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一、项目简介

中铁置业诺德府项目择址万家丽北核芯，坐拥万家丽北商圈、马栏山商圈和星沙商圈发展的多重红利，融汇繁华都市与自然生态美景，匠心铸就119-166㎡学府智慧住区，为城市精英构筑美好生活范本。

【万家丽之上 诺德造风华 ——中铁置业诺德府10分钟生活圈】宣传片

二、项目基本信息

【总建面】约14.1万㎡

【绿地率】40%

【容积率】 3.0

【产品类型】高层

【装修情况】毛坯

【层高】3米

【产品面积段】 建面约119-142㎡ 地铁宽境大宅 166㎡天幕大平层

【交房时间】：2026年

三、项目优势

【品牌实力】

中铁置业诺德府项目由中铁置业集团打造，是敬献长沙品质人居的升级之作。中铁置业集团有限公司隶属于中国中铁，具有房地产开发一级资质。中国中铁是国务院国资委管理的特大型中央企业，从2006年起连续18年进入世界企业500强名单。

中铁置业重点布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈、长江中游城市群的核心城市及九大中心城市，累计在全国18个省、直辖市的35个城市开发项目一百余个。

中铁置业致力于特色地产开发、打造国内一流城市综合投资开发运营商，业务涵盖城市产业、城市生活、城市更新、城市服务、文旅康养、乡村振兴、生态修复治理等领域，累计开发住宅、商业、会展、文旅、康养、棚改、代建代开发等项目100多个，累计投资开发治理的土地面积约12万亩，总投资额超2000亿元。其中总投资逾500亿元规模的超大型综合性生态新城项目2个，超400亿元的会展项目两个。相继打造了中铁青岛世博城、贵阳中铁生态城、贵阳中铁云著、北京诺德阅墅、长春中铁博览城、成都中铁春台悦、眉山中铁生态城等多个知名项目，培育了中铁诺德、中铁世博城、中铁生态城、中铁春台悦、中铁慧生活等多个自主品牌，企业在促进地方经济发展、提升城市形象、改善居民生活、增加劳动就业等方面发挥了积极作用。

【区位优势】

诺德府洞悉城市发展趋势，以独特的眼光择址城市高速发展宜居片区——万家丽北商圈。受益于长沙城区“北进、东拓”的全面提速，板块发展前景非常可观。无论置业或者投资，皆为首选福祉，片区正努力打造为居安业乐、城美人兴的现代化品质之城。

【交通配套】

项目出门就是地铁5号线，离水渡河站2号口仅80米，板块规划地铁12号线经过，万家丽路、万家丽高架（在建）、万家丽BRT（规划）多线复合路网接驳主城；南向直线距离约300多米就是星沙联络线，直线距离约1.4公里京港澳高速星沙互通，往北直线距离约4公里走万家丽北互通可上绕城高速，城市主干道立体路网纵横交错，2小时畅达长株潭城市群。

【教育配套】

项目配建幼儿园，距离教育配套资源九年一贯制湖南师大附中星沙实验学校约500米，该校由长沙县政府与湖南师大附中联合打造，板块内规划高沙高级中学（暂定名），未来可享受十五年全龄段教育；周边还有湘龙小学、湘龙二小、百熙实验学校、长郡双语星沙学校等教育资源，长沙师范学院、长沙大学等知名学府环绕。

【商业配套】

蟠龙时代广场、G51跨界城、维也纳国际酒店等商业配套仅一路之隔，举步即达。直线距离约1.8公里可享受长沙香槟保利广场、步步高商超配套，4.5KM范围内享华润万象汇、卜蜂莲花、通程商业广场、松雅湖吾悦广场等商业资源。

【景观资源】

一湖两河五公园。近享花语城体育公园、捞刀河、白沙河沿岸风光带，直线距离约3KM范围内，松雅湖、徐特立公园、星沙生态公园、长沙园林生态园、松雅湖国家湿地公园鲜氧相伴。内有草地、花卉、灌木、乔木……错落有致、步步移景。

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【智慧社区】

中铁置业诺德府敬献长沙，秉承“一诺千金、德行天下”的理念，以匠心考究细节，造就精工品质。通过全面安防、无感通行、细致服务等多重科技系统，赋能智慧社区。

【物业服务】

北京中铁慧生活科技服务有限公司是中铁置业全资子公司，是中铁置业物业服务板块唯一品牌和旗舰企业，具有物业服务一级资质。连续九年入选“中国物业服务百强企业”，2023年排名第26位。中铁慧生活实行全国性服务战略，现已与30多座城市、近百家企业或组织达成合作关系，管理项目130余个，服务面积超2700万平方米。中铁慧生活坚持以客户为中心，给业主精致而细腻的关怀、24H温暖贴心的服务。

中铁慧生活收获“2023中国物业服务满意度领先企业”“2023中国物业服务企业品牌价值100强”“2023中国住宅物业服务力TOP20企业”“2023中国红色物业服务领先企业”“2023年中国物业服务华北品牌企业30强”等7项集体荣誉。

四、百变户型：

首批建面约119-129㎡N+X三至四房全能户型，更大可拓展空间，让生活多出N种可能，满足多种家庭结构的居住需求。建面约129㎡华宅， N+X多功能空间，多一间可拓展空间，随心打造宽享阔厅，大平层级的享受。

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