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敏捷万博金湖壹号｜省实加持+双地铁+湖居芯，万博CBD封面作品深度解析

一：卖爆的秘诀是？

敏捷万博金湖壹号稳居番禺楼市热门榜单，核心优势暗藏多重硬核底气。项目坐落万博CBD3.0核心板块，紧邻1630亩金山湖公园，步行可达生态秘境；距22号线市广路站约800米，30分钟畅达广州核心城区，规划中26号线在此交汇加码交通红利。省实大概率落位隔壁配建九年制学校，且项目已纳入该学校招生范围，教育资源迎来重磅利好。产品涵盖98-148㎡全南向低密湖居四房，容积率仅3.21，携手六大设计巨擘打造品质封面。目前项目网签虽暂17套（98㎡3+1房最畅销），但价格保持稳定，疑似酝酿重磅福利，具体活动价格可咨询项目营销中心，性价比与升值潜力兼具，适配刚需与改善各类购房群体。

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二：高标准的基础配套

作为敏捷集团深耕番禺的封面力作，项目基础硬件配置秉持高规格打造理念，全方位保障居者品质生活。项目总占地面积约7.45万㎡，总建筑面积约23.98万㎡，首期占地4.57万㎡、建面14.67万㎡，规划10栋27-31F高层住宅，整体容积率低至3.21，为低密舒适居住奠定坚实基础。

项目由敏捷集团开发建设，该企业作为番禺楼市先驱者，深耕区域多年，不仅打造了万博商业地标——番禺敏捷广场，更累计为番禺贡献24座优质人居作品，开发实力与交付经验备受认可。2025年5月，敏捷集团以总价约33.17亿元竞得项目地块（折合楼面价约14081元/㎡），该地块紧邻敏捷总部，集团更是以“总部旁封面作品”的定位精心雕琢，品质把控更为严苛。

敏捷万博金湖壹号开发商直连来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】大堂高约5米，地下大堂配备劳斯莱斯幻影同款璀璨“星空顶”，出入皆具仪式感；园林方面，以13000㎡中央大花园为核心，构建“一轴两环五核心”的五重归家秘境园林，复刻酒店微度假式园林生活，让居者在繁华CBD中尽享静谧栖居之乐。

三：四通八达的交通

便捷的交通路网是项目的核心竞争力之一，多维出行方式无缝衔接广州各核心区域，彻底告别通勤困扰。轨道交通方面，项目距离已全线运营的22号线市广路站仅约800米，步行即可抵达，乘坐该线路1站可达番禺广场，8分钟直达番禺广场站，10分钟抵达广州南站，30分钟可至芳村站，便捷换乘1号线、11号线通达全城；同时，规划中的26号线将与22号线在市广路站交汇，未来轨道交通优势将进一步升级，出行选择更为丰富。

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结合番禺区域教育规划现状，目前规划或建设中未确定办学主体的九年制学校仅有南浦岛东乡地块（已终止交易）和市广路北侧地块，由此可推断，省实大概率将落位项目隔壁的36班九年制学校，为项目带来顶级教育资源加持。此外，项目自身规划配建12班幼儿园，实现“目送式”学前教育；周边还汇聚钟村奥园学校、省一级钟村中心小学、省一级钟村中学等多所优质学校，从幼儿园到中学的全龄段教育资源覆盖，为孩子成长保驾护航，极大满足看重教育资源的购房家庭需求。

五：成熟的商圈与配套

项目所处区域商业、医疗、休闲配套已发展成熟，全方位覆盖居者日常生活所需，繁华与便捷触手可及。商业配套方面，项目1公里范围内拥有约43万㎡的祈福缤纷世界，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态，可满足日常消费需求；3公里范围内更是聚集了万达广场、天河城、华润万象系（建设中）、K11（待开业）等多个大型高端购物中心，依托万博CBD的商业辐射，形成浓厚的商业氛围，无论是日常采购还是高端消费，都能轻松满足。

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医疗配套方面，周边布局有祈福医院（三甲）、广州市番禺区第五人民医院（二级）、广东省妇幼保健院等多家优质医疗机构，完善的医疗资源的为居者健康提供全方位保障，解决就医后顾之忧。休闲配套方面，项目直线距离约400米处便是1630亩的金山湖公园，步行即可抵达，是日常休闲散步、健身养生的理想去处；此外，长隆欢乐世界、香江野生动物园、大夫山森林公园等知名旅游景点距离项目直线距离仅约2.5千米，方便家庭亲子出游及假日休闲度假，丰富居者业余生活。

六：新规户型+高得房率

项目主打约98-148㎡全南向湖居四房户型，严格遵循新规设计，兼顾空间利用率与居住舒适度，高得房率特质显著，完美适配刚需与改善各类购房需求。户型设计上，全南向布局是核心亮点，确保每一户都能拥有充足的采光与良好的通风效果，搭配大面宽阳台与全景飘窗，不仅延伸了室内空间视野，更能让居者充分欣赏湖景与园林风光。

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其中，98㎡户型可做到3+1房设计，空间利用率极高，在满足三口之家或二胎家庭居住需求的同时，还能预留出书房、储物间等多功能空间，实用性拉满，也是目前项目最畅销的户型。148㎡大户型则更注重居住的阔绰感，空间布局合理，动静分区明确，适合改善型家庭或多代同堂居住。

在建筑与装修品质上，项目同样精益求精。建筑外立面采用LOW-E玻璃与金属铝板组合，搭配弧形转角设计与冠冕式屋顶，兼具美观度与实用性；内部装修选用德国高仪卫浴、西门子厨电、大金中央空调等国际一线品牌，并提供定制化装修服务，细节之处彰显品质，为居者打造高端舒适的居住空间。同时，项目南北最大楼间距约150米，搭配3.21的低容积率，确保每一户都能拥有良好的视野与私密性，开启宽境湖居生活。

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七：核心价值总结

综合来看，敏捷万博金湖壹号的核心价值可概括为“区位优、交通便、教育强、生态好、品质高”五大核心维度，全方位适配各类购房群体的需求。区位上，坐落于万博CBD3.0核心区域，依托总部云集的世界级商圈与长隆等超级IP，升值潜力清晰可见；交通上，双地铁（22号线已通+26号线规划中）+五纵五横路网，多维出行便捷高效；教育上，省实大概率加持隔壁九年制学校，且项目已纳入招生范围，搭配自身幼儿园与周边优质学校，全龄教育无忧；生态上，紧邻1630亩金山湖公园，北瞰金山湖、南望大夫山，自然景观得天独厚；品质上，敏捷总部旁封面作品，携手六大设计巨擘，低容积率、高规格配套与一线装修标准，铸就高端湖居范本。

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3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；

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