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✅广州 越秀·云萃
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2025 年4月30日， 白云沙太路以西地块 （以下简称衡器厂地块） 正式开拍。
因为前期越秀·云悦的爆红及大卖，所以，这个地块关注度很高。开拍当天，更是吸引了越秀、中海、金茂、绿城、国贸、中铁、龙湖、建发、保利置业 等9家房企激烈争夺。
在竞价26轮后，最终越秀地产以14.15亿的总价将其收入囊中，折合楼面价 33624元/㎡ ，扣除配建，可售楼面价约 3.8万/㎡ 。产品 偏向改善，以 88-120㎡三四房 为主 。
那么，越秀云萃，又将打造怎样的产品呢？定位和云悦又有和不同？
这座项目，用一个词形容，那就是「含金量十足」。
首先，它是去年现象级红盘—— 云悦的超越版 ，地段价值经得起考验。
越秀云悦，拿地仅一个月后，火速蓄客超500组！
2024年12月首开当天，首推单位直接被秒光， 一个月内两推两罄 ，成为轰动一时的“日光盘”。
随后，项目甚至在 开售5个月内，就成功清盘 ！速度之快，让人措手不及。免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！
云悦开盘当天
而如果要说，去年云悦为啥能火？今年二期云萃，又为啥从拿地开始就备受关注。
绕不开的就是其超强地段、硬核学铁商配套——
它位于中轴之上， 距离珠江新城仅5公里 。
01
基本信息
开发商：越秀地产
占地面积：约1.7万㎡
建筑面积：约4.2万㎡
容积率：约2.5
面积段：建面约87-106-117m²
户数：约391户
层高：约3m
层数：12-22F
建筑形态：南向板楼+小高层
规划了6栋楼，3栋21层塔楼、3栋12-13层板楼，货量约391套。
02
交通配套
中轴之上，珠江新城直线距离约5KM；
自驾可经由广州大道或沙太路快速到达珠江新城CBD；
云悦二期算是一个双地铁项目。一来，家门口就是18号线京溪路站。未来业主，下楼乘坐18号线，就能一线直达琶洲（磨碟沙站）、珠江新城（冼村站）、天河北（广州东站），万博（南村万博站），根本不需要换乘。而步行约800-900米，就能到达3号线梅花园站。同样，乘坐地铁无需换乘，便能抵达体育西路、珠江新城。
03
教育配套
当下对口的，是白云区首批省一级学校——京溪小学 （信息来源：广州市白云区2025年招生政策，具体入学信息以当年教育局公布为准） 。
目前京溪小学拥有高级教师21人，广东省特级教师1人。区级名教师、骨干教师、骨干班主任61人。
当中不乏全区甚至全市翘楚：广州市名教师工作室主持人2人，白云区名校长、名教师工作室主持人5人。
这些名师，在各学科评选中走在省市级前沿。
京溪小学教师上市、区级公开课（图源：京溪小学官微）
光是2022学年，京溪小学的老师就展示了50多节优秀市、区公开课、送教课；
当中荣获 国家级奖项5项、省级奖项10项、市级奖项43项、区级奖项74项、片级奖项40项。
此外，京溪小学善于培育好苗子，拥有包括 “AI智能编程机器人”、“机器人搭建”、“创意美术”、“播音主持” 等特色课程。
多年来它都是白云区龙头小学，地位同 “东风东在越秀、华阳在天河”。
加上旁边一期云悦配建的24班小学，也已 纳入广州 培英教育集团 管理 ，极大提升片区的教育资源。 （具体地段划分，以教育局公布为准）
同时，项目一路之隔的 京溪广智片区旧改 ，目前规划也已获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等产业。
值得注意的是，广智片区的改造，还规划 新增一所36班小学 ，预计提供1600个学位。
04
生活配套
地段上 差距更显悬殊，对比 天河东、老黄埔 ，它更近距珠江新城CBD，聚焦更齐全国际顶级配套。
项目半径5公里画个圈，直接圈进体育中心、天河城、正佳广场几个顶流商圈。
距离 信达金茂广场 大约1.3公里，开车或是走过去都OK。5公里范围内CBD生活圈，享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心。
周边配有10所医院， 南方医科大学南方医院 （三甲，全国排名19，医疗实力雄厚，约1.4公里）、 广东三九脑科医院 （三级公立脑专科，约780米）、 广东省妇幼保健院 （三甲，约280米）、 广州市中医医院勤正院区 （约950米）、 广州武警医院 、 解放军一五七医院 等著名医院。
项目 西侧还临近白云山， 而且几乎无遮挡，推窗就能享受云山绿意的浸润。步行到云山脚下都不远。这绝对是景观上的超配， 一扇窗是东西塔，另一扇窗，是白云山 。
云萃为大家贡献度假 酒店式公区 ，颜值高又好用。
酒店的仪式感蔓延至归家的每一步，单元入口及入户大堂参考酒店式尺度、风格、精工，整体空间含蓄典雅,低调奢华。
让业主每一次的归家，犹如进入度假酒店的既视感。
越秀云萃创意展示空间
园林设计上充满了酒店级度假的意境。
通过大面积的水景布局、名树等组成的精奢酒店式园林，让生活重回自然。
越秀云萃创意展示空间
05
在售楼栋+户型
稀缺只是底线，在妙笔的设计下，越秀云萃更以四大突破，创造广州「教科书级」的新规范本。
突破1：使用率再超越，掀翻市场天花板
去年的一期云悦，甩出了广州使用率天花板，令市场为之一震。
而作为超越版的二期云萃，同样把握住了新规阳台率的极限，并通过飘窗/花池等灵动空间， 再度把使用率干到极限！
以 4号楼首发产品 为例，放眼市区约120㎡以下产品，它几乎就是天花板！
突破2: 无边界飘窗，全空间极致利用！
目前市面新规下产品，虽然使用率变高了，但普遍的痛点在于：飘窗太大，不够实用！
其中，约120㎡以下的三四房，几乎无一例外，都存在着这样的痛点—— 次卧都被改造成榻榻米，睡在飘窗上，成为一种常态。
越秀云萃，通过 「无边界飘窗」的打造，把80cm的飘窗，真正变成实用空间 。
你利用了飘窗，但没有飘窗的束缚，能以更多的方式亲近窗景。
你不用再睡飘窗上，甚至次卧还能摆得下大床。
你的卧室空间更大更舒适，可实现三面下床。
卧室示意图（图源视觉中国，已获授权）
突破3：独创「V字」板楼，舒适UP!
