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2025年2月12日，项目地块规划正式公示，产品正式亮相。项目将打造建面约400-700㎡湖畔类独栋、约255-325㎡观澜联院、约225-230㎡叠景院墅三种产品，总共仅151席！并耗资7000万在与项目紧邻且一路相连的湖心岛上打造紫藤艺术中心。

2025年3月5日：招商R24013地块案名公布为「和园」；

作为全国首个定制化墅居，招商蛇口在和园提出了全维度、全周期、全场景定制主张；

住宅自规划设计之初直到投入生活之后的空间与服务，实现了客户提前介入、业主共创方案，最终达到在墅居住宅中户户定制、和而不同。

据说，目前项目有很多企业家已经通过内部定制共创进行了落位，也就是说，这个项目可能入市就是所剩无几，而每一套可能都有专属的铭牌。

在规划阶段就把产品卖出去的项目，这是第一个。而且是别墅这种千万级以上产品。现在验资金额高达300万都还有不少客户意向度很高。甚至有客户看完实景感慨：这就是放在北上广壕宅堆里，产品也是很出挑的。

具体的细节还不了解，但说实话到了这个价位的产品，好与不好的界定就看客群付费率。

顶富人群可能远比我们臆想的冷静和理智，他们懂自己需要什么，也清楚这个时代壕宅唯一激发增购欲望的产品表达一定是——高格调的稀缺和个性化。

定制化就是当下市场的最佳解题思路。从规划阶段就介入，这是从源头解决客户意向度，并且直达核心。

方案设计过程稿

02

定制化开创之上

和园仍然在进化升级

过去几年房地产大热的时代，受制于房地产市场严格限价等客观因素，一些全新的产品思考和升级迭代也没法落实。

但现在，土地重回市场定价，新房限价消失，加之城市核心土地的适时推出和城市高端需求的迭代，招商蛇口终于能够将压抑已久的产品实力释放。

和园，于招商内部来讲，它集过去多年顶壕别墅经验和新时代的创新思考于一体；于南通甚至长三角市场来讲，这是一个从未见过、难以想象的顶壕产品，要为企业家人群打造定制化居所。

和园创造性的提出来6大首创。这是城市、招商蛇口品牌、项目产品力的三赢，也让南通在长三角高端市场从此更有底气。

它更代表着这一轮长三角全新产品化时代背后推翻重来式的产品定义，于客群、市场、城市，我们应该看到更多潜移默化的深远影响。

1、中国定制化别墅开端作品

TA先后以“首个定制化住宅开发者大会、大师提案会、灵感共创会”改变行业的三部曲，为整个地产带来一次史无前例的颠覆和革新。

从定制化出发，招商蛇口在和园提出了全维度、全周期、全场景定制主张，别墅住宅自规划设计之初直到投入生活之后的空间与服务，实现了客户提前介入、业主共创方案，最终达到在打造1V1量体式私宅定制服务，户户定制、和而不同。

●全维度定制：建筑、户型、精装、服务，突破传统住宅范畴应需定制；

●全周期定制：前置介入、参与共创、全程定制落地，客户在不同开发周期全时段共创；

●全场景定制：客厅、地下室、套房、庭院、露台等，提供个性化场景设计方案。

2、南通十年一遇1.01低密纯墅

限墅十年、限价十年，回顾近年来整个南通的土拍市场，一线临湖的地块几乎没有出现过。

从上帝视角俯瞰，和园这块地紧邻紫琅湖，是真正的一线湖景地块，同时也是南通十年一遇的1.01容积率低密纯墅用地，这份宁静来之不易。

实景图

3、南通首个亿级环境定制

从城市中芯的显耀风景，到自然深处的静奢园景，就是和园独树一帜的隐入自然的归家动线。

先造园再造墅，和园坚持大区红线内外一体化开发，豪掷近亿元改造超15000平红线外景观，以“湖心落岛、归家见林、园中造园”的理念，真正做到了与自然达到共生共融。

【湖心落岛】不惜巨资近7000万，红线外改造8000㎡湖心岛，为业主拓展一方会客、观展、休憩等的“家外之家”，也成就城市的艺术会客厅；

方案设计过程稿

【园中造园】于北侧改造3500㎡公园，精心栽种各类立体丰富的灌木、乔木将外界的繁华喧嚣隔离开来，让树木成为天然的屏障；

方案设计过程稿

【归家见园】打造约5000㎡入口园林，让归家成为一场穿越花园的旅行。

方案设计过程稿

4、南通首个半私享湖心岛

以自然的诗意，和鸣生活的本真。和园与紫琅湖最大湖心岛一桥之隔，半私享空间。

后续将打造成家外之家，集生活休憩、文化艺术、头部会晤等功能为一体的艺术人文圈层生活方式平台！

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