而瑞) 的好成绩，如今剩余房源已进入 “清盘倒计时” 阶段。这样的速度与热度更是对建发四代宅品质的高度认可。
如今，作为建发2026年石狮重磅新作—— 建发·文澜东方 ，同样在集齐高能级配套的城东高端居住区核心地段，带来令市场耳目一新的全新四代宅，势将再掀起新的购房热潮。
「建发·文澜东方」
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城东芯·七小旁
建面约118-155㎡新四代奢宅
热势上新
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