《长沙绿地玉海棠：纯住宅与商业结合，生态宜居》✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入3333（售楼中心）地处洋湖生态新城的绿城玉海棠，位于洋湖东与洋湖南的连接处，具有丰富的教育资源和便利的商业配套。其纯住宅与商业的结合，使得项目的宜居性大大提升
长沙【绿城玉海棠】
✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入3333（售楼中心）
💕网上售楼中心〢欢迎来电咨询 💕
💕专业一对一热情服务给您专业的置业方案 💕
💕期待您成为我们的尊贵的业主 💕
绿城·玉海棠
绿城•玉海棠位于洋湖生态新城，项目占地77.44亩，总建筑面积15.4万方，容积率2.4，规划11栋高层和小高层产品。在产品打造上，绿城·玉海棠营造步步尊崇的五进璀璨归家仪制；并取意七幅古画，打造沉浸式游园归家场景；此外，还打造了充满活力的六大缤纷欢聚会所，健身、颐养、童趣、睦邻四大主题架空层，让生活处处充满趣味。
先看地段。
洋湖板块，曾经长沙的顶流，与梅溪湖、滨江齐名。
时至今日，梅滨洋依旧是长沙成熟度、配套丰富度、房产价值的高地！仍然没有哪个新区的发展，能达到TA们的高度。
△洋湖片区规划效果图
天然大氧吧- 约7200亩的湿地公园、 湘江、靳江河、李自健美术馆、谢子龙艺术等五馆一园一中心，生态资源与艺术场馆星罗棋布；
四大名校齐聚、约17所中小学名校，数量与质量兼具；
地铁3号线不断输送人流，宜家家居＆荟聚、京东MALL、洋湖天街+水街等商业大动脉，更是让洋湖大人气爆棚！
“生态、艺术、学铁商”等齐全，可以说，长沙还没有哪个板块，比洋湖的配套更均衡！
△5大商业巨头分布图 | 图源 @洋湖生态新城
而绿城玉海棠，正处于洋湖东与洋湖南的连接处！
前者属于总部基地，偏产业配套+住宅，后者定位生态宜居，属于纯住宅区，学铁商的聚集地，两者资源都能享受到！
△项目位置示意图
从具体配套来看，玉海棠距离洋湖湿地公园约280米，3号线“洋湖湿地公园站”约700米，500米之内有宜家+京东MALL。
△项目周边配套示意图
无论是对比洋湖南在售的三大改善盘，还是对比二手房，综合看来，在洋湖南算是一线地段。
更何况，整个洋湖南目前剩余未出让的4个地块，素质都一般，要么靠绕城高速，要么是mini小地块，基本做不出改善盘。
说 玉海棠是整个洋湖南改善盘的压箱底，也是洋湖南综合素质排D1的楼盘，这没有吹捧的意思。
何谓压箱底？惟有重磅！
△洋湖后续待出让地块
再看产品力。
玉海棠，是绿城在长沙独立操刀的第三个项目，从拿地之初就备受关注！
为何？
一是地块素质，二是绿城。
在长沙大部购房者的眼中，绿城≈品质。恰逢现在对于品质改善房旺盛的需求，自然对绿城玉海棠抱有很大的期待。
那么，玉海棠的产品力，有没有满足大家对其“品质改善”的期待？
作为洋湖板块第一个新规户型，如果给其户型打分，我觉得可以打90分以上。
理由1：独立电梯厅+双套间布局。
整个项目只有两个户型，142、168㎡，2T2户纯板楼，包括蕞小的142㎡，都做到了独立电梯厅，这个很难得。
且面积段纯粹，纯改善小区；双套间布局，尤其是142㎡，对于长辈来说更实用。
△建面约142㎡户型图
理由2：得房率高。
只算套内面积、不算电梯厅的话，玉海棠的得房率约97%左右，接近于0公摊，加上电梯厅的面积，那无疑是0公摊了。
别急着杠，长沙目前市面上某些0公摊产品，可是加上电梯厅的。
△建面约168㎡户型图
理由3：JI致的南向大面宽。
这样做的优点是， 双套间+次卧+客厅四面宽朝南，采光效果杠杠滴，提升了活动空间的居住舒适度。
但客观地说，换来的牺牲是进深略显不够，这也是大家觉得样板间空间感和实际得房面积，没有想象那么大的重要原因。
但瑕不掩瑜，毫无疑问，绿城玉海棠的户型，依旧是目前市场上非常能打的。
△样板间实景图
长沙【绿城玉海棠】
✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入3333（售楼中心）
💕网上售楼中心〢欢迎来电咨询 💕
💕专业一对一热情服务给您专业的置业方案 💕
💕期待您成为我们的尊贵的业主 💕
免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。
