位于建发观云的南雅观沙岭中学规划有雅礼系派师资和来自周边高单价楼盘和长沙top级名小的生源，有望打造雅系第一梯队初中。空中廊桥系统已发挥作用，小学可廊桥过街。✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入5158（售楼中心）
长沙 【建发观云】
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观沙岭最核心
地铁、商业、学校，廊桥串联，慢行可达
建发观云，不临城市主干道，东西南北四个方向优质资源，距离全部刚刚好。请看下图：
四个方向尽得优质配套：
向东：紧挨长郡双语高中部、麓山二小
向南：跨过一个地块就是18万平米花园城商业体，稍远是长郡双语初中部，是规划地铁8/10号线
向西：斜对面是实验二小，稍远是南雅观沙岭初中，直接配套入读
向北：规划地铁8号线站点、岳鞍阁公园
重点来了，这个片区规划了先进的 空中廊桥慢行系统，上述很多配套都可以慢行到达。标注如下：
▲根据片区相关资料标注，最终实施以政府部门为准，仅为参考
住在建发观云，通过廊桥慢行系统或者别的方式步行，可以到达众多非常优质的配套资源，尤其教育，在长沙是鼎鼎有名的。
教育
片区规划4所学校，小学和初中在片区内统筹解决。建发观云，小学对应麓山二小or实验二小（在建），初中对应南雅观沙岭（规划）。
麓山国际实验小学、长沙市实验小学都是前六强小学，它们开办的二小比肩本部。比如已经开学的麓山二小，体现在房价中已溢价4000元/㎡（参考阳光丽城二手房），在建的实验二小预计具备同等溢价水平。
▲南雅观沙岭中学效果图
初中方面，南雅观沙岭，长沙top10级初中品牌，将由雅礼系派师资，生源都来自周边高单价楼盘和长沙top级名小。众所周知，南雅中学本部初中加工能力非常强，但本部绝大部分都是派位生源，让南雅有力使不出来。现在，在观沙岭这种优质生源聚集区，南雅可以实现“师资+生源”全优组合，大概率打造雅系第一梯队初中。
举目全长沙，300万左右买品质盘，带上教育要求，屈指可数，建发观云，必看！
前文讲到的空中廊桥系统，发挥作用了，如果小学对应麓山二小，可以廊桥过街，无需接送。建发观云东大门，正对长郡双语高中部，廊桥过街就到学校，这对于高中陪读太重要了。高中生，时间争分夺秒，晚自习下课，廊桥慢行回家，不等红绿灯，省时间，更安全。观云如果陪读出租，租金至少比其他楼盘贵10%。
▲长郡双语高中部效果图，空中廊桥最终以政府部门为准，仅为参考
商业
共享市府滨江长房24品、麦德龙、凯德壹中心等成熟商业，片区本身还打造了约18万方花园城，11月15日正式开业。
▲花园城效果图
观云到花园城仅约300米，通过空中廊桥系统可直达。晚上看个电影、喝个小酒，无需过马路，廊桥回家，不是一般的便利。
地铁
规划8/10号线，分别在观沙路与长望路、观沙路与茶子山路交汇处设站，一南一北与观云不到500米。这2条地铁已纳入第四期规划，湖南湘江新区近日宣布统筹推进 8号线、10号线建设，地铁指日可待。
▲截图自湘江新区《实现中国式现代化规划》
往北，可以通过廊桥直达地铁口，往南可以廊桥到达商业综合体之后入地铁，全程无需过斑马线。
至于更大范围的配套，无需多讲，往东是金融中心、往南是市政府，“权+贵”，上班都方便。
前文讲究一个“慢”字，后面则要讲一个“快”字。建发观云得房率高、品质优、总价门槛低，一定卖得很快，建议快速入手。作为“克制版”高端低密豪宅，优点多多，接着看。
长沙首个宋风雅韵豪宅
有小高层，户型最高得房105%
观云地块，容积率仅约2.64，体现在规划上，就是告别超高层。楼盘共规划12栋住宅，其中高层6栋、小高层6栋，最高建筑不超过33层，实现约50-300米的超大楼间距。
这在超高层密布、最高达47层的市府滨江，一枝独秀；尤其是6栋14-17层的小高层，片区目前仅此一个。
▲效果图
土地基因自带高贵气质，而建发品牌带来的是豪宅血脉。作为建发在长沙打造的第三个“云”盘，建发观云所有设计理念和建造标准，都带有建发“新中式”豪宅理念。楼盘从立面、园林，到会所、公区，再到具体产品，无一不是高格调的象征。
全封窗，颜值高；宋式园林，片区独一档
建发观云，长沙首个风雅宋韵“新中式”楼盘，承袭千年宋韵美学，外立面就可窥见一斑。整体东方美学公建化立面，宋韵飞檐+金属材质线条+超大LOW-E玻璃+深灰色真石漆，历久弥新。 重点是，全封窗，更惊艳！（注：只有北向生活阳台因设计要求未封窗）
▲外立面效果图
户型超赞，得房率最高105%
尺度和奢度，是检验豪宅的两把标尺。建发观云的底气还藏在户型中，尤其是新规下整体实现约93-105%的超高得房率（不含电梯厅），也是楼盘的天时所在。
建发观云全部为两梯两户纯板设计，相当于私梯入户，电梯前厅可做户外玄关，实际得房率更高，也更私密、更有仪式感。
▲入户区效果图，梯前空间可做户外玄关
具体产品上，建面约146-178㎡纯粹改善住宅，是片区内门槛最友善的高端住宅，为改善需求奉上了一张高分答卷。
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