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我们说，对一家房企最好的评价是什么
放在十年前，答案显而易见，谁项目多，谁跑得快，谁就是楼市之王
而毫无疑问地产如今已经进入了新的周期
那，现在我们再试着回答这个问题呢？
当下市场客户对于一家房企的期待，一定是执行 「单盘主义」
单盘主义是一种产品哲学： 尊重土地，为城市定制好的产品，为生活创造真实价值
项目非流水线上的复制品，也非标准化下的产物
而是——尊重土地的特性，一盘一策，量身定制
2025年 武汉城建的“两岸双心”四大新作，即是一场 「武汉单盘主义」的实体宣言
今天，我们借“两岸双心”中位于二七滨江的 武汉城建·启元
结合 单盘主义产品力金线里的几个要点来聚焦剖析
此时此刻客户需要什么样的房子？
为什么单盘主义是武汉楼市的未来？
武汉城建·启元效果图
01
走向楼市未来的产品，先摒弃上帝视角
还记得卢俊团队去到缦合北京，项目操盘手说过的一句话：
“买我们的客户手上可能会有几套、甚至十几套房，但是我这套是他们一定会住的”
之所以如此记忆深刻，因为这确实是一个只要亮出地段，就能把北京塔尖直接按在自己脑门上的项目
这也是所有城市塔尖作品拥有的共性
武汉城建·启元是二七滨江的正一线临江楼盘
这同样也是个只需报出家门，说话声调便会不自觉高出他人的地段站位
二七滨江夜景航拍
长江主轴落地实施后，二七滨江已是武汉最高规格的国际商务区
华中金融属性浓度最高、楼宇经济发达的区域是这
武汉土地单价地王出现在这
单价破8万/㎡，武汉新房单价“天花板”在这
武汉约70%的千万级豪宅聚集在这
武汉最为纯粹富人圈层也是这
武汉最为集中的头部教育名校在这
还有 约160万方江滩公园、二七过江隧道、地下交通环路、1号线、规划中的10号线等顶级的城市资源在这
与此同时，二七滨江还会受到超一线城市滨江价值的传导
上海核心滨江住宅的开发与二七滨江一样，已进入到尾声
近日刚刚创造了约405亿的全球宅地交易纪录，一线滨江豪宅单价最高也已突破30万，刷新长三角房价天花板
武汉城建·启元作为 二七滨江最后的一线滨江楼盘，其稀缺资产价值也水涨船高
二七滨江临江已无住宅地块
不夸张的说，像缦合北京、武汉城建·启元这样“地段唯一性”的产品
只要产品上不犯大错，就可以很体面地和客户见面
这也是 单盘主义产品力金线里——摒弃上帝视角的由来
产品打造中先忽视所处地段
当一个楼盘本身地段强势到产品不需要特别创新，只需粘贴复制就可以完成去化时
房企却不靠地段躺赢，选择单盘个性的树立、产品价值的重塑
就能打造一个能走向楼市未来的产品
武汉城建就是这样做的
02
基座元素的超配，精装主理人式严选
什么是单盘主义产品力金线里——基座元素的超配？
不论是什么楼盘， 房子本身——户型是根基
从马斯洛需求层次来说，最基础的需求就是生理上的舒适，放在房子里当然也是
武汉楼市在进步吗？
当然
大家升级大门，升级园林，配置会所
单价一万多的楼盘公区能和三万多的一样气派
但是， 客户生活场景发生最多的地方，还是在套内
户型恰恰才是真正检验产品力的环节
而在 户型层面，武汉楼市没有明显进步，反而是在退步
当前新盘纷纷在复制顶豪户型的“270°端厅”、“横厅”
顶豪大平层这样做，是因为他有足够的面积支撑，卧室尺度、进深会确保完整
而普通一百多平的户型在 复制“270°端厅”、“横厅”后，留给卧室等生活空间所剩无几
不要说生活阳台/晾晒区，连正常收纳都难以维系
为了让你看样板间时被惊艳， 哪怕牺牲掉实用功能都不在乎
客户只有住进去才发现不舒适了
同时武汉的气候特点，就是极端的冬冷夏热
端厅横厅大面积的落地窗，就算采用高材质玻璃，也无法完全保温隔热
为此，武汉城建·启元站在单盘主义价值观下的户型，有了更深层次的思考
这是项目建面约189㎡、约141㎡、约169㎡户型图
<< 放大滑动查看更多户型图 >>
可以看到，项目所有户型在吸纳了“新四代”理念后，同时还 传承有经典方正户型的“四叶草”格局
这才是最适合武汉人改善生活的户型
我们以约189㎡户型为例
约14.8m的南向开间、超40m的三面采光面不是单一的大，更是均匀分布让阳光铺洒到每个卧室、卫浴间、阳台
这是目前武汉同级别产品设计最优越的
户内动区创造了一个 大面积LDKB中央公共空间
项目样板间实景
大动区不仅南向有着 通透景观大阳台，厨房还外接有一处 生活阳台，解决自然晾晒
每户都单独配置有 独立储物间，解决生活中对于全屋收纳不足的痛点
在保证客厅交互性的同时，项目也关注卧室的打造
南向主卧里环幕江景休憩区、豪华卫浴间、独立衣帽间，实现了五星级酒店套房标准的洄游动线
项目样板间实景
客厅玄关一侧还有第二个南向套房，北向有干湿分离的卫浴间和两间大次卧
独处空间、适度距离、共融场景都把握的刚刚好，完美解决三代同堂家庭带来的代际摩擦
一合家欢，可齐聚厅堂；
小核心家庭组团，分布在四周厢房；
正中以LDKB大公区，串联所有模块
这样的户内格局，体现了武汉城建“螺蛳壳里做道场”的精神
