广州【保利天奕】
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海珠保利天奕：琶洲核心的未来豪宅典范
一、稀缺地段，汇聚无限潜力
保利天奕坐落于琶洲南区，此地乃琶洲进阶扩容的关键平台。随着琶洲西区开发渐趋饱和，会展区基本成型，东区面临土地权属难题，南区顺理成章成为利好外溢与承接的前沿阵地。官方将其定位为 “创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业及高品质配套，严格控制产居比为 2.5 : 1 ，主导商务办公、居住及配套功能，且相关配套正加速落地，产业招商成果丰硕。项目与琶洲中区仅一涌之隔，能完美承接来自西区和会展区的高端客群，地段价值不言而喻，未来潜力无限。
二、交通规划完善，畅达全城可期
尽管项目地块当前交通尚不成熟，但一系列利好已落地。它距离广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，步行可达。为解决通行问题，将分两步推进：一是 2025 年一季度搭设黄埔涌便桥，连接琶洲中区的临时道路；二是 2026 年四季度建成地块周边 7 条永久道路，其中关键的会展东路可直达广交会展馆，并串联新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城。交通的逐步完善，将极大提升业主出行的便利性，畅达全城指日可待。
三、教育资源丰富，未来前景可观
保利天奕旁的学校用地已动工建设私立国际学校，地块东南侧还规划有一所 36 班九年一贯制学校。丰富的教育资源规划，能满足不同年龄段孩子的教育需求，为子女教育提供了便利条件。虽然目前具体教育资源尚未确定，但随着区域发展，有望引入优质教育力量，为孩子创造良好的学习环境，让业主对子女教育前景充满期待。
四、顶级生活配套，奢享品质人生
项目内部配套尽显顶豪风范，设有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能设施。同时，巧妙引入小区西侧城市公园视野，打造内院外园的无界绿色景观。在商业方面，保利燕语堂悦配建的琶洲南留用地将建成大型商业综合体，未来琶洲南区还将承接广交会溢出效应，打造国际消费中心城市商圈新地标。医疗资源同样优越，3 公里范围内汇聚广东省第二人民医院等三所三甲医院及高端私立医院广州和睦家医院，周边还有多个购物广场满足日常休闲购物，全方位满足业主对品质生活的追求。
五、创新户型设计，演绎极致居住体验
保利天奕采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成通风走廊与景观。项目共规划 20 栋住宅，楼层 16 - 32 层，非超高层设计，布局北高南低。首推 02 地块，有 120 - 140 - 190 平三种面积段，均为南北对流双阳台四房，使用率高达 120% 。所有楼层层高超 3 米，部分楼栋达 3.3 米，空间宽敞。多数户型设有全景舱，减少实体墙，放大玻璃采光面，搭配专梯专户与全玻璃幕墙面 + T2 纯板楼设计，既保障了居住的舒适度与尊贵感，又为业主带来极致的居住体验。
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