龙湖山河颂是济南的豪宅新势力，其户型规划合理，满足不同需求。💕✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入2222（已认证）💕149平米的户型，三室格局，满足改善需求。198平米的户型，南向超大面宽，保证居住平权。238平米户型，大空间布局，满足家庭聚会需
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2025年南城改善力挽狂澜，多盘发力将南城推向楼市热门榜。 想买大平层，这里有了济南TOP级的大平层产品—龙湖山河颂，单是一张效果图出来就惊艳市场；想买四代宅，济南第一个山居洋房四代宅落地南城；容积率新规下，济南第一个新规发售的楼盘也在南城。
南城豪宅新势力 龙湖山河颂
龙湖山河颂这次规划了小高层产品为主，起步户型做到了149平，定位纯改善社区，这种产品规划布局，我猜测很大程度上也是考虑到当下南城品质改善的供需失衡。
最后一点，凡事都有双面性，供地紧缺也就意味着头部地位的稳定。
从另一个角度看， 南北康供地亮红灯，让目前仅有的几个新盘在产品上有了后发优势，如龙湖山河颂这种改善新盘，凭借超强的产品力跻身南城豪宅TOP榜，在后无来者的前提下，它的豪宅话语权会更持久。
看龙湖山河颂的户型。
建面约149㎡户型， 两梯两户私梯入户，除了两梯一户的鼎豪户型，我认为这是改善户型中最好的梯户配置。正常情况下它就相当于一梯一户，每户都有独立的入户前厅。紧急情况下，电梯也可以互用，不用担心万一电梯故障无法回家。
149户型是真正的3+1可变户型，想要三室格局，可以实现约7.7米的大宽厅； 该户型实际交付时是四室两厅双卫的布局，约7.7米的宽厅拆解成4.5米的客厅+开间3.2米的独立卧室，每个空间依然能保持高标准的舒适度。
198户型南向约16.9米的超大面宽， 在实现南向双套房的同时，保证了每个卧室的开间都在3米及以上，实现了居住平权。厨房面宽约4.4米，洗、切、烧动线设计流畅；入户有800库深舱仓储系统，主卧面积约40㎡，LDKG家庭剧场约76㎡，家庭聚会宽敞舒适！
约238㎡户型的亮点，我认为是它避免了大边厅户型狭长走廊的设计，用玄关分割出主人和家政分流的洄游动线。
从户型尺度看， 近100平的大通厅空间实现了三面环幕，这也是济南首创。南向双主卧套房，在布局上全部实现了“S”型动线，这种双卫朝阳的设计更是罕见。
还有一点需要和大家说明， 大家可能认为目前只有四代宅能做出负公摊的得房率，其实不然。新的计容规则下，龙湖山河颂的户型综合得房率也能超100%！只要设计足够合理，传统大平层在阳台、飘窗、设备平台等空间上的赠送，完全可以媲美四代宅的空中花园。
龙湖在南城压轴入场，对南城客群来讲，这是改善置换、资产优化的好选择；从全济南来讲，贵为改善先天圣体的南城，在天然山居和教育优势的加持下，与豪宅大师龙湖相遇，也给了全济南的改善客群一份更好的选择。
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