项目基座户型元素的超配，不止在格局设计上，在面积段上也有更多考量
此前二七滨江一线临江的豪宅，户型最小都是约180㎡起步，一线看江的户型更是约230㎡起步
武汉城建·启元是 二七滨江唯一有约141㎡—189㎡面积段的一线临江项目
但这并不意味着项目是故意放低门槛，以获取更多的普通改善客群关注
而是武汉城建抓住了二七滨江豪宅客群的心理
此前区域内约180㎡—230㎡的户型面积，已经能满足绝大数顶豪客群的需求
启元将“新四代”理念和 “四叶草”格局融会贯通后，所有户型都没有过多的过道浪费面积，在高得房率基础上，实际居住空间会更高
约141㎡—189㎡户型的实际居住空间，已经可以与其他豪宅约180㎡—230㎡户型相并肩，甚至超越
这其实就是当下最主流的 实用主义精神的体现
就好比汽车市场里，价格不到百万、产品力却能比肩超百万传统豪车的问界M9、尊界S800问世后，传统豪车客群纷纷开始购入一样
二七滨江顶豪客群能以更小的面积、更优势的价格，就能撬动此前顶豪项目的居住体验
这种更具实用主义精神的新品，对开发商与客户是双赢的
用心设计户型后，武汉城建同时在用更人性化、巨量的精装细节，来满足当下豪宅客户的需求
关于精装交付，客户大部分时候没法量化什么算好的，只有选择相信开发商
单盘主义价值观便要求开发商需要站在客户视角，更加具备主理人思维
类似网易严选、山姆严选一样的态度，为客户严选
武汉城建 没有标准化地为户内配置中央空调等大件，而是 特别引入了恒温恒湿江水源系统
在武汉实施绿色低碳发展的大背景下，武汉城建联合有关单位早于2020年就开始设计建设江水源系统
率先为二七滨江核心区的商务楼宇、学校服务
以长江水为能源，让室内实现四季恒温
二七滨江核心区效果图
对于武汉人来说，住宅也是最需要江水源系统服务的
家里夏季高昂的电费、吵闹的外机，冬季高昂的燃气费、大量碳排放......
于是在系统成功运营多年后，武汉城建将其引入到启元，作为 二七滨江第一个引入江水源的住宅
不仅经济层面为每个家庭每年节省大笔费用
还在建筑层面节省了空调外机占用，优化了空间，户内有更高的得房率
甚至为长江经济带城市探索“水资源—建筑—碳减排”协同路径提供了武汉方案
在其他精装配置上
项目选用了 兰舍的新风系统，博世、AEG的厨房四件套，滨特尔的净水系统，卫浴都给到 汉斯格雅、唯宝等顶级品牌
这些都是 二七滨江单价5万顶豪里的标准配置
所有对于户型、精装的细腻把握，不标准化、不复制，都来自于武汉城建对单盘主义的坚决贯彻
这背后是开发商对武汉新一代人居需求的理解
给客户在二七滨江带来超标准落位，兼具面子和里子的产品
03
整体社区的营造，是否还有“第二曲线”
好产品要有忽视其所处地段的思维
这不仅应该体现在户型上，在整体规划上尤甚
但在一些特殊板块，规划是必须要遵守区域规则的
武汉市政府在规划二七滨江之初，特意聘请了SOM、日建设计、AECOM、世邦魏理仕四大国际顶尖团队，保证其建筑排布的合理性
包括 武汉城建·启元在内的二七滨江各大豪宅，也都在建筑排布上传承了片区的高品质规划肌理与空间脉络
启元与二七滨江建筑规划
那么，建筑规划排布是不是就到此为止了呢？
正常产品思维下，当然没问题，二七滨江四期五期的顶豪们都是这么做的
但 武汉城建将单盘主义的“一盘一策，量身定制”价值观贯穿于产品始终
在规划排布已经相当合理之后，继续深挖出 “第二曲线”，提高业主的舒适度
武汉城建深入调研汉口历史风貌区的生活特点，通过立体化的空间串联与功能复合
将启元这个 约30万方的大型社区，细分为 四坊六园
启元规划示意图
既保留有大社区的公共资源倾斜丰富、生活气息足的优势
又融合有小而美社区的私密性强、容积率低、绿化率高、物业服务品质更好、圈层更为纯粹的特点
武汉城建以超级底盘的思维，给二七滨江提供了更优质的规划方案
04
越级标准的圈层生活
当户型、规划已经夯实到极致，下一个增长点，必然是公区会所、园林了
关于这个领域，上文也提到了，大家都卷疯了
所以当大家都有的时候，有没有越级标准的预埋，这个成为了一条很重要的金线
别的项目，会所可能是从下沉式庭院中偷的小部分空间，而武汉城建·启元做了 地上三层的大体量会所
项目会所实景
别的项目，健身房非常小，而启元有 一整层的健身+瑜伽空间，满足需求
别的项目，泳池已是稀罕物，最多有个室内泳池，而启元有 室内室外双泳池
项目会所实景
除会所外，还有归家即度假的生活场景
奢石满布的豪华社区大门
项目社区大门实景
从入口至单元门厅的高品质归家动线
项目社区动线实景
度假酒店式园林，架空层会所内的私宴厅、书吧
项目园林实景
让整个社区，在细枝末节处舒适的居住体感上，又有了更多社交圈层的追求
如果往更长远思考，过去20年的房地产大部分是在贩卖预期，对于未来的生活也是
当下有单盘主义价值观的企业，第一步是 未来兑现承诺
但是更领先的一步，是 “贩卖及时享受”
武汉城建·启元就是这样将越级标准的圈层生活，未来的社区， 提前做好展示给你看，给你用
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