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水区南湖石湾麓岛壹号南湖芯原创作品洋房四代宅别墅等123-255平米即将面世敬邀共鉴欢迎咨询
【 石湾·麓岛壹号 】难得一院 在南湖
南湖畔·至臻低密·原创定制 建面约123-255㎡迭代新作
高定复式洋房&独创式大平层&游艇院墅 震撼首发
【项目档案一览】
【总用地面积】：约26325.83㎡
【总建筑面积】：约53552㎡
【商业面积】：约1060.27㎡
【容积率】：约1.2
【绿地率】：35%
【得房率】：123.4%-296%
【总楼栋数】：15栋（7栋洋房+1栋大平层+7栋游艇院墅）
【住宅总户数】：200户
【车位总数】：236个
【车位配比】：1:1.18
【产品类型】：约123-168㎡洋房，约196㎡大平层，约230-255㎡游艇院墅
【产品规划】：1T1
【项目地址】：乌鲁木齐水磨沟区五星北路西二巷一号
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01【28 载实力房企石湾 匠心铸就人居标杆】
新疆石湾广发企业管理（集团）有限公司——城市美好生活运营商，成立二十八载，立足乌鲁木齐、辐射全国，产业覆盖地产开发、物业管理、钢贸等多领域，成功打造【璀璨系（高端商办）】【城市系（品质改善）】【壹号系（顶奢序列）】三大成熟产品系。
深耕首府 13 年，累计开发12盘、交付约5356户、总面积超147万㎡。2023-2024年蝉联乌市销售TOP榜，2025年1-9月跻身TOP3。2025年，继天山巴扎里、 首府壹号庄园 之后，“壹号系”顶奢序列落子南湖核心，匠筑石湾·麓岛壹号，以巅峰之作续写城市高端人居传奇。
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02【踞守南湖黄金区位 极萃城市鼎级资源】
择址水磨沟区南湖、市府政务中枢，占据生态、医疗、商业、教育等鼎级资源。
>>政务中枢芯：
市委、市政府、市人大、市政协四大班子办公地，区人民政府、市中级人民法院、市检察院等汇聚。
>>商业繁华圈：
13 大商圈环绕，长青美食街（约1KM）、无界悠活广场（约1.4KM）、七一阳光生活广场（约1.9KM）等商业近在咫尺。
>>全龄优教区：
10所幼儿园+9所小学+7所中学环绕，优享一站式教育。
★53小（始建于1972年，办学历史悠久，曾获评“全国中小学中华优秀传统文化传承学校”(2021年)、“市级文明学校”、“自治区德育示范校”等多项荣誉。师资力量：现有24个教学班，在编教职工65人。）
★19中（2024年普通类录取分数线681.5分（单列类605分），居乌鲁木齐一批次高中前列；高中毕业生本科上线率超70%，近年考入同济大学、南开大学等名校。师资力量：学校有教职工203人，含高级教师65人、市级骨干教师3人，研究生学历20人。）
★ 21中 （中考重点率稳定在60%左右，普高上线率超75%，2006年出过全市中考状元，近年650分以上考生占比显著。师资力量：教职工193人，高级职称占比31%，含市级学科带头人、骨干教师及名师工作室成员。）
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>>生态涵养地：
近邻南湖，约2140亩南湖公园、约540亩 水塔山公园 双公园在旁，湖、园盛景相伴四季。
>>三甲医疗圈：
3公里内8所三甲医院，新疆医科大二附院等权威机构，为生活筑牢医疗屏障。
>>纵横交通网：
坐拥三横三纵立体交通路网，高效接驳东一环、克拉玛依路高架、河滩快速路等，距1号线南湖广场地铁站直线距离约1.5KM。
>>人文厚土芯：
水磨沟 500 年历史沉淀，唯一以“水”命名城区，城市灵魂与宜居高地
▲区位图
03【接驳东一环枢纽 一脉纵横全城】
近享东一环黄金动脉，驾车约4.2KM抵达天山区CCMALL时代广场，约4.4KM到达沙依巴克区友好商场，全维速联首府各大主城区，定义理想生活时速。
（数据来源：滴滴）
04【行业TOP级山水比德 为首府而高定】
具有城乡规划、建筑工程、风景园林等三大甲级资质的豪宅御用景观设计单位，山水比德，为石湾麓岛壹号创新研发打造。
05【地标级高奢门庭 重塑归家仪式感】
对标超星级度假酒店，打造约52.8m宽、9m高的奢阔门头，精选百达翡翠奢石铺就归家大堂，甄选香槟色金属铝板、超白高透玻璃、葡萄牙米黄石材等奢石奢材，营造殿堂级归家仪式。
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06【双系美学立面 定义城市艺术封面】
建筑立面设计融合新疆地域特色与当代美学，打造兼具辨识度与质感的城市封面。
>>大平层与洋房·迭代森居美学：
