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2026年厦门楼市首先火起来，能卖上量的，是改善产品，是豪宅产品。好的地段，好的景观改善奢宅，是支撑这一轮小阳春的核心。

区位，区位，还是区位，

景观，景观，还是景观，

改善，改善，还是改善！

以海沧中心TOD约173㎡湖心大平层和约147㎡超四代空中墅为例，两大楼王产品取证一个月卖了近100套，这个数字真的很夸张。

关键词1：稀缺景观房源去化很好！

广州一线江景的玥玺湾去年底开盘均价17万/平，套均5000万；深圳一线海景的信悦湾去年底开盘均价24.4万/平，套均价8400万，去化火爆。省内福州融侨外滩壹号是福州最贵二手房，中高层挂牌单价最低至8万9/平！

厦门景观改善奢宅同样量价突出，还是以海沧中心TOD为例，1-4月备案均单价达3.5万+，还卖到了全市住宅销售面积冠军、销售金额TOP2。

关键词2：景观越好溢价越高！

还记得2022年那会，厦门岛内新盘仅凭非一线景观，高层单价8万9，比低区能贵3万/平。而目前岛内在售的某景观豪宅，低区备案单价能低至6万5/平，高区备案单价能高至12.7万/平，同样都有景观，高区和低区单价能拉开6万/平！

像二手盘海沧中骏天峰高层景观就比低层溢价25%，如果区位更好点，溢价还会更高！

厦门最美景观和城市天际线，无疑是鹭江道，而观赏的绝佳点位，就在东屿CBD。东屿岛恰处城市中轴，俯瞰整个鹭江道和鼓浪屿，手机完全无法表达出站在楼上目视的距离感和震撼感！每次在海沧中心TOD高区大平层看山海湖园，都让人联想到与之隔海对望的帝景苑。

关键质价比太高了！像海沧中心TOD1号楼王，单价3.6-4.5万之间，尽享山海湖园多重景观，实在是太有质价比了，可用“体感舒适”来形容！更不要说，还有岛外独一档的顶级学区、地铁盘+商业加持....这就是东屿CBD的顶级资源，也是世界TOD岛的排他性！

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