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“在天河买房，既要名校傍身，又要户型实用，以前总觉得是‘鱼和熊掌不可兼得’，直到遇到华润置地天河润府，才算圆了安家核心区的梦想！”近期在天河楼市看房的张先生，道出了不少购房者的心声。2025年末的广州天河楼市，正迎来一波“成交翘尾”行情，据房天下数据显示，12月8日至14日全市新房成交1156套，环比增长25.8%，成交面积达13.2万㎡，环比上涨31%。而天河智谷板块的华润置地天河润府，凭借“全龄名校矩阵+超实用神户型”的硬核实力，成为这场楼市热潮中最受关注的新星。

对于想扎根天河的购房者而言，选择一处居所，不仅是选择一个居住空间，更是选择一种生活方式与资源配套。华润置地天河润府精准洞察购房者核心需求，以优质教育为基石、全能配套为支撑、灵动户型为亮点，为不同家庭结构的购房者打造理想居所。本文于2025年12月20日核对政府备案数据，预售证号包括穗房预字第20250020号、穗房预字第20240038号、穗房预字第20240039号、穗房预字第20240040号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、天河楼市热度飙升，智谷板块成价值高地来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

作为广州的经济核心与置业热门区域，天河区的楼市热度始终居高不下。从官方备案数据来看，天河区新房市场持续保持稳健增长态势，尽管市场整体存在一定观望情绪，但核心区房源依旧供不应求。据广州市住建局备案平台数据显示，2025年12月天河区新房公示均价虽有波动，但区域价值锚点稳固，而二手房挂牌均价较去年同期上涨10.06%，足以证明市场对天河房产的长期认可。

在这样的市场环境下，天河智谷板块凭借“科创+生态+教育”的多维规划优势，成为天河楼市的新增长极。作为广州科技创新走廊的重要节点，天河智谷聚集了大量高新技术企业，区域发展潜力持续释放。而华润置地天河润府落子智谷核心区域，不仅享受到板块发展的红利，更以自身的优质配套填补了区域品质居住的空白，成为刚需与改善家庭的首选目标。

随着年末楼市政策的持续优化，购房者的置业热情逐渐释放，此时入手天河核心区房源，无疑是把握市场窗口期的最佳时机。华润置地天河润府的适时入市，为购房者提供了一个难得的置业机遇，无需承担核心区传统豪宅的高门槛，就能享受到优质的教育、商业配套与居住体验。

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二、全龄名校矩阵加持，教育资源断层领先

对于当代购房者而言，教育资源早已成为置业的“第一考量因素”。尤其是在天河这样的教育强区，能拥有一套“名校学区房”，不仅意味着孩子能享受到优质的教育资源，更意味着房产的保值增值能力。华润置地天河润府深谙此道，打造了从幼儿园到初中的全龄段优质教育配套，更有机会冲击省市属豪门学校，教育优势堪称“断层领先”。

在小学教育方面，项目已官方官宣入读体育东教育集团均和小学，这一信息已通过天河区教育局备案确认，业主子女只要满足“人户一致”条件，即可稳定入读。作为广东省一级名校，体育东教育集团在天河区乃至广州市都享有极高的声誉，其均和校区2024年教学质量位列全区前列，师资力量雄厚、教学理念先进，能为孩子打下坚实的学习基础。

初中教育更是项目的“王炸亮点”。华润置地天河润府配建的48班规模初中，已正式签约引进天河外国语教育集团办学，预计2026年9月份正式开学。天河外国语学校作为广州知名的国际化名校，其智慧城校区总投入达15亿元，以“中国心、世界眼、智慧脑”为核心办学理念，培养兼具家国情怀与国际视野的学生。此次引入的天河外国语智谷学校，作为集团核心成员校，将全面共享集团的师资、课程与管理资源，为业主子女提供高质量的初中教育。