采用经典三段式设计，香槟色金属线条勾勒轮廓，搭配浅白色与中灰色多彩漆，大面积钢化玻璃引入自然光影。灯笼造型塔冠搭配雪莲花瓣浮雕与艾德莱斯绸纹样，鎏金线条配合灯光，成为独特文化标识。
>>游艇院墅·曲线美学私人订制：
萃取游艇流线型设计，弧形曲面与金属线条勾勒立面，香槟色铝板、木纹铝板与高透中空玻璃搭配，线条流畅轻盈。大面积通透玻璃打破室内外界限，层层退台设计打造私享围合庭院，实现有天有地的生活本真。
07【溯源天山肌理 原创珠宝级艺术园林藏品】
以“新摩登隐奢主义”为笔、‘可以居住的生活珠宝’为理念，并创新引入顶奢珠宝宝格丽“切割、镶嵌、折射、收藏”四大工艺工法，打造“一条顶奢项链·串联九境人生”的园林秘境体验。一境·鎏金门庭，酒店式迎宾仪式相迎；二境·宝石花园，顶奢精工艺术庭院，可游可赏可互动的“珠宝盒”；三境·星池云瀑，沉浸式度假水庭院，可私享的“天山天池”；四境·金辉礼序轴，精神中轴，礼序传承；五境·水晶童梦奇境，艺术级亲子成长空间；六-八境·假日花园+时光花园+微风花园，融合社交、运动、休闲的度假式松弛生活场；九境·翡翠时光，私享别墅级归家巷道、高层酒店式归家大堂。让尊崇感、精奢感与度假感融为一体。
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08【高定级隐奢会所 少数人的高阶聚场】
以世界级隐奢度假为理念，构建社区“全能生活场”。健康、社交、文化三维一体，为城市峯层精英量身定制。
>>健康活力区：
恒温泳池、国际一线器械健身房、瑜伽室、拳击馆、乒乓球室、桌球室等，专业团队运营，会员预约制，打造专属运动圈层。
>>名仕社交区：
私宴厅定制化服务，适配商务洽谈、家庭宴请等场景，搭建圈层共鸣平台
>>文化浸润区：
六点半学堂、书吧精选各类书籍，定期举办读书会与亲子活动，以阅读滋养家庭成长
09【酒店式公区样板奢享归心礼序】
从地下空间到地上公区营造，皆以五星级酒店的奢华为蓝本，让尊崇与静谧的归家感受始终如影随形。
010【迭代户型 定义顶奢居住标准】
覆盖123-255㎡全维度产品，以空间重构、高得房率、人性化设计，重新定义乌市顶豪居住体验。
>>建面约123/133㎡高定复式洋房：
「尊享前室」户户私享电梯前室，尊崇归家
「LDKB方厅」客餐厅等宽设计，提供多样空间可能
「高定设计」客厅与相邻卧室可连通改造，客厅预留X空间，随心定制多元生活场景
「复式套房」可打造复式套房主卧，私藏双层惬意时光
「层层庭院」户户私享空中庭院，至高达约17.74㎡，最大化延展生活场景
「超级实得」花园、飘窗、挑空等赠送空间，赠送面积高达约64.83㎡
>>户型鉴赏
建面约133㎡户型（左）+建面约123㎡户型
奇数层平面图
建面约133㎡户型（左）+建面约123㎡户型
偶数层平面图
>>建面约168㎡高定复式洋房：
「 私梯明厅 」超配2T2，独梯独户，私享全明入户光厅
「一体化方厅」约6.4米大方厅，预留X创变空间
「高定设计」客厅与相邻卧室可连通改造为约12.1m大横厅
「复式套房」可打造复式套房主卧，私藏双层惬意时光
「层层庭院」户户私享约20.12㎡空中庭院，最大化延展生活场景
「超级实得」花园、飘窗、挑空等赠送空间，赠送面积高达约 76.24㎡
>>户型鉴赏
建面约168㎡户 奇数层平面图
建面约168㎡户型 偶数层平面图
>>建面约196㎡独创式大平层：
「奢阔挑高」独创约6.5米挑高客厅，私享双层墅居体验
「一层一户」独梯独户，私享电梯明厅，极致尊崇体验
「全景横厅」约58.2㎡空中横厅，搭配约10.15面宽、270°环幕观景，无界全景舱
【空中庭院】户户享约41.05㎡空中花园，270°环幕视野，安放所有想象
「超级实得」露台、阳台、飘窗等赠送面积高达约114.24㎡，赠送率超58.05%
「全套房设计」3+2户型，全套房，私密性、尊崇性极佳
>>户型鉴赏
建面约196㎡户型 奇数层平面图
>>户型鉴赏
建面约196㎡户型 偶数层平面图
>>建面230/255㎡藏品级游艇院墅：
「稀缺低密」2/4拼联排设计，低密极奢，首府难得
「户户7重院」地下庭院+首层南北庭院+二层南北庭院+三层退台式大花园+屋顶花园，享7重私家院
「家族聚厅」LDKB一体化光幕大横厅，会客、休闲与家庭互动社交主场
「环幕视野」270°环幕观景、巨幅采光，全天候日光SPA 尽情奢享
「全套房设计」6房10卫户型，全套房，私密性、尊崇性极佳
「超级实得」全屋实得至高达723m²，双层地下室设，功能灵活，盛纳家人生活意趣
>>户型鉴赏
建面约230㎡藏品级游艇院墅户型
建面约255㎡藏品级游艇院墅户型
09【品牌物业服务 标定塔尖奢享】
洞察当下高净值人群对高质量服务的需求，甄选匹配层峰人物的高定物业，为业主提供极速响应、全维安防守护、专属私宴、圈层私享等量身定制的高阶生活服务
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