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雏形初现

东莞CBD迎来建设成果密集兑现期

塔吊挥舞着钢铁臂膀将钢筋送上云端，电焊火花如流星雨簌簌坠落，混凝土在振捣声中慢慢凝固……东莞CBD，这片位于中心城区核心的区域，正在加速兑现。

▲东莞CBD示意图，仅供参考

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东莞万象城：

根据最新消息，悦府旁的东莞万象城已于近期全面启动招商工作，计划于2026年正式开业。

目前，项目主体结构已全面封顶，正聚焦内部装修与机电系统优化。

据介绍，东莞万象城是华润置地在东莞打造的首座万象城，也是其在大湾区布局的第三座万象城。项目总建筑面积约18万平方米，将依托华润万象生活的强大品牌资源库，重点引入奢侈品、国际名品等国际一线品牌。

▲东莞万象城效果图，仅供参考

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东莞中心公园：

悦府楼下的约22万平方米东莞中心公园，一期已建成开放，作为东莞的中央活力绿心和城市活力舞台；二期正在建设中，以活动运动为主，围绕“一轴、三区”规划布局，预计打造公园缤纷活力轴、活力运动区、潮流社交区、文化艺术区等乐活缤纷的城市客厅。

据悉，东莞中心公园二期依然由华润置地代建，计划与东莞万象城同步开放。整体建成后将呈现“公园+城市+远山”三重景观。

▲东莞中心公园一期实景图

随着东莞CBD雏形初现，作为CBD的核心地标，悦府的价值将愈发凸显。据悉，悦府一期9、10、11、12号楼预计将于年底交付；二期推出建面约 308、380、688㎡产品，作为项目高端资产序列，适配高净值人群的居住需求，也已所剩不多，感兴趣的朋友抓紧机会。

约250米

东莞纯住宅天际线建筑

悦府二期的热销，除了众所周知的地段因素——位于举全市之力打造的东莞CBD核心区外，更基于其高层大平层豪宅的产品力。

据了解，悦府二期建筑高度约250米，共67层，是东莞纯住宅天际线建筑，在售建筑面积约308、380、688平方米大平层产品。

▲项目实景图，仅供参考

为何悦府二期这样的超高层大平层豪宅，如此受高净值人群的青睐？背后的逻辑是什么？

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后续难以复制：

2024 年住宅限高政策密集落地：5月1日住建部《住宅项目规范》正式生效，明确 “高层 Ⅱ 类住宅（18-26 层）建筑高度最大值 80 米”；9月25日东莞发布《好房子建设设计导则（征求意见稿）》，同步将 “高层 Ⅱ 类住宅（19-26 层）限高 80 米” 纳入征求意见范围。

从国家到地方的 80 米限高标准，意味着超高层住宅（尤其是超高层大平层）的未来供应将逐步收紧。像悦府二期这样约250米高度的超高层大平层，后续市场中同类高度的产品供应概率较低，其居住与配置属性的独特性更易凸显。

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视野“特权”：

在城市的云端，超高层大平层以其非凡高度，天然形成了物理与心理的双重隔绝。在其专属领域内，生活、社交、休憩的每一个场景都得以从容铺陈，无需顾虑外界的视线与打扰，成就了一座真正只属于居者精神与生活的私密堡垒。

对居住而言，这种私密性承载着高端生活的关键价值。它早已超越 “不被打扰” 的基础需求，而是转化为可自主掌控节奏、与世界维持恰当分寸的生活艺术，让居家时光更具质感。

▲项目实景意图，仅供参考

同时，超高层设计还赋予了大平层无可匹敌的景观视野。窗外，翻涌的云海与璀璨城景尽收眼底，车流如荧光丝带蜿蜒穿梭，行人若微尘缓缓移动；窗内，则是一片不受惊扰的静谧家园。在这俯瞰尘嚣的静谧之境，人更容易从高处获得一种哲学意义上的成就与尊崇。

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资产配置适配：

国际市场中，核心区高层住宅是高端居住的重要形态之一。例如纽约 One57，位于曼哈顿中心且临中央公园，楼高306米，曾有顶层公寓以超1亿美元成交，成为当地超高层住宅的代表性项目。

东莞悦府二期屹立于中心公园旁，与纽约One57同属 “临城市核心绿地 + 超高层” 的居住形态，二者均致力于探索城市核心区的高端居住体验。在这类产品中，高楼层因视野、私密性等特点，其居住属性的独特性通常更受关注。

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约688平方米

东莞宽境户型大平层豪宅

10月1日，国庆节当天，悦府二期建筑面积约688平方米天际艺术馆正式开放。

悦府二期明星产品 —— 建面约 688㎡天际大平层，以 “一层一户” 的私密设计与阔绰建面，成为东莞大平层市场中户型尺度领先的选择。

它不是建筑面积约308平方米户型与建筑面积约380平方米户型面积的简单叠加，而是发挥了1+1＞2的作用。独享：

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无敌视野：项目建筑面积约688平方米天际大平层位于51层以上，拥有200米以上的天际视野，近瞰东莞中心公园，中观黄旗山灯笼、水濂山绿肺，天气好的时候，甚至可以远眺广州“小蛮腰”。

▲项目实景图，仅供参考

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阔境平层：户户揽景，拥有360°全景玻璃幕墙、270°超广角寰宇视野，纵览东莞CBD全景，演绎IMAX级高品质生活。

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无形资源：天际大平层，不仅是对有形物质的拥有，更是对无形资源的封藏。

同时，还与其他二期业主共享：

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奢阔大堂：项目二期入户大堂采用挑高约12米，净高超过约8米，面积约260平方米。

▲项目示意图，仅供参考

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高定会所：项目二期采用高级酒店会所的设计手法，在三楼整层打造高端会所空间，书吧、茶室、咖啡吧、会议室、健身房、瑜伽室等应有尽有，为塔尖圈层塑造私享交流空间。

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奢装车库：约1:3超高户位配比，加宽双车道以高强度耐磨石材铺装，梦幻星空顶棚车道，出入之间，抬眼即为峰景。

▲项目示意图，仅供参考

目前，悦府二期建筑面积约688平方米天际大平层仅剩6席，4000 万级总价区间，完善东莞高净值客群适配的豪宅市场供给。

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