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【谷山稀缺低密小户型洋房】
越秀·栖山悦府
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————— 项目基本信息 —————
【开 发 商】: 长沙兴秀房地产开发有限公司
【占地面积】: 约84849.38㎡
【建筑面积】: 约198435.19㎡
【容 积 率】: 约1.9
【绿 化 率】: 约30%
【产品类型】: 毛坯洋房
【总楼栋】: 30栋
【户数】: 1108户
【在售楼栋】: 14栋、18栋 、16栋、21栋、19栋，加推17栋
【均价】:126/129平均价11500-13000元、143/195平均价13000-14700元
【在售面积】: 14栋/19栋143平，18/21栋126/129平、16栋143/194平、21栋129平（17栋本月加推143平44套）
【层高】: 14栋9层、18栋11层、16栋11层、19栋11层、21栋11层、17栋11层
【交房时间】2024年12月、和2025年8月（14/15/18/16/19/21/17栋）
【车位配比】1:0.96
【 物 业 费】3.3元/月
【 公 摊 】19%
【 得 房 率 】103%
【 层 高 】2.95米
【物业管理】越秀（武汉）物业服务有限公司
【产权年限】70年
【 梯 户 比 】1梯2户
【学校】配套博才小学（24年9月开学）+派位周南/长郡谷山/雅礼
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———板块价值 ———
【湘江新区黄金命脉 城芯稀贵热土】
◎ 卓立新区热土，集谷山生态、市府政务、滨江金融、麓谷智造、高铁西交通等黄金资源，聚五大高能板块优势，承接众多资源利好。
◎ 谷山板块价值持续升级，六个大型房企争相涌入谷山，谷山板块逐步成为价值热土，限价一跃进入长沙“第一梯队”（数据来源于长沙克尔瑞官方公众号。）
———交通配套 ———
◎ 享金星路+长望路黄金十字路网，将串联高铁西交通中心、麓谷智造中心、市府政务中心、滨江金融中心、梅溪湖文化艺术中心等长沙政务经济核芯区域，南北东西畅通无阻，整座城市近在咫尺。
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———休闲配套———
【长在公园上 城央宜居高地】
◎ 拥约217公顷汉代历史文脉--汉长沙国考古遗址公园，将公园美景与社区生活无缝融合，塑造“长在公园上的洋房”概念；
◎ 近约6400亩谷山森林秘境，长沙第二大城央绿肺，富含对人体有益的负氧离子，生态环境得天独厚。
——学校配套———
【教城融合 长沙塔尖学府】
◎ 片区内规划幼儿园、托儿所、四大名校品牌中小学等优渥教育资源；约3KM范围内坐拥十余所优质学府，如长郡双语中学、麓山国际实验小学、长沙市实验小学、麓山国际实验二小、长郡双语谷山中学等。（注：具体入学政策以教育部门相关政策为准）
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———商业配套 ———
【约4KM繁华商业圈 近享醇熟配套】
◎ 市府商圈、滨江商圈、滨江北商圈三大城市级商圈环绕，约4KM范围内汇聚约10+大型综合商业；
◎ 市府商圈:拥王府井、步步高、24品生活中心等商业，河西板块最大生活超市--麦德龙距项目直线距离仅1KM；
◎ 滨江商圈：汇聚约20+银行、证券、基金总部，拥凯德壹中心、渔人码头、山姆会员店等商业中心；
◎ 滨江北商圈：砂之船奥特莱斯、星巢park、新华联广场、龙湖月亮岛天街（规划中）等吃喝玩乐一站即享。
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———洋房展示 ———
难得洋房美学观
难得纯粹洋房 低密美学样本
精质洋房造园观
内外双园境 入目皆成景
精质洋房空间观
公园毛坯洋房 宽景宽境宽居
构建一座公园山居的理想宽境，开辟丰富共享的主题化家庭场景氛围，带来更加有舒适度的居住体验与仪式感。
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【把家安在公园旁】
外揽乐趣满满的汉长沙国考古遗址公园，内拥小区谧境“花园”，用公园式的生活，唤醒城市的诗意。
【一轴、二环、三悦】
打造一条景观主轴和两个运动休闲环，将悦心、悦动、悦林三大主题景观融入其中，更大限度地满足住户的景观需要。
【多功能全龄段运动社区】
把健身房搬到家门口，匠心打造童悦树屋、丛林探险、潮玩运动等多个主题、多年龄层次的运动场景，在自然山林中的运动公园放松身心,把运动变成一种生活方式。
样板间图片:
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