🔥🔥【格调·澄园】🔥🔥
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东丽格调·澄园位于东丽区跃进路与花园道交口，紧邻东丽实验小学南侧，地处东丽传统政务核心板块。作为该区域自2006年后首个新盘，项目填补了区域新房断供19年的空白。周边1公里范围内汇聚区政府、检察院等政务资源，东丽万达广场、东丽体育中心、汇城广场等商业配套触手可及，同时紧邻地铁11号线招远路站（直线距离约241米），通勤与生活便利性兼具。
产品亮点：低密洋房与架空设计的“悬浮美学”
1. 户型设计：刚改与改善的“黄金区间”
项目主力户型为104-139㎡三居室，覆盖刚需进阶与改善需求，容积率仅1.81，全洋房社区（7-11层）确保居住密度低、私密性高。
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104㎡三居：南北通透，动静分区合理，主卧面宽3.4米，但北侧卧室略显紧凑（面宽2.5米），适合预算有限的刚改家庭。
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124㎡三居：餐厨一体动线优化，南向次卧面宽3.2米，北次卧3米，空间利用率高，适合三代同堂。
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139㎡“三室：7.15米宽厅搭配主卧3.8米开间，北侧功能间稍局促，但整体以“洄游动线”串联空间，兼顾社交与私密需求。
配套与价值：成熟板块的“改善红利”
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交通：地铁11号线（在建）+外环东路快速路，30分钟通达市区核心。
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教育：东丽实验小学步行可达，1公里内13所幼儿园、9所综合医院（东丽中医院250米）。
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商业：汇城广场（647米）、东丽万达广场（1公里），满足日常与品质消费。
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生态：640米直达海河景观带，与柳林公园隔河相望，城市绿肺触手可及。
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