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02
首开楼栋
首开范围及楼栋户型
预计首开合计224套（以实际开盘为准）：
177户型52套（7号楼，首开区仅1栋）；
191户型112套（5号楼52套、8号楼60套）；
231户型60套（9号楼）。
项目视野价值分析
结合前文景观价值分析，首开楼栋中191平的5号楼及177平的7号楼均可享受中央绿廊景观带价值 ，其中5号楼（一级价值），7号楼（三级价值）。
另外，除绿廊外，9号楼、8号楼可享受小区内中央绿化景观，其中9号楼可全面享受，8号楼仅可部分享受。
方案叠加卫星图各楼栋景观如下：
效果图示意：
首开各楼栋优劣分析
177户型-7号楼：
优势：
1.一期最小户型，预计单价最低，上车总价门槛最低；
2.南北基本无楼栋遮挡，南北通透性好；
3.楼栋进行统一封窗；
4.楼栋具备三级景观价值。
5.楼栋无底商，设置完整架空层
不足：
1.楼栋四周缺少绿化覆盖；
2.南侧临托儿所、规划路，东临沙湾路，存在噪音隐患；
3.采取北入户方式，入户大堂尺寸和格局预计不如南入户楼栋。
191户型-5号楼：
优势：
1.享受一级景观价值（楼栋最最最最大亮点！）；
2.楼栋北侧、入户区域附近设置了集中绿化。
不足：
1.楼栋下布局了底商，且楼栋无架空层；
2.楼栋南面外侧为非封闭区域；
3.南侧临规划道，存在噪音隐患；
4.楼栋未进行统一封窗。
5.采取北入户方式，入户大堂尺寸和格局预计不如南入户楼栋。
191户型-8号楼：
优势：
1.楼栋无底商，设置完整架空层；
2.进行统一封窗；
3.楼层采取南入户方式，预计入户大堂尺寸更大、尊贵感更佳。
不足：
1.一定程度被南侧楼栋采光遮挡，中低楼层日照受影响；
2.与南侧楼栋楼间距最大仅43米（南侧楼高100米），视野开阔性受影响。
3.楼栋东北侧临沙湾路，北侧有噪声隐患（影响不大）。
231户型-9号楼
优势：
1.为围合式布局下的楼王栋，完整享受小区中央绿化园林景观；
2.南侧楼间距最大约100米，楼高100米，达到1:1，视野开阔性好；
3.楼栋进行统一封窗。
不足：
1.作为楼王栋，无法享受中轴绿廊的景观；
2.西侧和西南侧均为140米超高层，影响楼栋日照时长，有压抑感；
3.楼栋东北侧临沙湾路，北侧有噪声隐患（影响不大）。
03
户型特点分析
项目的最终户型已公布，与此前市面流传的版本基本无异。
项目各户型的异形阳台为亮点，提升了观景效果和面积赠送率，另外191和231均设置了独立家政间，整体而言户型方面亮点多于遗憾。
在此仅做几处注意事项提醒：
177户型（7号楼）：
2台为电梯并排设置，未做到“私梯入户”；单套房设计，共仅2个卫生间。
191户型（5、8号楼）：
电梯厅未来要通过改造保障私梯入户，须明确改造形式以及是否为开发商交付后统一改造；未设置北向阳台，暂不知6号楼（非本次首开楼栋）未来是否会调整，若不调整，6号楼北侧百米的中央绿化区景观实为可惜；
231户型（9号楼）：
同样未设置北向阳台；177和191均做到4开间朝南，而231仅3开间朝南，2个房间朝北；不具备改造为5房的空间；有额外优点为2个带衣帽间的完整套间。
04
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