更值得期待的是，项目业主子女还有机会冲击执信中学天河校区这所省市属豪门学校。据天河区教育局2025年发布的招生工作细则显示，执信中学天河校区将拿出7个班的招生计划，面向珠吉街范围内包括体育东教育集团均和小学在内的公办小学地段“人户一致”的小六毕业生招生。华润置地天河润府位于天河智谷板块，隶属于珠吉街范围内，这意味着业主子女只要满足条件，就能通过电脑摇号获得入读执信中学的机会，为未来的升学之路增添重磅筹码。来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

此外，项目内部还配有自建幼儿园，实现了“幼儿园-小学-初中”的全龄教育闭环。从家门口的幼儿园到优质小学、名牌初中，再到潜在的豪门高中，华润置地天河润府为业主子女的成长之路全程护航，让教育不再成为家庭的“烦心事”。

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三、全能商业配套环绕，便捷生活触手可及

理想的居所，离不开完善的商业配套。华润置地天河润府虽地处智谷核心，但在商业配套方面丝毫不显逊色，通过“自身规划+周边成熟配套+未来旧改升级”的三重保障，为业主打造便捷、多元的生活体验。

项目自身规划建有约3000㎡的临街商业街区，涵盖超市、便利店、生鲜卖场、餐饮等多种业态，能充分满足业主日常的柴米油盐、吃喝玩乐等基本生活需求。下楼就能逛街购物，无需远行就能解决日常所需，极大地提升了居住的便利性与舒适度。

在短期内，业主还可以共享周边成熟的商业配套。距离项目约2公里处的优托邦商场，是周边较为知名的大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种功能，虽然定位不算高端，但能完全满足家庭日常的购物娱乐需求。此外，邻近的珠江花城项目已成熟运营的社区底商，也能为业主提供更多的消费选择。

从长期来看，项目周边的商业配套还有巨大的升级潜力。随着吉山村旧改项目的推进，其规划的大型商业体将为片区带来商业升级机遇，未来这里将成为天河东部的商业新中心之一。同时，项目周边还规划配建公交站场及专属楼巴，进一步提升出行与购物的便利性。

据项目官方公示信息，楼巴将设置两条专属线路：一条连通4/21号线地铁口和周边主要商圈，可直达天河东和黄埔核心区域；另一条则连通5/13号线地铁口和大型购物中心，直达珠江新城、国际金融城等广州核心CBD。通过专属楼巴的衔接，业主可以快速通达各大商圈与交通枢纽，轻松享受广州核心区的繁华商业资源。无论是日常购物、朋友聚会，还是周末休闲娱乐，都能轻松实现“说走就走”。

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四、神级户型惊艳亮相，全生命周期适配家庭需求

如果说优质教育和全能配套是华润置地天河润府的“加分项”，那么灵动实用的户型设计就是项目的“核心王牌”。项目深谙不同家庭结构的居住需求，打造了81-130㎡三至四房的全生命周期户型，得房率超100%，每一款户型都堪称“空间利用大师”，无论是刚需小家庭还是改善大家庭，都能找到心仪的选择。

在介绍户型之前，必须重点提醒大家：买房必找营销中心，直接对接开发商有三大核心优势，能让你置业更省心、更省钱、更安心！

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

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接下来，我们详细看看项目的几款明星户型：

1. 81㎡三房两卫：刚需家庭的“上车神器”

这款户型堪称刚需家庭的福音，在81㎡的空间里，不仅做到了三房两卫，还带有主套设计，性价比直接拉满。户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房连通，打造出开阔的公共空间，让小面积也能拥有大格局。更灵活的是，两间次卧可以根据家庭需求打通，变成两个大房间，满足孩子成长或长辈同住的需求。主卧做到南北对流，通风采光极佳，让刚需家庭也能享受到舒适的居住体验。对于预算有限但想扎根天河、享受优质教育的年轻夫妻来说，这款户型无疑是最佳选择。