相比市面清一色「一字型」板楼，开间≈进深，甚至扣除完核心筒后，实际开间＜进深。
云萃的独创的「V字型」板楼，真正做到了 开间＞进深 。有什么好处呢？
其一，是面宽更大，户户 约17.5米南向采光面 ，而且全卧室朝南。
其二，更短进深，且全户型无遮挡， 通风、视野效果拉满 ！
其三，左右两户不共墙，没有噪音干扰， 私密度UP ！
更重要的是，不靠墙的单边周长更长，飘窗/花池的灵动面积更多， 得房率自然更胜一筹 。
为了配合采光，加强通风，云萃采用 “舒展”楼体设计 ，这种设计有多妙？
舒展楼体拉伸，使大面宽、户外空间的优势发挥到极致：公摊小、户户朝南、采光、通风、私密性俱佳。
二期：规划了6栋楼，其中3栋是塔楼，都是21层高，2梯5户，户型为88㎡3+1房和106㎡四房，3米层高。
二期层高3米，阳台率从25%降到20%，但通过“零飘窗+薄墙体”技术，实际得房率与一期接近 （约85%vs含赠送120%） 。
🔹建面约87㎡一步到位四空间
中轴稀缺 新规小户型产品
中轴之上稀缺新规小户型，超高使用率，将空间使用率拉升数个等级
LDKB布局 X空间随心享
约5.2米开间客厅，LDKB一体化布局，使用功能更灵活，X空间随心而享
南向园景 宽幕观景阳台
约11.6米南向尺度，四开间朝南，宽绰景观面，臻享四季风
🔹建面约106㎡舒适改善四空间
新规产品 超130%使用率
空间使用率远超同级别面积产品，功能随心，满足全周期家庭所需
全明户型 双轴线南北通透
约14.7米南向面宽，餐客厅+主卧均南北通透，清风时时流连
独立入户玄关 礼遇归家仪式感
入户动线优化，避免开门即见户内，营造归家崇感
🔹建面约117㎡，全广稀缺新品
✅专梯专户，12-13F洋房设计
✅五开间朝南，约17.5米南向巨幅面宽
✅南北通透，LDKB式设计
✅超高得房率，奢享大平层使用感
‼稀缺王炸，有天有地墅式产品，仅6席。
项目最后一栋6栋小户型，规划为 建面约90㎡/110㎡产品，非超新规
建面约90㎡，中轴最小面积段户型
对比同等面积段新房，自带不少升级点：
约12.3米总南向面宽，客厅和卧室均为南向布局
三面采光&南北通透规划，极佳体感舒适度
设独立入户玄关，不与厨房联通，避免影响各自功能使用
建面约110㎡，享140㎡豪宅级空间感
这户型的过人之处，我愿称之为 “通透尺度天花板” ，主要体现在两点：一是 超强对流能力 ，二是 豪宅级空间尺度 。
约50㎡LDKG无边界巨厅 ，约6.1米大面宽，连接约6.6米长南向阳台。 约27㎡L型主卧套房 ，展开约9.2米环幕景观界面。
[超越·拔萃室内交标]
全屋智能系统 | 高标精装交付 | 超能装全屋收纳2.0
入户即有序：量身定制的玄关收纳，结合使用习惯，设置次净衣区、可调节层板鞋柜、层板透气孔等，重构入户空间的仪式感；
厨房全能舱：
①厨房四件套-洗碗机/油烟机/防干烧灶/蒸烤一体机
②多功能水槽，一槽完成洗切沥全流程
③明装式轨道插座
④二合一凉霸
⑤净水系统——前置过滤器，打造餐厨生活新范式；
全屋智能系统：配置全屋智能家居系统，支持本地按键、触屏、语音及手机APP多端控制，打造舒适、稳定、便捷的居家体验；
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