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当下，三亚中央商务区的住宅确实稀缺，但并不是没有！
这不，由福建华亚集团开发的华亚云玺项目，已经入市，除了是住宅产品之外，还是住宅产品中的高阶品——低密度洋房，首期只有69套，在中央商务区这样的地段，毫无疑问，是当前三亚楼市的“王者”。
先来看下华亚云玺的区位概况
三亚总部经济及中央商务区规划包含了凤凰海岸、月川、东岸、海罗4个片区，而华亚云玺位于商务区核心板块月川板块。
在月川区的规划里，这里将建设国际商业文化步行街和综合商务区，所以也集中了商务办公、商务设施配套以及娱乐康体等一体的顶配商业资源。
周边是世界五百强扎堆的商业集群，世茂、保利、五矿、太平金服等众多世界500强企业已进驻开发；区域整体商业综合面积超过百万平米，仅国际滨水商业步行街就达到17 万m²，还有高人气的明珠广场、青春颂广场.......是货真价实的三亚CBD地带。
交通上，华亚·云玺位于迎宾路与河东路的交汇处，这两条道应该是三亚的动脉型城市主干道，机场、动车站、邮轮港基本都在10公里生活圈内，便捷性十足；
附近还有丹州市场、三亚市第一、第二、第三农贸市场;金鸡岭桥头公园、临春岭公园、市人民医院等生活配套资源;紧临月川小学、三亚市一中、市五中、第七小学、三亚实验中学，拥有优渥的教育配套；
买房者最关心的医、教、娱、乐、购配套指数，华亚云玺直接给拉满了。
这几年，月川片区也迎来大力度的城市更新动作！前不久，三亚发布了一项2.6万亩旧改计划，月川板块只有426亩，占比很小，却是最引人关注。
小易与月川的原住民聊过，月川的便利性在三亚算是顶配型的，随着大规模的城市更新的开展，再加上有中央商务区后各种商业的聚集，月川的潜力不容小觑。在当地人眼中，“未来这里真的有点类似广州的猎德，深圳的岗厦一样，高不可攀。”
再看下，洋房产品在三亚的主城区的稀缺性
三亚这几年的楼市，处在一个“吃老本”的阶段，大多数的现在在售的住宅项目，都是国际自贸港之前拿地建设的项目。
随着自贸港建设这几年“余粮”吃下去，市场上能拿出手的项目和产品，大都也是成熟的压箱货了。
2018年4月以来，三亚多年出现住宅地“0挂牌”，“0成交”现象，整个市场都缺宅地。直到2022年下半年才开启大规模的住宅用地供应情况，且大量宅地集中的海棠湾一带，主城区的宅地供应一直处在紧缺状态。
受今年疫情影响，三亚8、9月新房的预售市场也都处在“0预售”状态，市场供应大幅萎缩。
所以三亚目本身的住宅供应都很稀缺，更何况是低密度的洋房产品。
网易房产统计，整个2022年前三季度，三亚主城区取证上新的洋房项目仅2个，其中一个就是华亚云玺。
整体市场的房源量预计也就在百套左右；
而真正位于中央商务区的洋房产品，可能就此一处了。
专业的行业人士都知道，同一地段，或者同一小区，洋房的价值超过普通住宅的20%以上，无论从未来的升值空间还是当下的居住舒适性来看，洋房是置业的优选项。尤其在CBD地段，别墅产品基本不会出现，低密度的洋房可能也是买一少一。
那么，在三亚CBD地段的洋房，价格应该在什么样的区间合适？
小易简单根据现有地价倒推参考，以三亚CBD最近成交的地王为例，楼面价是1.71万/平米，未来如果打造高端产品售卖的话，价格至少超过3.5万元/平米。而其规定容积率为2.5，基本也就是定位高层产品了。
参照“洋房一般比高层价值高20%以上”的逻辑，也大概能得出未来三亚CBD洋房的价值曲线。
华亚云玺的产品有什么看点？
洋房产品，首先还是要看园林，景观是洋房的加分项，好的园林是好洋房的真正内核。
华亚·云玺园林打造是由国内知名景观设计团队山水比德公司主笔，诠释一种“诗意栖居，传承创新”的居住理念，在园区规划中汲取新东方极简文化精华，打造私密围合“大隐于市”的生活场景，整体绿化率达到40%！
户型方面，华亚·云玺作为低密度洋房小区，层数只有5层，其实跟当下流行的叠墅差不多，算得上是“洋房产品，别墅体验”，南北双阳台、超大横厅设计，把洋房的居住舒适度做到极佳。
小易总结了几户型的几大亮点：
1. 低密洋房：纯板式建筑，低密度，媲美别墅享受；
2. 双景观阳台：户户南北双景观平台，通透性绝佳；
3. 两梯两户：两梯两户舒适空间，保障业主私密性；
4. 空间感十足：大面宽灵动横厅设计，动静分离，奢阔主卧套房；
5. 拓展空间：一楼拓展地下室，顶楼拓展露台，这种资源在当下市场并不常见。
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