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你有没有发现，长沙楼市即将迎来的局面，和以往大不相同？
楼市内卷， “产品力的竞争”成为输赢的关键。
新规发布，我们说是“等等党的胜利”，当然，也是“产品主义”的胜利。
长沙楼市步入新产品时代，房企们在新规的框架下比稿，“零公摊”成为今年楼市供应端最醒目的关键词。
但是，当所有人的目光都放在零公摊身上的时候，我们也很容易忽略掉那些新品背后更为重要的东西。
“空前绝后”是一个非常重的表述。
我们在梅溪湖超级中轴， 保利梅溪天珺的最新案场，看到了它的具象化。
1.
长沙楼市新规发布后，具体是谁率先喊出“产品迭代”、“超低公摊”的口号我们不得而知。但两个月前，几乎所有的从业者都去看了保利梅溪天珺的A区新品。
在问题提出的第一时间迅速做出反应，并交出了一张极为优秀的答卷。全新的湖南保利和其旗下的战略级作品梅溪天珺，绝对算得上是楼市新时空中的优等生。
只是，令人没想到的是，短短两个月过去，他们又完成了对自我的 “再超越”。
保利梅溪天珺即将推出的A1栋，带来了全新的125㎡（建面约，下同）和140㎡户型。
不知道大家看完这个户型第一反应是什么，在我们看来，这是保利梅溪天珺庞大产品序列中的 “Mini Pro”。
它拥有着整个项目最低的入手门槛，但与之匹配的，是崭新、强大的产品力。
·“零公摊”的引领
在新产品的打造上，保利可谓倾尽心血，几个户型均接近于 “零公摊”。
单是这一项，就足以让它取得一个不错的成绩。要知道， 梅溪湖超级中轴上，拥有新规后产品的仅梅溪天珺一家。
但数据上的迭新并不是最难的，真正让人称奇是那些 户型细枝末节间的化用与演绎。
每一寸面积的腾挪，能够带来怎样的生活场景？会不会让人们在其中的感受更加舒适？
当我们站在这个视角再来看它的全新产品，那么也能察觉到其中的庞大细节与人文关怀。
·新的阳台，与生活方式的进阶
在高端住居领域，大面宽、大阳台的设计并不少见，但保利在这批新品中，将他们做的更加极致。
140㎡的户型中，带来了一个连通客厅、次卧与主卧的 约10.9m面宽的超级阳台。
你可以想象下它所带来的采光与观景面会是何种震撼，但不要忽略了，仅仅是阳台部分，就多出了将近20㎡的功能区。
这是保利带来的全新的“X空间”，你可以将它和客厅连通，打造一个超级尺度的会客厅，也可以独立分隔开来，根据自我的需求将它打造成不同的功能空间。
茶室、棋牌区、健身区、宠物区、儿童区，或者只是简单地放把椅子晒晒太阳，它都能够带来焕然一新的体验。
示意图，图源网络，仅供参考
除此之外，在这里你还能看到一个在市面上很难寻得的隐藏彩蛋。
或是连通或是独立， 保利将阳台贴心的延伸进了每一个户型的主卧中。
从功能的角度来看，阳台是不是能带来比市面上常见的飘窗、平窗更好的采光与观景面？
与此同时，它的存在是不是也能解决传统主卧晾晒、梳妆等更具私密属性的功能空间缺失的痛点？
它的开放与私密、从现实到精神层面的功能性，可以成为当下市场所追求的 “主卧小家化”的最佳代言。
·更精准的尺度把控
在保利梅溪天珺的新产品中，我们还能看到他们对于空间尺度的最新理解。
无论是面宽还是阳台，它的每个空间不是单纯的更大，而是一种 更“精准”的把控。
我们就拿其中一个小点展开分享。
有没有发现，无论是哪个户型，它的主卧都至少拥有3.6m的开间。
3.6m，意味着房间在摆放一张床和床尾柜之外，还能够拥有一个十分舒适的感官体验。
并且，如果业主需要， 125㎡的户型完全可以打造成两个超级套房。彼此之间完全独立，互不打扰。
这得益于整个户型的“零公摊”。用125㎡的价格，就可以拥有市面上大多数143㎡的使用面积。相当于在价格层面打了一个大折扣，但不变的，是保利对于品质的追求。
改善客群最在意的是什么？
其实就是这份从细节处自然流露出的 “品质感”。
而这份质感贯穿在保利整个新品中。
·品质感的坚持
就比如说，电梯。
单从数据来看，两梯三户的配置很难做出花样，但保利给出了一个极为巧妙的方案。
一台双向电梯与一台独立电梯的组合，让每一户都拥有了 私梯入户的隐秘体验。同时，也为每一户都制造了一个 独立的电梯前厅。
并且，不论哪个户型，全部都是正统的 四房设计。而所有的户型都是以客厅为中心，客厅与书房间 没有多余的承重墙体，可以根据业主需求自行改造设计。
这是保利对于当下楼市的全新理解，今天的改善人群一定不是因为居住面积的不够而改善，他们所追求的是 品质的进阶。
私梯入户、独立前厅是必须的，因为业主需要更多的隐私感；卧室数量是可以减少的，但一定需要更多的功能空间。
在这批“Mini Pro”中，你能看到贯穿在它身上的，是 创作者的“既要又要”。
而它的目的，其实是之于 购房者的“应有尽有”。
所以，它一定不能只是一个数据层面的好产品，而是一个真正好用、舒适的生活空间。因为最终的这一切，终究还是要交付给生活在这里的人。
当然，保利交付的，也不只有产品。
2.
