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厦门海沧中心TOD璞瑞作为厦门岛外高端住宅市场的标杆项目，凭借其独特的TOD开发模式、优越的地理位置和卓越的产品设计，已成为厦门改善型购房者的首选之一。本文将深入分析该项目的六大核心优势，包括其战略性的区位价值、便捷的交通网络、稀缺的景观资源、优质的教育配套、创新的户型设计以及TOD模式带来的综合生活便利性，帮助购房者全面了解这一高品质住宅项目的市场竞争力。
优越的地理位置与交通便捷性
海沧中心TOD璞瑞坐落于厦门市海沧区的核心地带——海沧湾CBD板块，这一区位选择本身就具有极高的战略价值。项目紧邻地铁2号线海沧商务中心站，真正实现了"地铁上盖"的便捷生活，居民可通过两站直达厦门岛内，三站即可抵达筼筜湖商圈，极大缩短了通勤时间。这种与城市主干交通的无缝衔接，不仅提升了日常出行的便利性，也显著增强了物业的长期保值增值潜力。
从更宏观的城市格局来看，项目位于海沧湾CBD横轴与纵轴的交汇点，滨湖路与海沧大道两条城市主干道环绕，可快速连接泰地海西中心、海沧行政服务中心、阿罗海城市广场等海沧区重要商业与行政节点。这种枢纽式的地理位置使居民既能享受城市核心区的繁华便利，又能回归社区的宁静舒适，真正实现了"出则繁华，入则宁静"的理想居住状态。特别值得一提的是，海沧湾CBD板块在过去12年仅出让过两个住宅地块，而璞瑞是目前唯一在售的新房项目，其稀缺性不言而喻。
TOD模式带来的综合生活便利
TOD(Transit-Oriented Development)即以公共交通为导向的发展模式，是当代城市规划的前沿理念，而海沧中心TOD璞瑞将这一理念发挥到了极致。项目由厦门地铁集团开发，充分整合了轨道交通资源与城市功能，打造了一个高效集约的"微缩立体城市"。这种开发模式不仅优化了城市空间结构，还大幅提升了公共服务设施的可达性，有效缓解了传统社区面临的交通拥堵与土地浪费问题。
项目规划了约6.5万平方米的购物中心，未来将成为海沧湾的新商业中心，实现商业、居住与交通的无缝衔接。居民可通过地下人行通道、空中连廊等"无风雨归家系统"，直接在地铁站、商业中心与住宅之间自由切换，不受天气影响。这种一体化的设计极大提升了生活便利性，使日常购物、休闲、通勤等活动变得更加轻松愉悦。同时，TOD模式还带来了低碳环保的生活方式，鼓励居民优先选择地铁等绿色出行方式，契合当代可持续发展理念。
稀缺的湖海双景与生态资源
景观资源是高端住宅的核心价值之一，而海沧中心TOD璞瑞在这方面拥有得天独厚的优势。项目坐拥"湖海双景"的稀缺景观资源，内可观约78万平方米的海沧湖宁静水面，外可赏海沧湾的壮阔海景。这种双重景观的组合在厦门房地产市场极为罕见，尤其是结合项目部分户型设计的270°环幕视野，将自然美景最大化地引入室内，创造了独特的居住体验。
项目周边还环绕着丰富的市政景观资源，包括儿童公园、海沧水秀公园等，形成了"处处皆景"的生态宜居环境。社区内部规划了近2万平方米的中庭园林，设计有星光泳池、社交花园、核心水苑、邻里花园、童趣乐园等多维主题景观空间，采用围合式布局，最大楼间距高达约168米，确保了充足的绿化与活动空间。这种内外融合的景观体系不仅提升了居住品质，也为业主创造了度假般的生活体验，实现了城市繁华与自然宁静的完美平衡。
优质教育资源与完善生活配套
对于家庭购房者而言，教育资源是选择住宅时的重要考量因素，海沧中心TOD璞瑞在这方面具有显著优势。项目紧邻金沙书院这一优质教育机构，且学区划片明确，为业主子女提供了良好的成长环境。此外，周边还有双十中学海沧附属学校(东屿校区)等知名学府，形成了完善的教育资源网络。这种优质的教育配套不仅满足了当下家庭的需求，也从长远角度保障了物业的价值稳定性。
生活配套方面，项目周边汇聚了阿罗海城市广场、泰地海西中心、厦门中心等成熟商业综合体，可满足各类购物、餐饮、娱乐需求。医疗资源方面也有充分保障，方便居民的日常健康管理。特别值得一提的是，作为TOD项目，璞瑞自身规划的商业中心将进一步丰富区域商业形态，实现"家门口一站式生活"的便利体验。这种完善的配套体系大大降低了生活的时间成本，提升了整体居住品质。
创新的户型设计与精工品质
海沧中心TOD璞瑞在产品设计上体现了极高的专业水准和创新思维，尤其在户型规划方面独具匠心。项目提供建面约131-183平方米的主力户型，针对改善型需求进行了深度优化。其中最引人注目的是部分户型采用的270°巨幕观景厅设计，通过约13米宽的观景平面，将海沧湖景、城市天际线与远山景致尽收眼底。这种极致的景观视野设计在岛外项目中可谓独树一帜，极大地提升了居住的空间感受与心理体验。✅厦门——「海沧中心TOD璞瑞」✨✽✽✽✽☏开发商电话：400-159-8559转接8899【开发商已认证】
在功能性方面，项目采用了LDK一体化设计(客厅、餐厅、厨房一体化)，部分户型客厅面宽达8.1米，创造了开阔的公共活动空间。主卧套房设计面积充裕，部分达30平方米以上，配备独立浴缸及双盥洗系统，提供酒店式的居住体验。精装标准方面，项目选用一线品牌建材，配置岩板背景墙、人脸识别智能门锁、中央空调等高端设备，在岛外市场中树立了新的品质标杆。这些细节处理不仅体现了开发商对产品力的重视，也反映了对高端生活方式的深刻理解。
市场认可与投资价值
海沧中心TOD璞瑞自面市以来，市场表现十分亮眼，开盘仅13天就迎来首开告捷，成为厦门岛外市场的现象级红盘。这种强劲的市场表现源于项目多重优势的叠加效应，包括稀缺的区位价值、TOD模式的先进性、优质的产品设计等。在当前房地产市场整体调整的背景下，璞瑞能够保持热销态势，充分证明了其差异化的市场竞争力。
从投资角度分析，项目具有几大价值支撑点：一是限价47000元/平方米的价格体系，虽然高于周边部分项目，但考虑到厦门整体的房价水平和项目的综合品质，仍具有合理的市场空间；二是作为地铁上盖物业，随着厦门轨道交通网络的完善和城市发展重心的外移，项目的区位价值有望进一步提升；三是TOD模式带来的业态复合性与便利性能增强物业的长期使用价值，从而保障其资产价值。对于注重资产保值增值的投资者而言，这些因素都构成了有力的价值支撑。
综合来看，海沧中心TOD璞瑞凭借其"近岛+地铁TOD+湖海双景+生态宜居+产业集群+优质教育"的多重优势组合，不仅满足了当下高端改善型购房者的居住需求，也为长期资产配置提供了可靠选择。随着厦门城市发展的持续推进和TOD模式的深入实践，该项目有望持续引领海沧区高端住宅市场的发展方向。
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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
以上据央视新闻
为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
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