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区位：济南东部雪山北片区，凤岐路与飞跃大道交叉口西北角，紧邻地铁2号线鲍山站（约850米），西靠鲍山公园，东临韩仓河景观带。
开发商：历城城发集团（AA+信用评级国企）联合远洋地产开发，资金实力稳健，降低烂尾风险。
规划：
容积率1.5，纯7-10层洋房社区，总户数306户，精装交付，2026年中下旬交房。
总建筑面积约6.77万㎡，绿地率35%，车位配比1:1.3，物业费2.36元/㎡·月。
户型：
主推110㎡（三室）、128㎡（三室）、143㎡（四室），顶复户型带30-60㎡露台。
得房率优势：半封闭阳台（赠送5-18%面积）、设备平台改造空间，128㎡得房率约。
二、核心优势
低密宜居：
纯洋房设计，楼间距30-33米，1.5容积率+森境园林（“一环二轴三庭七景”），社区内规划慢跑道、疗愈花溪谷等全龄活动空间。
外立面采用真石漆+铝板，现代极简风格；首层单元大堂、地下车库落客区精装交付，归家动线尊贵。
交通与配套：
地铁：距2号线鲍山站850米，未来可换乘6号线（在建），20分钟直达CBD、奥体中心。
路网：四横三纵路网（工业北高架、飞跃大道等），自驾便捷。
商业：3公里内覆盖雪山万达（2025年开业）、融创茂、高新万达等商圈。
生态：紧邻鲍山公园、韩仓河景观带，社区内外自然景观融合。
精装品质：
全屋摩恩厨卫具、方太油烟机+洗碗机（128㎡以上户型）、中央空调+新风系统（部分户型）。
智能化配置：一键离家总控、电动窗帘预留、扫地机器人点位等。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
