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基础信息
项目名称：上东金茂晓棠
开发商：天津东辉产创有限公司（中国金茂旗下）
项目地址：天津市东丽区天山南路与方山道交口西北侧（东至天山南路，西至程万路，南至方山道，北至千山西道）
产权年限：70年
占地面积：约47000㎡
建筑面积：约96000㎡
容积率：2.0
绿化率：40%
总户数：870户
总栋数：22栋（含板楼、小高层、洋房）
车位数量：地下车位数1081个
物业公司：金茂物业
物业费：3.9元/㎡·月
交房时间：预计2027年4月30日（部分信息提及2026年12月31日，需以最终合同为准）
销售状态：售完（首开于2024年7月31日，已售罄）
售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】
项目占地约4.17万㎡，计容总建筑面积约7.5万㎡，容积率1.8。全洋房社区，总计28栋5-11层一梯二住宅，共692户。
▲金茂晓棠鸟瞰效果图
金茂锦棠的建筑立面，从项目LOGO中提取出生长线条，用于构建「向上生长」的建筑表情。以铝板在建筑外檐上勾勒出装饰框，远望下仿佛层叠的「流线画框」。南向的装饰框在楼顶与塔冠融合，最终汇聚成「海棠之芯」，如一棵向上生长的参天大树。
▲效果图
开敞式阳台的玻璃栏板，犹如一个个嵌入建筑本体的悬浮「玻璃盒子」。夜幕降临时，暖色灯光从错落的阳台透出，万家灯火成为归途最温暖的灯塔。
户型信息
主力户型：
三室两厅一卫：建面约94㎡，总价约240万元起，南北通透，全明格局。
三室两厅两卫：
建面约114㎡，总价约291万元起，三开间朝南，大面宽阳台。
建面约120㎡，总价约306万元起，空间宽敞，功能分区合理。
建面约135㎡，总价约344万元起，约13.9米南向三面宽，奢阔尺度。
户型亮点：
南北通透，全明格局，采光通风佳。
空间灵活可变，部分户型可通过剪力墙调整实现多达12种空间变化。
极致收纳体系，如135㎡户型最大收纳量可达约1.7万升（含加载）。
配套设施
交通配套：
地铁：1km范围内有14个地铁站，最近的是10号线方山道站，直线距离约373米。
公交：1km范围内有8个公交站，最近的是方山道站，直线距离约282米。
道路：紧邻天山南路、方山道，自驾便捷。
商业配套：
购物中心：5km范围内有9个大型超市，最近的是世纪欣联超市（舒畅欣园店），距离约128米。
社区商业：规划便民生活配套，满足日常购物需求。
教育配套：
幼儿园：5km范围内有14个幼儿园，最近的是晓晓幼儿园（东丽分园），距离约435米。
中小学：周边教育资源丰富，满足全龄段教育需求。
医疗配套：
医院：5km范围内有6个综合医院，最近的是天津市东丽区程林医院，距离约1602米。
生态配套：
公园：3km范围内有23个公园，如金茂体育公园、安吉花园健身园等，提供休闲娱乐空间。
社区配套：
园林景观：规划约140米的“至美归家路”，包含归家四季客厅、净澈叠水、棠前枕流等景观。
全龄化设施：针对0-3岁、4-11岁、12-15岁设计儿童运动设施；社区架空层规划家庭第二客厅、围炉夜话、多功能厅及儿童活动区、阅读科普区等。
、项目亮点
品牌实力：
中国金茂，全国知名房企，服务有保障。
“棠系”产品线首发作品，定位“全龄友好的社区”，精准聚焦城市年轻家庭需求。
产品创新：
立面设计：以“层叠立面”美学为核心，引入“直角画框”意象，大面积玻璃幕墙映射天空与园景，呈现镜幕光感美学。
室内设计：聘请日本知名设计师本间贵史，注重细节和人性化，实现空间灵活可变。
收纳体系：打造3+1大师收纳体系，解决年轻家庭空间利用痛点。
实景呈现：
首开前半个月，实景示范区盛大亮相，包含约250㎡“四季客厅”、中央书吧休闲区、咖啡厅、晓棠剧场等。
智慧社区：
人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆直接进入地下停车场，互不干扰。
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