与新产品一同而来的，还有保利梅溪天珺全新的实景展示区。
而这，已经是项目的第三次实景展示。要知道，截至目前，保利梅溪天珺也不过才面市一年多的时间。
这是保利 高兑现力的证明。而在积极地展示、与业主的频繁沟通交流中，他们也得以第一时间洞察到来自于业主需求层面的变化，然后不断修整、展示，不断地迭代、推陈出新。
在最新的实景展示区中，保利还特意打造了一个工艺工法的示范区，将项目的每一个细节、每一道工序透明、完整地展示到业主面前。
项目展示区实景图，以交付为准
感兴趣的朋友不妨前往实地体验，在行业愈发注重展示面美观的当下，这种朴素、原始、透明尤为难得。
透过它，我们不难看出保利对于自身产品、工艺工法的自信，不过仔细想想，大概也能明白他们的底气从何而来。
毫不犹豫地展示背后，其实是保利对于业主意见的尊重，以及同样对于修整、提质、迭代的毫不犹豫。
前不久，保利梅溪天珺还主动对社区进行了提质升级。
将地下车库主车道格栅吊顶升级成全车道格栅吊顶；结合业主的想法对架空层会所进行提质；甚至，我们还听说他们正在积极地推进落实更优质的教育配套......
项目展示区实景图，以交付为准
你可以说这是他们发自内心的人文关怀，也可以说是保利基于市场所做出的决定。但事实就是， 在与业主持续的共建中，保利梅溪天珺也沉淀出了与众不同的气韵。
和产品一样，他们的社区，同样有着高屋建瓴的设计所带来的美，但它不是华而不实的空中楼阁，而是 能触碰、可融入的家园。
项目展示区实景图，以交付为准
它的园林，美得动人。但这份美不止停留在我们空中的俯瞰，还有人身处其中的畅游。
保利梅溪天珺的地下门厅，不是流行的星光顶，而是大面积的柔光led灯膜。
项目展示区实景图，以交付为准
更明亮的光线有利于进一步驱赶地下空间的昏暗逼仄，同时给到清晰路引指示。
再比如会所，眼下的长沙楼市，会所俨然已经成为了一个改善必备的销售道具。但是，如果你仔细观察的话，就会发现它也是最能反映开发商创作心理的区域。比如缩小版的泳池，又比如只能装得下几台跑步机的健身房......
而保利的会所是这样的：
他们甚至为泳池赋予了景观，让业主未来畅游时能够拥有更明亮、舒适的体验；此外，保利还考虑到男女健身需求的差异，特地在健身房旁打造了一个专属的瑜伽室......
有没有发现，这其实是和市中心某些豪宅项目同样的设计思路。
展示也好、迭代也罢，所有的一切，其实都是为了 人的切实需求服务。
3.
不只是保利梅溪天珺，当下，纵观保利在长沙的所有项目，都在强烈输出着一种价值观——
以人为本。
房地产的未来，一定不是对数字的运营，而是对人的运营。
想明白了这点，相信全新蜕变的保利，也能在未来继续引领长沙楼市一路向前。
但对于保利梅溪天珺而言，机会其实相当有限。
今年，位于超级中轴龙头的金茂大厦正式完成竣工，开放在即。
图源：长沙发布
城市发展日新月异，与大多数人的心理印象有着相当大的误差。
梅溪湖二期早已过了起步期，进入兑现年。
区域内的一众路网及重磅配套，诸如梅溪湖中轴线慢行系统、能源站、地铁2号线延长线、梅溪湖招商花园城等进展飞速，预计于明年正式交付。那些蓝图上的理想生活即将成为现实。
保利梅溪天珺A区的地下车库与地铁相连接，未来业主下楼即可抵达地铁站与超级中轴公园，梅溪湖花园城也仅有一站路的距离。
而汇聚在周边的，是超级中轴的商务产业，长沙最大的妇女儿童医院，还有 师大附中梧桐学校等一众优质教育。
外部配套的兑现落位到项目，所带来的自然是实质生活的品质进阶，当然，还有资产价值的跃迁。
但作为超级中轴上最后的纯住宅项目，保利梅溪天珺的开发进度也来到了三分之二。
项目规划示意，以实际交付为准
它位于整个超级中轴的中心点，同时，也是超级中轴上产品力的制高点。项目A区，是当下超级中轴上唯一拥有新规后产品的项目。
它的每一次迭代，变化的并不只有自身，还关系到整个超级中轴的最新产品力。
超级中轴上，恰逢新规，集合了保利深厚功力的125㎡，此前从未有过。
当然，此后也更加难得。
毕竟， 作为整个项目中最低门槛的新品，这也极可能是绝大多数人入住超级中轴最好且最后的机会。
据悉， 保利梅溪天珺A1栋加推在即，125㎡仅有26席，错过再难有。
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