南宁·轨道御玺君临湾
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项目全称：轨道御玺君临湾
项目地址：南宁五象新区良庆大桥南侧
开发商：南宁轨道地产集团有限责任公司
产权年限：住宅70年；商业40年
绿化率：35%
规划户数：1515户
车位配比：1：1.7
容积率：3.0
绿化率：35%
物业公司：万科物业、2.98/平
装修情况：毛坯
总栋数：17栋
项目户型：99-340㎡岛居瞰江美宅
交房时间：1#2#3#5#6#2023年底，9#24年3月，8#10#24年6月，12#25年底、
①TOD大盘，生活丰富程度超乎想象。
这几年，TOD概念越来越火，但是从南宁市场上来看，能够真正看到的TOD项目不多。轨道御玺君临湾就是南宁较具有代表性的一个，这也是项目区别于普通楼盘的一大特征。
作为南宁轨道地产集团在五象新区首创的TOD项目，轨道御玺君临湾双首层商业街区 与南宁地铁4号线良庆大桥南站A3、C两大地铁出口相连接，并通过立体的交通系统，打造摩登前卫的都市生活模式。
即轨道御玺君临湾 以TOD为底盘思维，深度链接城市资源，在家门口营造一个涵盖购物、生活、娱乐、交通、休闲等全功能的立体循环系统。➢➢营销中心电话:☎400-159-8559转接6666【专人接听】
换句话说， 居住在轨道御玺君临湾不仅可以快速达到南宁任何一个城区，同样的也可以一站式满足日常“吃喝玩乐购”的生活需求， 幸福感倍增。
项目地下结构效果图（商业、地铁、车库一体设计）
②产品多个突破，100米高空连廊+空中泳池+亲水社区，都是南宁罕见。
除了TOD大盘的独特优势，项目在产品方面还在行业做到了多个领先和突破。
如C11组团，选择在景观视野最好的12、13、15号楼的百米高空中，打造一条空中连廊以及空中会所和空中泳池。
据说，这一空中泳池的设计，正是复刻新加坡网红酒店滨海湾金沙酒店。想象一下，在百米高空中，边游泳，边俯瞰着对岸的青秀山、邕江和雄伟的大桥，以及五象新区和东盟商务区的摩天大楼，相当的惬意。
这样的高难度设计，对建造者提出了挑战。
由于高空泳池对防水工艺、建筑承重等要求非常严格，建设难度大，而项目最终能过审建设，足见承建方的施工技术和过硬实力。➢➢营销中心电话:☎400-159-8559转接6666【专人接听】
另外，项目还打造了南宁罕见的亲水社区，项目依托于亲水的天然优势， 轨道御玺君临湾创造性地引入了新加坡花园的设计理念，打造了多个园林观景平台，成为南宁十分罕见的亲水文化特色公园社区。
③高品质兑现，展现国企硬核实力。
产品规划出色还不够，还得看兑现水平如何。
12月16日，轨道御玺君临湾北区1、2、3、5、6号3楼，总户数676户交付。从外立面，到车库、到社区公区及内部品质，整体获得业主认可。
如轨道御玺君临湾特地打造三层立体景观，品质感凸显。另外，项目立面外层采用铝板工艺，立面平整度高，品质感十足，这也体现了国企对于品质的严格把控。
为了营造区域极致的居住体验，项目更是引入星级酒店打造理念，重金打造星光穹顶车库，堪称南宁地下车库“天花板”级别。
④新品聚焦：C11组团楼王，是君临湾最后的小户型楼栋，主打建面约99/127㎡户型。
新品登场！轨道御玺君临湾目前主推C11组团的楼王楼栋15#。
该楼栋也是整个项目最后拥有小户型的楼栋，且占据景观资源优势，其中建面约99㎡3房可看园景、127㎡3+1房则可看江景。
更难得的是，该楼栋景观视野可与青秀山对望，一览万达茂、方特东盟神话、广西体育中心、青山大桥、良庆大桥等标志性建筑， 视野十分开阔。
同时，这将是最后低门槛入驻广西十大轻奢作品君临湾的机会。错过不再有。
那么，新品户型如何？我们直接上图。
建面约99㎡3房，格局方正，阳台、餐厅、客厅、厨房一体化链接，进一步扩大公共区域空间，舒阔明亮；主卧套房设计，超大采光窗大大提升室内通风性能；两个次卧开间均达3米，起居舒适度高；干湿分离双卫设计及生活阳台设置，让日常生活实用性大增。
建面约99㎡户型示意图
建面约127㎡3+1房，独立入户玄关，确保私密性；主卧套房配以步入式衣帽间，赋予主人更多独立性和尊崇感；客餐厅一体化，大面宽采光观景让户型更具改善尺度感；双阳台设计，晾衣、观景两不误，实用性强。
建面约127㎡户型示意图
整体看，轨道御玺君临湾新品无论是户型设计还是景观价值，均好性突出，是五象核心区难得的高品质观江小户。
03
不仅产品给力
核心地段+一线江景+园景太加分
除了产品力能打，这个项目取得热销背后，还与自身优越的地段+稀缺的资源分不开。
区位价值：地处五象核心，TOD集聚效应，地铁与社区无缝对接通达全城。
放眼各大一线城市，城市核心地段都给到了 滨江豪宅，如：广州的侨鑫汇悦台，占据珠江一线临江视野，二手房高达27万/平；重庆核心区一线临江项目来福士则是当地均价的2.6倍。
它们的共同点是： 城地处市繁华中心且是一线江景豪宅。
聚焦轨道御玺君临湾，地段与上面提及的高端住宅十分相似。
从地理位置上看，轨道御玺君临作为良庆大桥排头兵项目，不仅270°俯瞰江景，且北面与东盟商务区仅一江之隔，西面则与五象总部基地，可同时享受2个核心板块的成熟配套。加上，项目是名副其实的地铁盘，生活出行便捷度高， 地段价值凸显。
换言之，轨道御玺君临湾链接着东盟商务区和总部基地两大热点核心板块。
受益于此，项目周边集聚了 方特东盟神话、万达茂、广西体育中心、广西艺术中心、南宁博物馆等城市高能级的生活、休闲、娱乐配套。
关于大家最关注的教育资源，轨道御玺君临湾也是给足惊喜 。项目 自身将规划建设一所9个班的幼儿园和一所24个班的小学，目前两所学校都在施工建设中，预计明年投入使用。
项目鸟瞰图
②景观价值：五象核心区罕见的一线江景社区，享受全维资源，集“江山湖园景”一体。
对楼盘而言，配套可以后天加建，但景观资源是先天的，没法复制粘贴。
轨道御玺君临湾便拥有不可复制的景观资源。
从地图上看，项目不仅处于滨江地带，而且还是处于邕江核心段之一的五象滨江段，是南宁主城区鲜有的 一线看江社区，享受 270°环幕江景。
不止于此，轨道御玺君临湾还汇聚了山景、湖景、园景，手握全维优质景观配套。
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项目与国家5A级风景区青秀山隔江相望，被沙渌曲三面环绕、四面环水，周边分布有五象二湖、滨江公园等，自然景观优势突出。
比如：将建筑融入到沙渌曲滨水栈道之中，模糊了园林的界限，让更多业主可以走到江边，感受自家楼下的滨水景观。
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