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▲手机拍摄，项目现场
项目进度很快，7月拿地，9月底案名发布，10月临时展厅开放，按照这个速度，结合近期楼市回暖复苏和项目人气，预计很快就会开盘。
▲手机拍摄，项目临时展厅
2、项目户型143-220㎡大平层，精装交付，总共186户。
产品亮点很多，国际前沿设计的艺术社区，超级城市封面的社区大门，无界园林景观，首创“全景舱式户型”，连续采光面、大窗墙比……
3、一线滨河，周边城市界面不错
不同于其他改善盘四周被老破小包围或位于主干道上，保利天瓒周边城市界面不错，环境宜居。
楼市大侦探在项目周边逛了下，项目一线看晋安河，河面开阔，目测过去大约有五六十米宽，河水清澈碧绿，两岸绿树成荫，不时还有白鹭在水面盘旋……
经过前几年的集中整治，晋安河已成为风光河，引入了游船，多次登上过央视，已成为福州文旅的一张名片。
▲手机拍摄，项目周边晋安河
周边城市界面优质，对岸世欧王庄，高楼林立，外观极具城市感。
▲手机拍摄，项目周边城市界面
项目南面是机械研究院宿舍安置房项目，目前也在施工，未来建成后，周边城市界面将再次焕新升级。
事实上今年福州主城核心区并不缺改善盘，但为什么保利天瓒自亮相以来，市场关注度那么高？天瓒产品有何特色？
一个项目关注度高，归根结底在于它的稀缺性。
1、鼓楼+二环内+一线滨水，目前福州新房市场上唯一一个。
首先地段核心，从区位上看，项目地处“二内鼓”——二环内鼓楼，是福州主城核心区。具体看，项目临近六一路、古田路、五一广场，毗邻福州城市原点和东西中轴线。
其次地块一线滨河，拥有不错的河景，占据稀缺的自然资源。
核心极致的优质地段+稀缺自然景观，具备打造豪宅的条件。
鼓楼新房本来就不多，还要在二环内，还要一线滨水，同时满足以上条件的新房，目前只有——保利天瓒。
2、鼓楼地铁新房，市场上同样少见
据百度地图测距，项目直线距离在建的地铁F1滨海快线闽都站约350多米、距离地铁2号线水部站、紫阳站约700-800米。
▲截图于百度地图
鼓楼地铁新房，再加一线滨水，稀缺性不言而喻。
3、地块方正，在二环内“鼓台”核心尤为稀缺。
▲地块航拍
虽然现在福州城市核心区有多个改善盘，但大多地块不规则，呈锯齿状，这种地块土地使用率比较低，容易浪费。同时楼栋排布也不整齐，不利于园林景观打造，无法围合打造出集中式园林。
而保利天瓒项目地块方正，利于楼栋排布，园林造景，在当下二环内“鼓台”核心区尤为稀缺。
天字系，是保利最高产品系，同时也是：全国十大顶级豪宅产品系。
楼市大侦探查询了下，发现“天瓒”是天字系最新产品，今年刚推出，福州保利天瓒是继佛山、西安、泉州之后的第四座天瓒。
“天字系”的选址要求非常苛刻，它同时要满足“主城板块核心、稀缺自然景观、城市顶尖资源、高定匠造奢豪”四个条件，缺一不可。
比如福州的保利天悦，选址西湖畔，对望镇海楼，占据省府核心稀缺湖景、人文资源。
保利天珺，位于鼓楼北江滨，高层远眺闽江，鼓楼+闽江的双王炸组合，创下地块“42抢1+摇号”的土拍神迹。
再比如，今天提到的保利天瓒，选址“二内鼓”一线滨河地段，毗邻城市东西中轴线，占据着稀缺地段、稀缺自然资源以及独特区位。
保利天瓒到底有什么特色？
楼市大侦探上网查了查，从佛山、西安、泉州三个城市目前呈现出的产品看，主要有以下几个特点：
1、建筑风格采用国际前沿的设计手法，整体去装饰化，以艺奢、几何构成方式去设计。
▲佛山天瓒效果过程示意图
2、社区空间像艺术馆或艺术品，有很多几何体设计，极富艺术性。
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