深圳观山海家园位于繁华前海芯与妈湾服务城黄金三角间，约 2.75 容积率低密规划，建面约 95-110-115-138 方形户型实现南北通透与山景最大化。💕✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入5158（已认证）💕项目周边交通便利，教育资源丰富，商业与生态资源丰富
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繁华前海芯，难得半山境
在桂湾金融城与妈湾服务城的黄金三角间，观山海家园以约 2.75 容积率的低密规划，筑就前海罕见的山居藏品。项目直面大南山 1700 年古荔枝林，270° 三面环山的地理优势，让每一扇窗都成为 IMAX 级山景画框 —— 清晨被负氧离子浓度约 5000/cm³ 的鲜氧唤醒，傍晚在约 9 米水庭院瀑布的水声中归家，将 “出则执掌前海繁华，入则私藏半山静谧” 的生活理想变为现实。
纯粹社区与顶配资源的硬核实力
稀缺属性
：约 10 万㎡纯住宅社区，无人才保障房规划，匹配高阶圈层的居住纯粹性；建面约 95-110-115-138㎡三至四房，板式藏品户型实现南北通透与山景最大化。
交通枢纽
：距 5 号线荔湾站 750 米，毗邻深中通道（已通车）、妈湾跨海通道（建设中），30 分钟串联宝安机场与前海综合交通枢纽（建设中）。
教育高地
：一路之隔规划 36 班小学，深大附中、荟同国际学校等名校环伺，构建全龄段精英教育链。
商业与生态
：自带 6000㎡商业，步行可达泛海城市广场、前海印里商圈；近邻大南山公园、月亮湾公园等 8 大生态公园，让山居生活与都市便利无缝衔接。
与紫园别墅区为邻的豪宅基因
项目择址大南山生态住区核心，与德尚世家等顶级别墅群共享同一片山境资源。建筑布局顺应山体走势，点板结合的规划形成错落有致的天际线，不仅保证每栋楼的采光与通风，更让 “推窗见山、出门入园” 成为日常。星级酒店式度假园林内，观山泳池、风雨连廊与五大森系花园交织，让回家成为一场穿越自然的旅行。
前海热土上的资产压舱石
当前海桂湾、前湾土地开发趋近饱和，观山海家园以 “生态 + 低密 + 纯粹” 的三重稀缺性，成为高净值人群资产配置的优选。无论是自住享受 “山景 + 城市” 的双重稀缺，还是前瞻前海发展的长线投资，这里都是不可复制的山居藏品。
户型方面，项目涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房， 最突出的特点是，所有户型的观景阳台横向长度都比较宽敞，更方便了欣赏山景或海景，体现了其低密改善的属性。
此外，约95㎡-115㎡的主卧都是L型飘窗，采光和景观面都比较好，也可以改成收纳柜或衣柜。
建面约95㎡3房2卫
该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。
建面约108-110㎡4房2卫
该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。
建面约113㎡4房2卫
竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。
建面约115㎡4房2卫
东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。
建面约138㎡4房2卫
2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。
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