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未来珠金琶、鱼珠CBD一体化进程加深，生活圈成型，轻松享受城市配套的黄金半径。

广州十字轴心3.0 珠金琶CBD生活圈

“珠江发展带”与“活力创新轴”于此十字交汇，形成广州第三个城市轴心，定位为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口

文冲东旧改分为三个片区：渡头组团，文元组团，江北组团。

珠金琶CBD生活圈·220万方全能大城

双地铁口｜九年制华师附｜山水公园｜万象商圈

01

基本信息

•占地面积：约74万㎡（二期组团约3.5万㎡）

•建筑面积：约220万㎡（二期组团约17万㎡）

开发商：中建玖合+知识城集团

物业公司：中建玖合物业

物业费：3.2元/月/平

•业态类型：集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套大城

•住宅套数：二期「文荟」共7栋，约1716套

总高：47层，梯户比 ：三梯五户、三梯六户

绿化率 ：35%，容积率：4.9

产品标准 ：全南向设计，精装交付，使用率 110-120%

交楼时间 ：首期（1/2/3/4 栋)预计 2028 年 7 月 30 日

•二期户型：建面约78-96-122㎡三至四房

二期社区总规划7栋超高层住宅，以全国首创极致楼型布局，实现全系四开间、全系大面宽、全系南向设计，打造中建‘好房子’广州样本社区。

02

交通配套

距离5号线文冲站B出口，步行约200米；

13号线双岗站，300米，双地铁加持，3站到鱼珠、6站金融城、9站不换乘直达珠江新城（板块）！半小时通勤3大CBD；

黄埔高铁站预计 2026 年动工，直线距离本项目约 2-3 公里，开通后实现大湾区 30 分钟通勤圈（至深圳、珠海等）

黄埔大道、临江大道、中山大道等核心主干道，30 分钟贯通珠金琶 CBD 核心。

03

教育配套

规划打造 8 所学校（4 幼儿园+1 小学+2 所九年制+1 所完全中学），华师附已签约，目送式全龄教育；

渡头组团，有一所36班小学

文元组团（未来方洲），配备一所12班幼儿园，36班九年一贯制学校

江北组团，配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中

各学校的服务目标非常明确，小学各组团自己解决，初中就靠文元片和江北片的初中解决。

首个9年制“华师附”教育体系。

华师附是华南师范大学附属学校，该校是双一流、首批国家211工程大学，有强大的教育背景和资源。华师附小升学率100%，重点中学录取率超70%；

华师附中被称为“神学院”，教育成果显著。

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