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南昌【建发九龙观唐】

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下半年南昌最值得期待的楼盘，也是2024年南昌住宅销冠项目，九龙观唐B03纯洋房地块，即将上新。

它作为南昌「首个建筑设计最新规+纯洋房地块」的稀缺组合，全案8-11层总计302套，拿出了独梯独户的全明电梯前厅、3,15米层高、户型综合使用率超100%（含赠送）等各种指标......光看这些表象的数据，产品素质可见一斑。

01

纯洋房地块

才是南昌真正的稀缺品

过去5年，整个南昌出让了458幅地块，其中以洋房为主的地块不到20块，只做纯洋房的地块数量只有3块，占比仅有0.7%。

02

B03纯洋房地块

数据指标拆解

观唐洋房这块地，从产品层高、建筑密度、规划户数，产品楼间距，从目前南昌市场来看，属于头部。

我们往下分析：

Part.

1

采光优于大部分高层产品

采光不止要看楼间距，楼高才是关键。

以百米高层为例，常规楼间距≤50米，其实住宅楼高与楼间距的比值仅为0.5:1；观唐洋房最低也能达到0.7:1，首开楼栋之一，局部甚至还会达到1.2:1，这意味着更好的通风与采光，居住舒适度也会大大提升。

Part.

2

梯户比低至14-20比1

生活效率提升不止一倍

一栋32层的大高层说自己“一梯一户”，本质是32户业主共享。

观唐洋房做到14-20户共用1个电梯，才是真正大幅减少等电梯的时间。

Part.

3

户型一次性提升多代的独角兽

只能是它

为什么楼市只能搞局部创新，因为它们的综合使用率都只能在7~8%之间增减。

这次观唐洋房的综合使用率，目前应该是南昌新房遥遥领先。

因为它才是那个让143平洋房拥有高层160+平创新空间，160+平有了高层180+平的创新空间的楼盘。

建筑新规的新，不止是综合使用率高，而在于全场景，从好看，到好用，面子+里子，都全维度拉满升级感。

01

越级体验：

靠硬参数就能硬杠高一级产品

很多升级都是个营销概念，实际有没有都可以打个问号。但是这次建发升级，从各种使用硬参数上就是领先。

最小的143平产品，也等于市面160+平以上产品。

再看143平的户型评分表，你能说它输给168平高层产品吗？

02

越级体验：

创造了3个高端标准

市场不缺豪宅，但一次性集齐这3大标准，未来南昌提起来，第一个也会提到这次观唐洋房新地块。

Part.

1

最新一代高度标准：

洋房+3.15m层高

目前3.15m层高在160+~200+大平层运用最多，再看建发最新一代143平洋房已经是这个标准。

从使用感来说，多0.2m的高度，本质是比普通住宅多出28.6立方米的享受空间，相当于为空间扩充了650+个行李箱的容量。

对于大平层来说，这0.2m，就像是男人迈向一米八的灵魂3㎝，少一点差很多。

Part.

2

最新一代宽度标准：

双开门是洋房达到豪的必备门槛

多少人有钱也没办法安装一个双开门，就是因为没有一开始用高端的眼光来设计空间，后续再安装几乎是全套重来。

Part.

2

最新一代起居标准：给每个卧室保持3.5m+尺度

既考虑面子又考虑到居住舒适度

03

越级体验：

全社区都是双套房

建发在143㎡多做了0.5卫，就这一招领先了所有同等面积产品。它这么做的原因是洞察了高端住宅都是双套房的生活本质。

这一变动，还会让它会长期占据3大交易价值优势：

►过去产品做不出0.5卫，是因为3房变4房已经压缩了所有空间，但它可以，因为它是洋房+新规。

► 面积用在刀刃上，淋浴间在老人房可能还被嫌湿气重，但卫生间就刚刚好。

► 看起来是花2㎡多做0.5卫，其实是替你多照顾了一代人的体面感，相比普通2卫，它能打动所有关爱上下一代的中坚家庭。

04

越级体验：

各种场景进化更加全面

Part.

1

超长采光尺度，卷起采光革命

Part.

2

又私密又阳光的电梯厅

重新定义了归家仪式感

电梯的私密性，其实本质不在于T几，因为如果没有系统性考量，还是会有各种交叉使用的干扰。

在观唐洋房所有户型里，你能看到建发对归家仪式的阳光+私密性能的极致化思考，既从物理距离上作出天然区隔，还在大大解锁了各种使用场景。

Part.

3

现在大家还是太低估了赠送的价值感

观唐洋房“飘窗+阳台+电梯厅”创新至少完成了3重性能超配：

超配1：建发143平收纳能力已经媲美市面大平层了。

超配2：最新款的公区生活场景，得到空前解放。

超配3：主卧面积赶上别人家的餐客厅面积，真正实现主卧大家化。

05

越级体验5：

运用了最新的建筑技术

这次建发甚至户内横梁全都优化掉了，这种一体化定制就像是刘海屏和全面屏的差异，完全是两个层级。

不是所有开发商为追求高端，敢拔掉一栋楼。

也不是所有开发商在拔掉一栋楼后，还下重本把社区内外的生活又重新做了一遍。整座建筑立面，不仅要横向线条、竖向线条好看，背面也是好看的。

这种既自带水岸隔离人流，又靠近商业的位置，天生具有高端社区所追求的静谧又繁华。

这确实不是不可替代，但建发敢于把高端附加值抬升到极致的魄力，却很难再见到。

从「南昌首个新规」、「纯洋房地块」再到「建发创新」，又这些奇妙的融合，才有观唐洋房的神仙产品力。它对这个阶段的南昌来说，是一个极具灯塔意义的项目，这样的项目，且看且珍惜了。

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