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容积率：2.9

绿化率：35%

物业：融创，3.48/平

车位：5w

2024年已经精装交付

开年第一篇，继续这个系列。

其实我是在春节前去的项目，中介都放假了，售楼处也基本没人了，就剩前台一个值班的小姐姐，和大厅里坐着的几个讨债的农民工。因为已经是实景交付，售楼处放在了待售的3号楼底商，没有沙盘，只有个电视能看整体楼位图。

销售匆匆赶来，简单介绍了一下项目情况。目前只剩下3号楼最后一个楼在排卡。实体样板间已经做好，其他楼层还在装修。24层到顶，两梯三户。待售户型只有中户110和西边户130，东边户150三种。预计中户400-430，西边户500-540，东边户600多。（销售在这边介绍，讨债的农民工在旁边吃饭，整个大厅香气四溢）

总觉得上实仰山的位置价格都比较尴尬，拿地太早，容积率高，产品旧，还大高层，有的楼位守着快速路，从我进入园区到实体样板间，没有看到任何硬景，园林确实只能说是一般。仰山的外立面用的是浅灰色，虽然我不喜欢之前的建筑那种棕色的外立面，但是仰山的浅灰色外立面我也没觉得有多好看，也实在是太浅了，用哪吒在玉虚宫里的说法——好白。这些问题最后都集中在了一个点上：

就一个字——贵！

当然，也不能说这项目一无是处，毕竟河东实验铁片现房这一句话就能盖过所有的问题。待售楼位位于项目东南角，采光视野极好，马路对面就是河东最好的七中，目送式上学，距离地铁走路不到十分钟，周边社区配套齐全，生活很方便。

但是，旁边的四号地金茂已经拿下，容积率更低，产品更新，拿地价更便宜，离地铁更近，远离快速路，正北侧就是湖景，而且，也能上河东实验。同样的预算你选谁呢？

好在上实货值不多了，人家也不用着急卖，趁着年初这波流量，没准金茂还没开工人家就卖完了。毕竟110户型才24套，肯定有被河西南开挤兑过来着急上学的客户。但是大户型去化速度未必就那么理想了，已经交付的楼座依然有剩余。

销售说买这个项目的业主都是高净值人群，也有很多和平外溢客户，从门口上十一经路去和平很方便。但是换个说法，这些业主是不是也是在当时那个土地价格下退而求其次的选择？所以在交付之后爆出的减配，质量差等一系列问题也许就是这些业主对于付出的高溢价的变相的抗议吧。

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