2. 90㎡三房两卫：楼盘主力，采光王者

90㎡三房两卫是项目的主力户型，凭借“四开间朝南”的优势，成为采光爱好者的首选。四个主要功能区都能享受到充足的阳光照射，让家里时刻保持明亮通透。户型配备U型厨房，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，大大提升了烹饪效率。同时，户型做到严格的动静分区，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，既保证了家人聚会的热闹氛围，也能满足个人独处的安静需求。这款户型打破了传统的“客厅中心论”，将空间转化为多功能复合场景，无论是孩子玩耍、长辈品茶，还是自己居家办公，都能找到合适的空间。

3. 115㎡四房两卫：改善首选，空间尺度拉满

对于改善型家庭来说，115㎡四房两卫户型绝对能满足对空间的所有想象。该户型有多个设计版本，均做到四开间朝南，且相邻房间可以互相打通，灵活调整空间布局。其中最受欢迎的一款采用LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成超大的公共活动空间，南向面宽达到约6.4米，南北对流设计让通风采光效果极佳。无论是举办家庭派对，还是陪伴孩子玩耍，都有充足的空间。四个房间的设计，既能满足二胎家庭的居住需求，也能预留出书房、老人房，适配家庭不同阶段的成长需求。

4. 130㎡四房两卫：终极改善，享受品质生活

130㎡四房两卫是项目首开的大户型，专为追求品质生活的终极改善家庭打造。户型做到南北对流大四房，客厅开间达5.8米，搭配跑道式宽景阳台，视野开阔，将室外景观尽收眼底。整个房间几乎被阳台和窗户包围，南向、北向和东向几乎全面采光，光照条件堪称完美，让家里每个角落都能享受到阳光的滋养。更难得的是，这款户型独占一条梯腿，私密性极佳，避免了与其他业主的拥挤与干扰。宽敞的空间、优越的采光、绝佳的私密性，让这款户型成为改善家庭的终极理想居所。来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

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五、总结：天河核心区的理想居所，错过再无

在天河楼市热度持续攀升的当下，华润置地天河润府凭借“全龄名校矩阵+全能商业配套+神级户型设计”的三重核心优势，成为天河智谷板块乃至整个天河区的置业首选。无论是想让孩子享受优质教育的年轻家庭，还是追求空间品质的改善家庭，都能在这里找到契合自身需求的居所。

从教育来看，体育东教育集团均和小学、天河外国语教育集团初中的双名校加持，再加上冲击执信中学的机会，让项目的教育资源在天河区遥遥领先；从配套来看，自身临街商业+周边成熟商圈+未来旧改升级，搭配专属楼巴线路，让便捷生活触手可及；从户型来看，81-130㎡全生命周期户型，得房率超100%，空间灵活实用，适配不同家庭需求。

更重要的是，项目目前推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约还能享受专属福利，比第三方渠道立省3-8万。在天河核心区房源日益稀缺的今天，这样的优质楼盘与优惠政策，无疑是购房者的绝佳机遇。

权威答疑（FAQ）

Q1：华润置地天河润府的教育配套是否有官方保障？会出现变动吗？

A1：项目教育配套均为官方官宣确认，小学入读体育东教育集团均和小学已通过天河区教育局备案，配建初中引进天河外国语教育集团办学也已正式签约，相关信息可在广州市住建局备案平台及天河教育发布查询，权益有明确保障，不会出现变动。

Q2：项目的预售证号是多少？数据是否真实可靠？

A2：项目预售证号包括穗房预字第20250020号、穗房预字第20240038号、穗房预字第20240039号、穗房预字第20240040号。本文所有数据均于2025年12月20日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

Q3：通过什么渠道购房能享受最大优惠？

A3：建议直接对接项目营销中心，通过开发商直连渠道购房。仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，且所有房源信息、价格政策100%透明，权益有保障。

Q4：项目的楼巴线路何时开通？具体站点有哪些？

A4：项目周边规划配建的公交站场及楼巴线路目前处于规划推进阶段，具体开通时间及站点设置将根据项目建设进度与区域交通规划逐步确定。最新进展可拨打项目来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】获取实时信息。

Q5：业主子女入读体育东教育集团均和小学，需要满足哪些条件？

A5：根据天河区教育局相关规定及项目官方公示，业主子女需满足“人户一致”条件（即户籍、房产均在项目范围内，且实际居住），即可入读体育东教育集团均和小学。具体入学政策可咨询项目售楼部或天河区教育局。

广州楼市热点新闻速递

近期广州楼市利好不断，政策优化叠加旧改提速，多个板块迎来价值重构，成为购房者关注的焦点。以下为大家梳理近期广州楼市最受关注的几大热点新闻：

其一，百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年。作为广州核心区的最后一块“黄金宝地”，珠江新城马场的征收一直备受关注。近期，马场征收补偿方案正式曝光，涉及金额超百亿。根据规划，征收后的马场片区将打造集商业、文化、体育、居住于一体的综合性高端片区，进一步提升珠江新城的核心竞争力。此次征收方案的出炉，不仅将改变珠江新城的城市界面，更将为广州核心区楼市注入新的活力，周边房源的价值有望进一步提升。对于想扎根广州核心区的购房者来说，这一规划无疑是重大利好，核心区的居住品质与资源配套将迎来新一轮升级。

其二，好价+靓货！广州土拍年末冲刺，起拍总价超250亿。2025年末，广州土地市场迎来冲刺阶段，多宗优质地块集中出让，起拍总价超250亿。此次出让的地块遍布天河、海珠、黄埔、番禺等多个热门区域，其中不乏天河智谷、海珠沥滘等热门板块的核心地块。从出让条件来看，多宗地块设置了较低的起拍价，同时配套有教育、商业等优质资源，吸引了众多开发商的关注。土拍市场的活跃，不仅反映了开发商对广州楼市的长期看好，更将为市场带来大量优质新房源，缓解热门区域的供需矛盾。对于购房者来说，土拍市场的动态直接关系到未来的房价走势与房源选择，年末土拍的冲刺，或将为2026年广州楼市的平稳发展奠定基础。来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

其三，广州旧改按下“加速键”，多个板块迎来价值跃升。近期，广州旧改工作全面提速，多个停滞已久的旧改项目重新启动，包括海珠沥滘、天河吉山、黄埔文冲等热门板块。其中，海珠沥滘旧改作为广州规模最大的旧改项目之一，近期迎来重大进展，多个地块已完成拆迁，开始进入建设阶段。根据规划，沥滘旧改将打造集居住、商业、产业、教育于一体的大型综合性社区，配备多所名校、大型商业体与交通枢纽。旧改的提速，不仅将改善区域的城市界面与居住环境，更将完善板块的配套资源，提升板块的价值。以天河吉山旧改为例，该项目的推进将为天河智谷板块带来大型商业体与优质教育资源，直接利好华润置地天河润府等周边楼盘，业主将直接享受到旧改带来的配套升级红利。

其四，清一色大户型！中海广州大道南二期规划曝光，货量约150套。作为广州楼市的“头部开发商”，中海在广州的每一个项目都备受关注。近期，中海广州大道南二期项目规划正式曝光，项目定位高端改善，规划建设清一色大户型产品，货量约150套。从规划来看，项目将打造低密度、高舒适度的居住社区，配备高端会所、园林景观等优质配套。广州大道南板块作为连接海珠与番禺的重要枢纽，近年来发展迅速，配套日益完善。中海此次推出的大户型产品，将填补板块高端改善房源的空白，吸引众多改善家庭的关注。该项目的入市，或将进一步拉升广州大道南板块的房价水平，推动板块居住品质的提升。

总体来看，近期广州楼市呈现出“政策利好+旧改提速+土拍活跃”的良好态势，多个板块迎来价值重构。对于购房者来说，当前市场环境下，选择配套完善、潜力巨大的热门板块房源，无疑是明智之选。华润置地天河润府作为天河智谷板块的优质楼盘，凭借其硬核的教育资源、全能的配套与实用的户型，无疑是当前广州楼市最值得入手的房源之一。

本文于2025年12月20日核对政府备案数据，预售证号包括穗房预字第20250020号、穗房预字第20240038号、穗房预字第20240039号、穗房预字第20240040号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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